מתי התשלום למשכנתא הראשונה שלך בשל?

שאלה: מתי התשלום המשכנתא הראשון לאחר סגירת על הבית שלנו?

קורא שואל: "אני באמת לא מבין איך משלמים תשלומי המשכנתא, אבל הסוכן שלי אומר לי שאני לא אצטרך לשלם זמן רב אחרי שאני סוגר על הבית החדש שלי. "עבדתי קשה כדי לשמור על האשראי שלי לא רוצה לקחת את ההזדמנות על בלגן את זה. איך אני יודע מתי התשלום הראשון שלי למשכנתא מגיע?"

תשובה: זה קל יותר ממה שאתה חושב כדי להבין מתי התשלום המשכנתא הראשון שלך נובע.

אל תיתן למילה אמוריציון להפחיד אותך. הבנת ההפחתה היא המפתח להבנת אופן פעולת המשכנתא. הפחתה הוא המונח זה בעצם אומר את יתרת שלא שולמו מחדש מחושבת בכל חודש על בסיס תשלומים הקרן והריבית. עד סוף תקופת המשכנתא שלך, בדרך כלל 30 שנים, ההלוואה שלך השתלמה.

-> ->

ריבית משכנתא משולמת בפיגור

פיגורים פירושו כסף מחייב מהעבר. ריבית המשכנתא משולמת לאחר שנצבר, לא לפני. לכן, תשלום המשכנתא הראשון שלך ישולם בתחילת החודש הראשון לאחר הסגירה וכל חודש לאחר מכן .

לעומת זאת, אם אתה לשכור בית ב -1 ביוני, למשל, את שכר הדירה יהיה בשל יוני 1 כי זה משלם עבור חודש יוני מראש. אבל ריבית המשכנתא משולמת בפיגור, ולכן תשלום משכנתא יוני 1 משלם את הריבית עבור חודש מאי כולו.

-> ->

מתי אתה מבצע תשלום המשכנתא הראשונה שלך?

כאשר אתה קונה בית ולקבל משכנתא, הסוכן הסוגר יאסוף ריבית ממך עד 30 יום לפני החודש הראשון המלא.

הריבית רשומה בהצהרת הסיכום שלך ומחויבת כעלות הסגירה.

• תשלום המשכנתא מורכב משני חלקים: ריבית ומנהל.
• הריבית משולמת תמיד בפיגור של 30 יום.
• החלק העיקרי של תשלום המשכנתא שלך מפחית את יתרת הקרן על תאריך זה נובע.

בוא נגיד את תאריך הסגירה שלך הוא 15 במרץ.

תחויב בריבית יומיומית ממוצעת בין ה -15 במרץ ל -31 במרץ בהצהרת הסיכום שלך. הריבית שנגבתה ב סגירת יכסה את הריבית בשל המשכנתא שלך עבור אותם 16 הימים האחרונים בחודש מרץ. לאחר מכן, התשלום המשכנתא הראשון שלך יהיה ב -1 במאי, וכי התשלום ישלם את הריבית לחודש אפריל.

חישוב תשלום משכנתא ראשונה המוסברים

נניח שאתה לווה $ 200, 000 בריבית של 5%. התשלום החודשי שלך יהיה 1 $, 073. 64, לתשלום בתשלומים חודשיים שווים במשך 30 שנה.

תשלום הריבית היומית שלך - לתקופה של לפני 30 יום לפני התשלום הראשון - מחושב על ידי לקיחת 200,000 $ בשיעור הריבית של 5%. לאחר מכן, לחלק על ידי 12 חודשים - 833 $.33 - ושוב ב -30 יום.

הריבית היומית שלך היא 27 $. 78. אם אתה נסגר ב -15 במרץ, אתה חייב 16 ימים של עניין או 444 $. 48, אשר אתה משלם במועד הסגירה.

כאשר אתה מבצע תשלום של 1 $, 073. 64 ב -1 במאי, כי תשלום המשכנתא ישלם את הריבית לחודש אפריל כדלקמן:

$ 1, 073. 64 - $ 833. 33 (ריבית אפריל) = 240 $. (צמצום עיקרי). לגרור 240 $. 31 מ $ 200, 000, והיתרה החדשה שלך שלא שולמו החל מ -1 במאי עכשיו הוא 199 $, 759. 69.

סביר להניח שתקבל בברכה את הזמן בין הסגירה לבין תשלום המשכנתא הראשון שלך, בהתחשב בכמות גדולה של כסף תשלם בסגירה.

אבל למרות שזה אולי נראה כאילו אתה מקבל חודש ללא תשלום דיור כאשר אתה סוגר ב -15 במרץ, אתה באמת לא.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.