אתה צריך לקנות את הבית השני שלך הראשון?

זה לא זמן קל להיות homebuyer בפעם הראשונה - במיוחד אם אתה גר במקום שבו מלאי של בתים המתנע הוא נמוך, דרישות תשלום נמוך גבוהים, מחירי הנדל"ן הם מעל הממוצע. זה כולל מקומות יקרים כמו ניו יורק, עמק הסיליקון, ומיאמי, אבל אפילו בגודל בינוני וערים קטנות כמו סטמפורד, CT, פרובידנס, RI, ו Lansing, MI יכול להיות קשה עבור הקונים. אבל זה לא מזעזע את הרצון להניח שורשים.

-> <->

אז כמה מתמחים אלה יקר המחירים הם נתיב מפתיע כדי homeownership: רכישת שלהם "בתים השני" תוך המשך לשכור את מגוריהם העיקרי. הרכישה עשויה להיות מקום להימלט עבור סופי שבוע, מקום שאתה מבלה חופשות, או מקום שאתה מחשיב לשכור לאחרים כמו כסף Maker. אבל זה גם בקנה אחד עם האמונה הרווחת כי הבעלות על הנדל"ן היא השקעה קול.

"כאשר מסתכלים על זה, כל דור ניסה לצבור עושר באמצעות הבעלות על הנכס", אומר מיטשל Roschelle, PwC שותף אחד ממקימי בפועל ייעוץ הנדל"ן שלה. "הדבר הכי גדול בענייני בתים הוא אם אתה הבעלים שלו מספיק זמן כדי לשלם אותו, צברת עושר. "זה" חיסכון מאולץ ", היא אומרת, הוא נכס אתה יכול לצייר על פרישה, מאוחר יותר בחיים, או מטרות אחרות.

אבל זה לא אומר כי קניית בית נופש בזמן שאתה עדיין שוכרים היא בהכרח את הצעד הנכון בשבילך.

הנה כמה דברים שאתה צריך לשקול.

הרציונל של נדל"ן

יש ויכוח שיש להשקיע להשקעה בנדל"ן, אומר מארק זנדי, הכלכלן הראשי של מודי'ס אנליטיס. "אחרי החזה, אף אחד לא היה נוגע לבתים חד-משפחתיים מלבד הנשרים", הוא אומר. "אבל בשנה האחרונה או שניים, יותר ויותר אנשים מעוניינים הנדל"ן למגורים כדרך להרוויח קצת כסף … נדל"ן מרגיש כאילו זה חוזר. "האגודה הלאומית של מתווכים הכלכלן לורנס יון מסכים. "הבעלות על הנכס, לאורך זמן רב, סיפקה צבירת עושר, כי ערכי הנכסים גדלו עם הזמן", הוא אומר. "זה מחיר הערכה יכול לספק הון עצמי עבור רכישות המסחר. "

מחיר הערכה פוטנציאל

כל הנדל"ן הוא, כמובן, מקומי. יש גם הבדל גדול קונה מסדר העליונה - ולשים כמה הון זיעה בסופי שבוע - לעומת קניית מקום וטהור והזעה היכן למקם הכסא שלך על הסיפון.

אבל זה גם משלם להסתכל על מה המחירים צפויים לעשות באזורים מוכווני חופשה. Trulia משתמשת נתוני מפקד כדי להשוות את עליית המחירים בחופשה zip קודים נגד אלה שאינם חופשה. ב -2012 וב -2013, הייסוף השנתי של השנה בחופשה היה פי שלושה בערך בחופשה (6).6% באזורי חופשה ברבע האחרון של 2013, לעומת 1.9% באזורי החופשה). במילים אחרות, בית שנרכש בעיר או בפרבר היה צפוי להעריך ערך במהירות רבה יותר מאשר בסוף השבוע מקום אתה יכול לקנות בעיר החוף או באזור כפרי.

אבל בשנים האחרונות, הפער הצטמצם באופן משמעותי, עם אזורי חופשה מדי פעם קדימה. בדצמבר האחרון, המחירים באזורי החופשה עלו ב -5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לעומת 5% בחופשות.

במבט קדימה, Trulia צופה שדה משחק אפילו למדי.

עלות של בעלות

חשוב גם להבין כי רכישת הבית השני צפוי לעלות לך קצת יותר מאשר לקנות הראשון. דרישת המקדמה צפויה להיות קצת יותר גבוהה, כמו גם הריבית על המשכנתא - בהיקף של 50 עד 100 נקודות בסיס, על פי יון. "מנקודת המבט של המלווה, זה נחשב מסוכן יותר", הוא מסביר. הסיבה לכך היא, אם הבית הוא לא הבית העיקרי שלך ואתה נופל על זמנים קשים, קל יותר ללכת משם, כי עדיין יהיה לך מקום לגור בו.

אתה יכול להרשות לעצמו?

זו השאלה הגדולה, וזה אחד שקל להשתבש. הטעות הגדולה ביותר בפעם הראשונה homebuyers לעשות היא לא להבין את עלות הבעלות, אומר Roschelle. "הם מסתכלים על התשלום החודשי לבוא עם מספר כלשהו עבור שירותים שהם היו משלמים אם הם שכרו.

הם שוכחים כי הדוד הוא בסביבות 1987, והם צריכים להיות 1 אחוז מערכו של הבית גרב משם כי משהו עומד להישבר. "

ההנחיה שלו: אם את שכר הדירה עולה על המקום שאתה חי היום יום בתוספת עלויות של הבית השני הם דוחפים 50 אחוז מהכנסות שלך, זה לא הגיוני. אחת הדרכים לשמור את העלויות של מקום החופשה שלך הוא לבדוק לקנות במקום עם איגוד בעלי בתים המטפל תחזוקה צפוי: טיפול הדשא, הסרת שלג, וכדומה.

האם זה יהיה Moneymaker?

Airbnb ואתרים כמו HomeAway להקל על השימוש בבית נופש שלך כאשר אתה רוצה להרוויח ממנו כאשר אתה לא. "זה כמו החלום האמריקאי על סטרואידים", אומרת רושל. "אני לא הולכת לקנות את זה, אני הולכת להפוך אותה לעסק. "אבל תדרוך בזהירות. אם אתה לשכור את הבית שלך פחות מ 14 ימים בשנה, אתה לא צריך לשלם מסים על הכסף. אבל יותר מזה, ואתה נכנס לעולם מסים מסובך הדורש תיעוד ברור וחרוץ. אתה גם להיות בעל הבית, אשר (לכל הפחות) טרחה (בכל המקסימום) עבודה שנייה.

אולי גמלאי העתיד רוצה לקנות אותך?

האם אתה מחפש לקנות במקום שבו חלק retirree אולי בסופו של דבר רוצה לשים שורשים? "אני חושב שהסיכויים לערכי הדיור טובים למדי, במיוחד עבור אזורים שבהם אתה הולך לראות הרבה גמלאים בעשורים הקרובים", אומר זאנדי. אם זה שיקול, לחשוב על מה אדם מבוגר יכול לרצות בבית כמו שאתה מסתכל: רחובות אולמות ופתחים, יחידת הורים יחידת בקומה הראשונה, כניסה ללא מדרגות.ייתכן שלא תוכל ללכוד את כל הדברים האלה (אחוז קטן מאוד של מלאי הדיור בארה"ב יש את כולם), אבל יותר טוב.