מדריך למשכנתא Refinancing

יש לך הלוואה זה כבר לא עובד בשבילך? אולי האשראי שלך השתפר ואתה יכול לקבל שיעור טוב יותר. Refinancing את המשכנתא יכולה לעזור לך לחסוך כסף (או לפחות להפחית את התשלומים), אבל לפעמים זה רק טעות יקרה. אם אתה שוקל refinancing, ללמוד לפני שאתה לוחץ על ההדק.

מהו מימון משכנתא?

עסקת מימון מחדש מתרחשת כאשר אתה מחליף הלוואה ישנה עבור חדש (אידיאלי יותר) אחד.

ההלוואה החדשה שלך משלמת את הישן, ואתה מתחיל לבצע תשלומים המלווה החדש.

• למידע נוסף: Refinance - הגדרה

היתרונות של מימון מחדש

הלוואה חדשה, מובנית כראוי יכול לשפר את המצב הכלכלי שלך. בפרט, אתה יכול:

• להקטין את התשלום החודשי שלך
• עלויות ריבית נמוכה יותר של החיים
• להפחית את הסיכון, אם יש לך משכנתא בשיעור מתכוונן
• קבל מזומנים מחוץ למטרות אחרות
• איחוד החוב ואולי לקבל הטבות מס

- <->

כדי לראות דוגמאות לשתי ההטבות הראשונות המפורטות למעלה, ייתכן שהוא יעזור להריץ את המספרים. השתמש מחשבון ההלוואה שלנו כדי לראות איך התשלום החודשי שלך ואת עלויות הריבית ישתנה אם אתה מקבל שיעור נמוך יותר. שים לב כי סך כל החיים שלך עלויות הריבית בפועל עשוי להגדיל אם אתה refinance לתוך הלוואה שנמשכת זמן רב יותר מאשר את ההלוואה הנוכחית.

עלויות למחזר

כמובן, משכנתא refinancing אינה חופשית. אתה תשלם את המלווה החדש שלך כדי לפצות אותם על הצעת ההלוואה.

אתה יכול גם לשלם עבור מסמכים משפטיים ו filings, בדיקות אשראי, הערכות, ועוד.

גם אם הלוואה מפורסם כמו "אין עלות הסגירה" הלוואה, אתה משלם את דמי (גם אם אתה לא שם לב אליהם). בדרך כלל זה קורה דרך ריבית גבוהה יותר.

• לא סגירת עלות למחזר יסודות

האם מימון מחדש הגיוני?

אתה צריך לשקול את היתרונות והחסרונות של ההלוואה הישנה שלך הלוואה חדשה להחליט.

באופן כללי, משכנתא refinancing הוא מהלך טוב כאשר אתה יכול לחסוך כסף על ידי נעילת ריבית נמוכה יותר או תשלום, לקצר את תקופת ההלוואה, או לבנות מחדש את החוב בצורה אופטימלית.

ברגע שאתה מבין את העלויות, להעריך כמה תוכל לחסוך לאורך זמן וכמה זמן זה ייקח כדי לקבל בחזרה את כל העלויות הקדמיות הקשורות המשכנתא refinancing. האם תוכל לשמור את ההלוואה (או לחיות בבית) מספיק זמן כדי להפוך אותו כדאי?

אחת הדרכים להסתכל על זה היא עם ניתוח בסיסי breakeven - מתי תצא קדימה? אבל יש הרבה יותר לשקול.

כאשר זה רעיון טוב

משכנתאות refinancing הוא רעיון טוב כאשר אתה באמת ליהנות הלוואה חדשה. כמה רמזים שזה יכול להיות רעיון טוב הם:

• הריבית נמוכה
• האשראי שלך השתפר מאז שקיבלת את ההלוואה הראשונה
• תוכלו לשמור על ההלוואה במשך זמן רב
• אתה יכול להימנע מקבלת עקוב על ידי משכנתא בסיכון גבוה
• אתה יכול לקבל הלוואה הפחתה במקום הלוואה רק עניין

רוצה קצת עזרה להבין את זה?ראה כיצד ניתן לדעת אם refinancing הגיוני בשבילך. ודא שאתה רק למחזר את הסיבות הנכונות.

כאשר זה רעיון רע

כדאי להימנע refinancing המשכנתא שלך אם תוכל לבזבז כסף ולהגדיל את הסיכון. לפעמים שיש ריבית נמוכה יותר תשלום חודשי יכול לעלות יותר בטווח הארוך - גם אם הם עוזרים לך היום.

אתה גם צריך להיות בטוח שאתה יכול להחזיר את כל דמי לפני שאתה לוחץ על ההדק.

• למידע נוסף: Home Mortgage Refinancing Mistakes