למכירה על ידי הבעלים - משא ומתן טיפים עבור FSBOs

לאחר הקונה הביע את הרצון לרכוש בית למכירה על ידי הבעלים, משא ומתן מתחיל. כמו למכירה על ידי הבעלים, אתה נמצא בעמדה ייחודית לנהל משא ומתן ישירות עם הקונה, בתנאי שאתה לא משלם דמי סוכן של הקונה. אם אתה משלם את הסוכן שמביא לך קונה, אתה כנראה יהיה משא ומתן על חוזה הרכישה באמצעות סוכן של הקונה.

חוזה רכישה למכירה על ידי בעל משא ומתן

• אם לקונה אין סוכן, אתה יכול להציע לעזור לקונה לכתוב את חוזה הרכישה.
• הקונים יכולים לכתוב הצעות שונות בהתאם לאקלים של השוק שלך. סקירה כיצד קונים לכתוב הצעות בשוק קונים הדרך קונים לכתוב הצעות בשוק המוכרים.
• ודא הקונה שלך הוא prequalified על ידי משאיל לרכוש את הבית שלך.
• קבל הפקדה כסף רצינית שעושה את הקונה שלך, כמו הביטוי הולך, לשים את הכסף שבו הפה.
• חשוב לשאול את הקונה להצעת חירום, אשר כפוף למציאת הבית החלופי שלך. אם אתה מודאג כי לא תמצאו בית מתאים, מה שהופך את ההצעה מותנה על זה היא אחת הדרכים להבטיח שאתה לא תהיה חסרת בית.
• מצד שני, הקונה עשוי לבקש ממך מכירת מגירה. טיפול נכון, אתה תמיד יכול להקפיץ את הקונה מחוץ לעסקה או לאלץ את הקונה להסיר את המגירה אם הצעה טובה יותר מגיע דרך הזכות הראשונה של סירוב.
• מצפה כי תכתוב הצעה נגדית. אתה לא צריך לקבל את ההצעה של הרוכש, ואם זה נמוך מדי, תמיד נגד; אל תלך. לפעמים קונים רוצים לבדוק את המים על ידי מחטט בבוהן.

• בדוק את הסיבות מדוע אתה עלול בסופו של דבר לדחות את ההצעה של הקונה כדי לקבוע אם הם חלים עליך.
• אם הקונה מסרב לשלם את המחיר שלך, ייתכן שתרצה להמתיק את העסקה על ידי הצעת לקנות את המשכנתא עבור הרוכש או להציע לשלם כמה עלויות הסגירה של הקונה.

כאשר למכירה על ידי הבעלים על ידי הבעלים, זה יכול להיות זהיר כדי לקבל בדיקה משלך הביתה לפני לשים את הבית על השוק.

בדרך זו אתה יודע מה לא בסדר והוא יכול לתקן את זה או אחרת כתובת זה. בנוסף, אתה יכול לתת את הקונה עותק של הבדיקה בבית שלך, אשר הקונה עשוי לקבל במקום- שכירת מפקח אחר. סוכן נדל"ן לא ימליץ לקונה לקבל את הבדיקה שלך, אבל קונים לא מייצג לא יידע יותר.

אם הקונה בוחר לקבל בדיקה בבית, אז הנה מה שאתה צריך לעשות כדי להתכונן לבדיקה בבית. טיפים אלה יבטיחו את מפקח הביתה עובר דרך הבית שלך במהירות וביעילות.

• לפעמים קונים לשכור פקחים בבית רע.במקרה זה, תן מראש שלך למכירה בבית מפקח לדבר עם מפקח הבית של הקונה.
• להיות מוכן עבור הקונה לבצע בדיקה סופי ללכת דרך. זה לא הזמן עבור הקונה מחדש.
• דף הבית

בחלקים רבים של הארץ, קונים לבקש דיווחים הדברה מן המוכר. עדיף לקבל בדיקות אלה הושלמה לפני הכניסה לחוזה הרכישה, אחרת, מסכים כי הדוחות שצוינו כפופים לאישור שלך מאז אתה לא יודע מראש אם התיקונים מסומנים או חובה. אתה לא רוצה להסכים לשלם עבור עבודות הדברה, למשל, ואז לגלות שזה יעלה 30 $, 000.

החוק הפדרלי ואת חוק המדינה שלך ייקבע גילוי הנדרש עובדות מהותיות. אתה חייב לתת את הקונה עותק של כל הגילויים הנדרשים וזה חכם כדי לקבל את החתימה של הקונה קבלת.

• אם אתה גר בפיתוח יחידה מתוכננת כגון condo או townhome, הקונה יבקש עותק של כללים האגודה ותקנות הבית. אם יש תשלום מחויב כדי לייצר מסמכים אלה, זה בדרך כלל משא ומתן על איזה צד משלם אותו.
• הקונה צפוי לקבל ביטוח הכותרת, אשר שוב היא הוצאה סחירה בין הצדדים.
• שקט נפשי לאחר המכירה, זה רעיון טוב להציע לשלם עבור תוכנית אחריות הביתה עבור הקונה. בדרך זו, כאשר כל דבר קטן שובר או תקלות, הקונה הוא לא קורא לך לתקן את זה או להאשים אותך על הכישלון.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.