הגדרת הלוואה נדל"ן יחס ערך

הגדרה: יחס ההלוואה לערך או LTV של הנכס הוא האחוז מערך הנכס המשועבד. אם אתה מחלק את סכום המשכנתא על ידי פחות או של הערך המוערך או מחיר המכירה, אתה מקבל את LTV.

יש דרישות שונות המלווה בשימוש כדי לקבוע אם הלוואה תינתן עם LTV מסוימים. זה די נפוץ עבור הבעלים הכבושים מגורים לקבל הלוואות ב LTV של 80%.

עם זאת, כאשר הנכס הוא להיות השקעה, המלווים לעתים קרובות דורשים LTV נמוך יותר.

הלוואה ערך משמש גם בתחום הנדל"ן המסחרי.

דוגמאות: $ 300, 000 הערך המוערך של בית.

240,000 $, 000 משכנתא על הנכס.

240 $, 000 / $ 300, 000 =. 80 או 80% הלוואה יחס ערך

-> ->

נדל"ן נדל"ן פריימר

עבור סוכני נדל"ן אשר שוקלים לעבור מן המגורים לתוך נדל"ן מסחרי, זה יעזור לך לקבל סקירה כללית של כמה המאפיינים העיקריים ואת ההבדלים. מאמרים אלה נכתבו על ידי מומחים בנישה שלהם.

נדל"ן מסחרי יכול להיות קריירה משתלם מאוד. עם זאת, זה בדרך כלל הרבה יותר קשה להגיע לצד המסחרי, לפעמים שנה או יותר לפני כל ההכנסה הוא הבין. לפעמים איך אתה בוחר תיווך נדל"ן מסחרי יכול לעשות את כל ההבדל. למד מה לשקול במאמר על הקישור.

נדל"ן מסחרי מכסה קבוצה מגוונת של סוגי מבנים ושימושים, כמו גם קרקעות ריקות.

למד פרטים על כמה מן הנפוצים ביותר כאן.

קטגוריות אלה דנים במכירת "מקרקעין", בקרקע ו ​​/ או בבניינים. למרות בעלי עסקים לעתים קרובות למכור את הישות העסקית שלהם יחד עם הנדל"ן, הערכה של הארגון העסקי עצמו אינו מטופל בדיון זה.

מגמות בתחום הנדל"ן המסחרי בדרך כלל לעקוב אחר אלה מגורים דיור וזה משפיע על הנדל"ן המסחרי ההלוואות. הסיבה לכך היא כי מרכזי קניות, בנייני משרדים ובתי מלון בנויים בדרך כלל כדי לתמוך בהרחבת הנדל"ן למגורים. זה לוקח יותר זמן כדי לקבל את המימון, לבנות אותם, ולחכור את החלל.

כפי שאתה לסיים את תהליך המשא ומתן על החכירה המסחרית שלך, אתה תהיה למסור מסמך חכירה מסחרי. להלן חלקים משותפים של חכירה מסחרית, וכן הסבר קצר של חלקים אלה.

מציאת בעל הבית ואת הדייר להתאים בתחום הנדל"ן המסחרי דורש סוג מסחרי חכירה סוג אשר היתרונות הן. הצרכים של בעל הבית הם הכנסה שכר הדירה ואת השליטה על עלויות כדי להבטיח רווח. השוכר רוצה יתד את עלויות השכירות שלהם ככל האפשר גם. באמצעות הזכות סוג של חכירה, הם יכולים גם לספק את הצרכים שלהם עם קצת משא ומתן בזמנים.

אמנם יש פעילויות שכיחות בעת השוואת הנדל"ן למגורים ולמסחר, ההבדלים הם משמעותיים, ולהפוך את החיים בפועל בפועל הנדל"ן הוא בדרך כלל הרבה יותר מאשר בשוקי מגורים.

בעלי נכסים מסחריים לעתים קרובות צריך משכנתאות לבנות מבנים.

לאחר המבנים בנויים, הבעלים לפעמים צריך מימון כדי לשמור על הבניינים שלהם מושכר לחלוטין במצב טוב. זו הסיבה בנקים, המלווים פרטיים, חברות ביטוח, קרנות פנסיה ואפילו U. ס 'עסקים קטנים המינהל מציעים הלוואות נדל"ן מסחרי שיכול להביא עסקאות למימוש, ליצור שותפים עסקיים ואפילו לסייע לבעלים להימנע עיקול.

אירועי רשת כבר חלק סצינה עסקית וחברתית כל עוד מישהו יכול לזכור. עבור אנשים רבים, הם עושים טיול לרופא שיניים נראה כיף. עבור אחרים, אירועי הרשת הם מהנים, אבל בגלל מי הם צריכים לבלות עם, הם רוצים שהם מתכננים ביקור אצל רופא השיניים במקום.

זה הופך להיות יותר ויותר ברור כי מדיה חברתית היא כאן כדי להישאר, לפחות בעתיד הנראה לעין.

בעלי עסקים קטנים המשתמשים באתרי הרשתות החברתיות ביעילות מסוגלים לקדם את העסק שלהם בדרכים רבות עוצמה. אחת הדרכים הטובות ביותר להשתמש מדיה חברתית עבור העסק הוא עם דף עסקי פייסבוק.

מקווה המאמרים האלה לעזור לך לקבל החלטות על נדל"ן מסחרי כמו נישה.