השכרת נכס למתחילים

יותר ויותר אנשים ללא ניסיון השקעה בנדל"ן פונים נכסים מניבים כדרך לגיוון ההשקעות שלהם לאבטחת תזרים מזומנים לעתיד.

מה זה כמו על השכרת נכס?

כמה גורמים עיקריים הובילו את השינוי:

• אנשים רבים אינם מרוצים עם תשואות דלות המסופק על ידי חשבונות החיסכון שלהם השקעות כגון תעודות פיקדון. כמה שנים של שיעורי ריבית נמוכים גורמים לאנשים להיזהר מהאינפלציה העתידית, המרחיקה אותם משוק האג"ח. כחלופה, הם מחפשים סחורות כמו נדל"ן, אשר מכילים נתפס האינפלציה הגנה.

אנשים רבים רוצים לגוון את ההשקעות שלהם, כלומר להתרחק רק להשקיע את המניות / שוק המניות.

• שיא בריבית נמוכה ומחירי הדיור גורמים לאנשים רבים כדי לבחון מקרוב את נכס ההשכרה.
• אם אתה רוצה להיכנס להשקעה נכס מניב, אתה צריך לדעת איך להעריך אם או לא נכס מניב פוטנציאלי היא השקעה טובה. שתי נוסחאות אלו יעזרו.

פורמולה # 1: שער שווי

ראשית, לחשב את שיעור הכובע. זהו שיעור התשואה שתבצע על בית

אם קנית אותו במזומן. שיעור הקפיצה

הוא הרווח הנקי חלקי עלות הנכס. לדוגמה: אתה קונה בית עבור $ 200, 000.

• הוא שכר עבור $ 1, 500 לחודש.
• ההוצאות שלך (מסים, ביטוח, ניהול, תיקונים, תחזוקה) ממוצע ל $ 500 לחודש. (זכור, זה
• לא כוללים את תשלומי הקרן והריבית על המשכנתא שלך, אבל זה כולל את הסכום הבטוח עבור מסים וביטוח.)

"הרווח התפעולי נטו" שלך הוא $ 1, 000 לחודש, או $ 12, 000 לשנה.

• שיעור הכובע שלך הוא $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06, או 6 אחוזים.
• האם שישה אחוזים החזר טוב על ההשקעה שלך? זה תלוי בך להחליט. אם אתה יכול למצוא דיירים באיכות גבוהה יותר בשכונה יפה, אז שישה אחוזים יכול להיות תשואה גדולה.

אם אתה מקבל 6 אחוזים עבור שכונה רעוע עם הרבה סיכון, אז שישה אחוזים אולי לא כדאי.

פורמולה מס '2: האחוז אחד כלל

זהו כלל אצבע כי אנשים משתמשים בעת הערכת נכס מניב. אם דמי השכירות החודשיים ברוטו (דמי השכירות לפני ההוצאות) שווים לפחות אחוז אחד ממחיר הרכישה, הם יסתכלו על ההשקעה. אם לא, הם ידלגו על זה.

לדוגמה, בית 200 $, 000 - באמצעות כלל אצבע זה - צריך לשכור עבור $ 2, 000 לחודש. אם זה לא, אז זה לא עונה על כלל אחוז אחד.

תחת כלל זה, הבית מביא הכנסות ברוטו של 12 אחוזים ממחיר הרכישה מדי שנה.לאחר הוצאות, הנכס עשוי להביא הכנסה נטו של 6-8 אחוזים ממחיר הרכישה.

זה נחשב בדרך כלל לחזור טוב, אבל שוב, זה תלוי באיזה אזור של העיר אתה שוקל. שכונות נוקרות נוטות להניב תשואות נמוכות יותר בשכירות, בעוד ששכונות רועדות נוטות להיות בעלות תשואות גבוהות יותר.

הערה אחרונה

זכור, שישה אחוזים או שמונה אחוזים (או

כל אחוזים) לא אומר כל כך הרבה אם העניין הזה הוא לא הרכבה. כדי לתת את מחזירה את אותה תועלת ואת אותו סיכוי של צמיחה כמו כסף בשוק המניות, תצטרך reinvest 100 אחוז של התמורה כך מחזיר את יכולה להתרכב על עצמם.