יחס הלוואה (LTV) יחס עבור המלווים

בעל בתים כבושים קבל את LTV הגבוהה ביותר של:

המלווים רוצים את הלווה להשקיע כמה שיותר לתוך נכס הנדל"ן, כמו זה בדרך כלל אומר שהם יעבדו קשה יותר כדי למנוע עיקול את ההפסד העצמי שלהם. במקרה של בעל הבתים הכבושים, המלווים לאפשר הלוואה גבוהה יותר יחסי ערך.

ההיסטוריה מראה כי בעלי הבתים עושים כמיטב יכולתם כדי לשמור על המשכנתאות שלהם הנוכחי ולא לאבד את בתיהם.

-> ->

אחרי הכל, איפה הם יחיו אז? LTV של 80% עד 100% זמינים עם דירוג האשראי הנכון לרוכשי דירות עבור המגורים העיקרי שלהם.

לאחר ההתרסקות הדיור, הדרישות LTV הידק במשך כמה שנים, אבל הם החלו להשתחרר שוב על ידי 2015. אפס הלוואות למטה היו אפילו התאפשר במקרים מסוימים. היו תוכניות רבות המאפשרות תשלומים למטה נמוך כמו 3% עד 5% של מחיר הבית.

השקעות נכסים קבל משכנתאות ב LTV התחתון של:

כשמדובר משקיעים הנדל"ן, המלווים בדרך כלל דורשים הלוואה נמוכה יותר יחסי ערך. משקיע לא יאבד את הגג מעל הראש שלהם אם הם הולכים טרפה. הם עשויים לרכוש נכס עם התשואה הנדרשת מסוימים על ההשקעה. אם ההכנסה שכירות נופל, משקיע יהיה סביר יותר להניח את הנכס ללכת.

מסיבות אלה, המלווים רוצה השקעה יותר מן הרוכש לעודד אותם להישאר מחוץ טרפה.

כמו כן, אם הם חייבים לקחת את הנכס בחזרה, את ההלוואה נמוכה יותר יחס יחס תקל עליהם למכור את הנכס ולקבל את ההשקעה בחזרה.

אני מדבר על משפחה אחת למגורים קטן נכסים רב משפחתי. לנכסים מסחריים, כמו בפרויקטי דירות, יש מערכת שונה לחלוטין של קריטריונים לחיתום.

זרם הכנסות הנכס הוא הגורם העיקרי לאישור ההלוואה. היסטוריית האשראי של הבעלים (ים) אולי אפילו לא נחשב. עם זאת, במקרים שוליים, האשראי שלהם נחשב והם עשויים להתבקש לחתום על ערבויות להלוואה.

בתי נופש מטופלים יותר כמו נכסים להשקעה:

למרות הקונה הביתה חופשה לא יכול לחשוב על עצמם כמשקיע, המלווים לא חושב עליהם כמו בעל הבית המגורים העיקרי שלהם. בדרך כלל, הנופש או קונה נכס נופש תצטרך לשים יותר של תשלום למטה כדי לגרום LTV נמוך. ההכנסה של הנכס היא בדרך כלל לא נחשב, שכן הוא אמין מדי עבור סוג זה רכוש.

הלוואה ערך קשור לסיכון תגמול:

המלווים רוצים לעשות הלוואות. זה איך הם עושים כסף בעסק שלהם. עם זאת, הם לא רוצים לעקל על נכסים, עם הוצאות וכתוצאה מכך כדי לקבל אותם מחדש נמכר.

ההלוואה לערך יחס זה נדרש למתן הלוואה יהיה מבוסס על הניסיון של המלווה עם סוג זה של הנכס והקונה.הם רוצים את הקונה להישאר עם המשכנתא להישאר מחוץ עיקול. אבל אם עיקול יש צורך, נמוך יותר LTV, כך טוב יותר סיכוי של recouping ההשקעה של המלווה.

אפילו ב טרפה פשוטה יחסית בית מגורים יחיד, ב טרפה שיפוטית קובע את עלויות המלווה יכול לרוץ בין $ 30, 000 ו $ 50, 000. המלווים לעתים רחוקות לקבל בחזרה את כל הסכום חייב על המשכנתא ממכירת הנכס . הם מקבלים לעשות שלם, או כמעט כל כך, אם ההלוואה שלהם מובטחת על ידי פאני מיי, פרדי מאק, ה- FHA, וכו '