נדל"ן טכנולוגיה: זכיינות מול ברוקרים עצמאיים

באיזה צד של הוויכוח אתה נמצא? האם אתה מאמין כי ענף הנדל"ן יכול להמשיך באותו המודל העסקי הישן ולשרוד בעשור הבא? מה המודל העסקי אני מתכוון?

• ברוקראז 'פותחת את שעריה, מקימה משרדים לסוכנים.
• סוכנים הם גויסו עם פיצול שונים מציעה שירותים.
• שיווק והדרכה ניתנים כדי לסייע לסוכנים להצליח.
• סוכנים טובים יותר לעשות, כך טוב יותר את התיווך.

-> ->

• סוכנים כבר פיתה בעבר על ידי זיכיונות עם מותגים גדולים.
• מוביל משרד מוביל זמן הרצפה הוערכו מאוד.
• ברוקרים פיתחו נוכחות של החברה באינטרנט, משאירים סוכנים למכשירים שלהם.

אני לא יודע איפה את משקרת את דעתך, אבל אני מאמין כי ימי המודל העסקי הזה ממוספרים, ו מגיע אל קיצו מוקדם יותר מאשר רבים עשויים להאמין. זה פשוט לא ידידותי לצרכן, ואנחנו כבר לא שולטים מידע הרישום עד כדי כך שאנחנו לא צריכים לטפל.

-> ->

כאשר NAR עשה סקר הטכנולוגיה שלהם, יותר ממחצית הסוכנים ציינו כי הם רוצים יותר בדרך של עזרה טכנולוגית ושירותים הברוקרים שלהם. קומה קומה מוביל מוביל הם בסדר, אבל לא חשוב להם כמו בעבר. למעשה, רבים רוצים שום זמן הרצפה בכלל. אז מה התשובה? זה באמת תשובה של שני חלקים, אחד על האינטרנט, והשני על מינוף זמן סוכן ופרודוקטיביות.

-> ->

שימוש באינטרנט כדי להתחבר לצרכן מקומי

בואו לדבר על האינטרנט, אתרי אינטרנט, וכיצד מופקים מוביל. איך זה נעשה עכשיו, איך השחקנים הגדולים נראה להתייחס אליו, ומה אני מאמין היא דרך טובה יותר עבור:

• גיוס סוכן ושימור
• הבטחת ההצלחה של סוכנים
• מינוף הטבע המקומי של נדל"ן

"נדל"ן מקומי". כמה פעמים שמעתם את זה או אמרו את זה? זה לא ישתנה אלא אם כן ימצאו דרך להעביר אדמה. לאחר מכן, אנו מסתכלים על האינטרנט ועל להגיע הגלובלית שלה. כיצד שני גורמים אלה משפיעים זה על זה, וכיצד אנו יכולים לגרום להם לעבוד יחד להצלחה? את הברוקרים שחקן גדול זיכיונות הם בזעם יצירת אתרי ענק ברמת התאגיד / זיכיון. הם מסיעים את המבקרים לאתר, ובמגוון דרכים מפיקים רמזים המועברים למשרדים המקומיים, שם חולקו שוב, ועברו לבסוף לסוכן.

ו, אסטרטגיה זו עשויה לפעול בטווח הארוך. עם זאת, הצרכן שמחפש באינטרנט עבור מידע הנדל"ן המקומי יהיה הרבה מה לומר על זה. הם יאבדו באתרים הגדולים? האם הם יגיעו לשם קודם אם אין הרבה תוכן היפר-מקומי כדי לתפוס את החיפוש שלהם? נכון, אתה יכול לקנות תנועה עם PPC, אבל העלות היא גבוהה התוכן בדף הנחיתה צריך להיות על האזור שבו הם חיפשו.כלומר, זה צריך להיות אם אתה רוצה שהם יישארו בסביבה.

אני רואה את אתר האינטרנט המצליח ביותר באינטרנט הנדל"ן דור להוביל להיות פחות מלמעלה למטה, והרבה יותר רחב מבוסס. בין אם עם אתרים רגילים או בלוגים, brokerages גדול זיכיונות צריך ליצור נוכחות באינטרנט ברמת סוכן בשווקים המקומיים.

הם צריכים להכשיר סוכנים ולבקש את הקלט שלהם לתוכן עבור אתרים אלה.

התוצאה נטו של אלה הנוכחות מיני מקומי יהיה הרבה יותר גדול "ענק יש לנו את כל הרישומים" אתרים. נדל"ן תמיד יהיה מקומי, וככל שהאתר המקומי יותר נמצא בתוכן, כך טוב יותר להוביל את הדור האולטימטיבי. זיכיונות השחקנים הגדולים צריכים להסתכל איך לבנות אינטרנט הפירמידה דור להוביל עם הבסיס להיות מספר עצום של אתרי היפר המקומית.

עכשיו, בואו להתרחק שיווק להגיע יתרונות הפרודוקטיביות וניהול לסוכני הטכנולוגיה.

אתרי אינטרנט ועופרת דור הם בהחלט פריטים חשובים ביותר עבור סוכני נדל"ן. אבל, יש כל כך הרבה יותר כי תיווך יכול לספק את הדרך של הטכנולוגיה לסוכנים. אלה דברים שהם מעריכים כי הם מספקים את הכלים להגדלת הפרודוקטיביות, לנהל את הזמן שלהם ולנהל נתוני לקוחות שמובילים למכירות.

משרד ו-ניהול פרוספקט ניהול

בימים אלה יותר של ספקי אתר הנדל"ן הם שילוב למשרד האחורי וכלי שיווק לתוך הצעות המוצר שלהם. אתה יכול אפילו לעשות טפט לטפטף את הדברים האחרים שאתה רוצה לעשות עבור המשרד יעיל במשרד הנדל"ן המבצע.

עם זאת, הערך העיקרי הוא ביכולת להגדיר מאגרי נתונים מותאמים אישית עבור ניהול משרד תיווך נדל"ן, כניסה מכל מקום על ידי סוכנים, ואת יכולתם לנהל את פעילות הקבלן העצמאי שלהם על מערכת החברה סיפקה.

פקס באינטרנט חשבון עסקי

זהו חשבון מרכזי, אך עם מספרי פקס נפרדים עבור הסוכנים, ואלה יספקו מסמכי PDF לתיבות דואר נכנס. החברה יכולה להגדיר עבור כל הפקסים להעתיק את המשרד, ואת הסוכנים יכולים לאחזר את הפקסים שלהם בכל מקום ובכל עת.

זה לא רק על הסוכנים לאהוב את זה גם. התיווך מבין כלכלות שליטה טובה יותר של המסמכים גם כן. חשוב על כתובת דואר אלקטרוני של ברוקרים שמקבלת עותק של כל פקס שהנציג מקבל. הסוכן יש עותק של הקובץ שלהם, וכך גם במשרד. עם כללים או מסננים על החשבון, פקסים אלה ניתן לנתב לתיקיות עבור עסקאות בודדות.

חשבונות קבוצתיים עבור תזכורות ומשימות

למרות שפונקציה זו מטופלת בקלות עם האינטרא-נט שנדון לעיל, ישנן דרכים אחרות, ופחות יקרות. גם אם כל תיווך עושה הוא להנחות את הסוכנים את האפשרויות הזמינות, ולעזור להם להגדיר חשבונות באתרים כמו RememberTheMilk. com או טודלו. com, זה יהיה ערך נתפס השתייכות שלהם.

לספק עזרה חשבונאות שלהם

יש שירות מקוון חינם לחלוטין ב Xpenser. com שהוקמה עבור מעקב אחר הוצאות עבור החזר.עם זאת, תכונה תכונה יעבוד בסדר עבור פשוטה, עצמאית קבלן הנדל"ן והוצאות מעקב הכנסה. אני משתמש בו ואוהב אותו.

יש כל כך הרבה כלי פרודוקטיביות במחיר נמוך מאוד או בחינם באינטרנט. זה לא אומר כי התיווך אינו מוסיף ערך על ידי הבאתם תשומת הלב של הסוכן. על ידי עוזר להם לגלות את הכלים האלה, והוראות לשימוש שלהם, התיווך עוזר לסוכן להצליח. וזה אומר הצלחה עבור התיווך גם כן.