8 צעדים בסיסיים לקנות הבית הראשון שלך

רכישת הבית הראשון שלך הוא אחד הצעדים הכספיים הגדולים ביותר שאתה אי פעם לעשות. חשוב לקחת את ההחלטה ברצינות. אתה צריך לקחת את הזמן להכין את עצמך בכל היבט כדי להפוך את הבית שלך ברכה, ולא חוויה שלילית. הנה הצעדים הבסיסיים שאתה צריך בצע כאשר הגיע הזמן לקנות בית.

לקבוע אם אתה מוכן לקנות בית

אתה צריך לקבוע אם אתה מוכן לקנות בית.

בעלות הבית היא הרבה יותר יקר מאשר להשכיר. אתה אחראי לשלם עבור כל התיקונים. ייתכן גם הוסיף עלויות השירות, כגון אשפה ומים. בנוסף לכך תצטרך לשלם עבור מסים וביטוח הקשורים לביתך. עלויות אלה מסתכמות במהירות, ואם אתה לא מוכן מבחינה כלכלית, אתה עלול בסופו של דבר במצב שלילי מאוד. אתה צריך לקחת את הזמן כדי לצאת החוב להציל את קרן החירום, לפני שאתה רוכש את הבית הראשון. אתה בהחלט צריך להיפטר מכל חוב כרטיס האשראי שלך הראשון. אתה עלול להיות תחת לחץ לקנות בית מחברים או משפחה, אבל אתה צריך לחכות עד שזה מרגיש כמו בזמן הנכון. בנסיבות אחרות כמו לדעת תצטרך לעבור בשנים הקרובות לעבודה פירושה כי ייתכן שיהיה עליך לחכות כדי לקנות בית.

התחל קניות עבור הלוואה

קח את הזמן כדי לקנות הלוואה. אתה צריך לקבל אישור מראש לפני שאתה קונה עבור בית.

זה יעזור לך להסתכל בטווח המחירים שלך. אתה צריך ליצור קשר לפחות שלושה אנשים לפני שתחליט איזו הלוואה לקחת. ברוקר משכנתא ייראה כמה חברות הלוואה שונים כדי למצוא את שיעורי הטוב ביותר. עם זאת, הבנק המקומי הקטן שלך או איחוד האשראי שלך עשוי להיות אפשרויות יחסוך לך כסף גם כן.

ברגע שאתה מוצא הלוואה עם התנאים הנכונים אתה יכול להתחיל לקניות.

מצא את אפשרויות התשלום הטוב ביותר ואת סוגי ההלוואה

כשמדובר המשכנתא שלך אתה עלול להיות מופתע על סוגי הלוואה שונים ואפשרויות התשלום הזמינים לך. זה יכול להיות מביך כאשר אתה חושב על ARMS ו- PMI. בדרך כלל שיעור קבוע 15 או 20 שנה ההלוואה היא האפשרות הטובה ביותר. זה יכול לעזור לך לנעול בקצב נמוך. ייתכן שאתה שוקל מימון יצירתי כדי לכסות את מקדמה, אבל אתה צריך להיות זהיר כאשר אתה מבצע את הבחירות. אתה רוצה לבנות עושר עם רכישת הבית שלך. אם אתה עושה את הבחירה הלא נכונה מאשר אתה עלול בסופו של דבר לפגוע בעצמך כלכלית. אם השוק יורד, או אם אתה צריך לעבור מוקדם יותר ממה שתכננת, אתה עשוי לגלות כי אתה מתחת למים על המשכנתא שלך ואתה חייב יותר מהבית שלך שווה. מקדמה יכולה לעזור לך למנוע את זה ומקלה למכור אם אתה צריך להעביר.

להיות כנים על מה אתה יכול להרשות לעצמך

אתה גם צריך לקבוע כמה הביתה אתה באמת יכול להרשות לעצמך.כלל אצבע טוב הוא לשמור על המשכנתא שלך יחד עם המסים שלך ביטוח בין 25 ל 30 אחוז מההכנסה שלך. מומחים אחרים מייעצים כי עלות הבית שלך להיות מוגבל לשתיים וחצי פעמים השכר השנתי שלך.

זה יכול להיות crippling אם אתה עני בבית. אם אתה מבלה יותר מדי על המשכנתא שלך ייתכן שלא תוכל לעמוד בהתחייבויות היומיום שלך, שלא לדבר על לשמור על פרישה. בית קטן יותר שווה את שלוות הנפש. אם אתה נושא חוב (כרטיס אשראי או הלוואה סטודנט חוב), אתה צריך לשמור את תשלומי הבית על החלק התחתון של הסכום.

מצא המתווך טוב

ברגע שיש לך לקבוע כמה אתה באמת יכול לבלות והם מאושרים מראש אתה צריך למצוא המתווך טוב. המתווך שלך צריך להקשיב הרצונות שלך ואת הצרכים בזהירות. היא עשויה להמליץ ​​או להסביר את השוק כדי לעזור לך למצוא בית שמתאים לצרכים שלך וכי אתה יכול להרשות לעצמך. היא צריכה להציע מספר אפשרויות שונות. ברגע שאתה מבצע הצעה המתווך שלך צריך לעבוד כדי לנהל משא ומתן תנאי שאתה מרוצה. דרך טובה למצוא המתווך היא באמצעות המלצות של חברים ועמיתים.

בקשה לביקורת הבית

צעד חשוב נוסף הוא בדיקה יסודית הביתה. זה שונה מהערכה. אתה צריך לשלם עבור הבדיקה בבית. מפקח הבית יחפש בעיות נסתרות עם הבית. באמצעות הבדיקה בבית אתה יכול ללמוד על כל הבעיות שעלולות למנוע ממך לקנות את הבית. זה עשוי לכלול בעיות עובש, טרמיטים, בעיות היסוד גג רע. הבדיקה יכולה לחסוך לך אלפי תיקונים מאוחר יותר. בנוסף ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר אם אתה יודע את הבית צריך גג חדש. זה עוזר לקיים בדיקה עצמאית הביתה, בנפרד מזו שעשו בעלי הבית. אם המתווך שלך הוא גם המייצג את האנשים שאתה קונה את הבית, ייתכן שתרצה למצוא מפקח עצמאי לבדוק דברים בשבילך. קח את הזמן כדי למצוא מפקח טוב הביתה מאז זה יכול לחסוך לך הרבה כסף מאוחר יותר.

להיות חולה במהלך פקד

ברגע שיש לך הצעה על הבית שלך ואת ההצעה מתקבלת תוכלו להיכנס לנאמנות. מחזיק נאמנות יפעל כדי לוודא כי כל המסמכים, כסף ומידע חיוני אחרים הוא ביחד לפני שאתה סוגר. נאמנות מוגדר כדי להגן על הקונה, המוכר ואת המלווה. זה יכול לקחת זמן כדי השלשה מלאה, אם כי הזמן באמת תלוי בנסיבות סביב הרכישה שלך. לאחר שהכל הושלם עבור נאמנות תוכלו לחתום על סגירת ניירות. אתה יכול או לא יכול לחתום על המשכנתא שלך לנאמנות. אם תעשה זאת, תוכל לבקש מהבנק לשלוח נציג שיעזור לך להבין את ההלוואה.

סגור ועבר

לאחר סגירת הבית, הגיע הזמן לעבור פנימה. ניתן לצבוע, לפרוק וליהנות מהבית החדש שלך. הקפד לשנות את הכתובת שלך עם הבנק שלך וחשבונות אחרים. אתה יכול להגדיר את כלי השירות שלך ולבטל את הישנים שלך גם כן. זה יחסוך לך זמן וכסף, כי תוכל למנוע עמלות מאוחר.חברות מסוימות יוותרו על דמי התקנה אם תעביר את החשבון הישן לכתובת החדשה שלך.

טיפים:

1. חשוב להבין כי אתה צריך לכלול את העלות של מסים ביטוח של homeowner לתוך עלות הדיור החודשי שלך. עם ביטוח מסים עלויות הדיור החודשי שלך לא צריך להיות יותר משלושים אחוז מהמשכורת החודשית שלך.
2. בנוסף אתה צריך להיות מוכן לשלם עבור כל עלויות הסגירה שלך מהכיס. זה יחסוך לך כסף לאורך זמן. אם אתה מתקשה לשמור על עלויות הסגירה אתה לא יכול להיות מוכן לרכוש בית.
3. להיות בטוח שאתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים הביתה. אל תמתח את עצמך כי אתה עלול בסופו של דבר לאבד את הבית שלך, אשר יכול להרוס כל זיכרונות טובים שיש לך בבית שלך. אם אתה לא בטוח שאתה יכול להרשות לעצמך בית, נסה לדבוק בתקציב עם מה שאתה מצפה התשלום הביתה שלך יהיה לשים את הכסף הנוסף חיסכון. זה יכול לבנות את הביטחון שלך ואת החיסכון שלך, כך שתוכל להתקדם עם הרכישה הביתה.