למד מה יכול להשתבש בחיתום

קונים בית אשר כבר אושרה יש את הזמן הכי קשה להבין מדוע הם יכולים לקבל נדחתה בחיתום. הם מאמינים כי בגלל המלווה נתן להם מכתב preapproval כי הם היו מוסמכים ויכולים לקנות בית. מכתב preapproval אומר שהם מופיעים מוסמך אבל עד חיתום בוחן את הקובץ ובוחן בקפידה את המצב האישי שלהם, ישנן דרכים רבות הלווה שאושר בעבר ניתן לקבל בעט מתוך חיתום ללא אישור.

-> ->

רוב הקונים לקבל אושרה, אבל כמה לא

העובדה כי רוב קונים הביתה אינם מודעים דברים שיכולים להשתבש בחיתום הוא כנראה יתרון בדרך, לא יודע מספיק כדי להיות עצבני. רוב הקונים מקבלים אישור, אבל כמה לא. אלה שנדחו נוטים לקחת את זה קשה מאוד, במיוחד אם הם לא היו מוכנים עבור החדשות. הם לא אמרו לעתים קרובות כי זה אפשרי שהם לא יקבלו את המשכנתא. סוכן הנדל"ן שלהם לא יודע, ואת משאיל נוטה לקוות לטוב.

דברים שיכולים לעכב את ההלוואה שלך

לווים לעתים קרובות להניח כי הם הנוכחי על כל תשלומי החוב המסתובבת שיש להם אשראי מעולה. הם לא חושבים על הגבלות כאלה כמו יחסי חוב להכנסה ויחסים עורפיים, וכיצד 10 ​​שנות הדיווח האחרונות על האשראי שלהם עשויים להשפיע על ציון אצבע משולשת. להלן כמה דברים שיכולים להשתבש חיתום וכיצד זה יכול להשפיע על היכולת של הלווה להיות מאושר עבור המשכנתא.

אומדן נמוך

הדבר מספר אחד יכול להשתבש בחיתום הוא הערכה. הערכת השווי עשויה להוביל להערכת שווי נמוכה או שהחתם יבקש להערכה לבדיקה על ידי שמאי אחר סמוך לאישור. ישנן דרכים להתמודד עם הערכה נמוכה, אבל רוב הזמן שמאי ינצח.

אם לקונה אין את הכסף לשלם את ההפרש והמוכר מסרב להוריד את המחיר, ייתכן כי המכירה הממתינה תבוטל.

יתר על כן, אם ההערכה הראשונה משקפת את מחיר הרכישה אך ההערכה השנייה נמוכה, סביר להניח שהקובץ יידחה על ידי החתם. הערכים ייחשבו כבלתי תואמים. סוגים מסוימים של הלוואות לאסור הערכה שלישית על ידי הקצאת מספר במקרה, אז זה לא כמו לווה יכול פשוט ליישם על משאיל אחר ולשלם עבור הערכה חדשה.

נכס אולי לא זכאי למשכנתא

גבוה ברשימה של דברים אחרים שיכולים להשתבש בחיתום היא העובדה כי הנכס עצמו לא יכול להעפיל המשכנתא. שמאי יכול לציין כי מבנים מסוימים הם non-conforming או שמאי לא יכול למצוא אישור עבור שיפוץ, או שיפורים לא מותר יכול לדרוש תיקונים מקיפים להביא את הבית עד קוד, או את הבית יכול להיחשב בלתי ראוי למגורים.

פערים בלתי מוסברים בהיסטוריה תעסוקה ועוד גורמים הקשורים לעבודה

עוד חשש מרכזי על דברים שיכולים להשתבש בחיתום נוגע ההיסטוריה התעסוקה. האם קיימים פערים בלתי מוסברים בהיסטוריית התעסוקה של הלווה? האם הלווה השתנה מקומות עבודה במהלך 2 השנים האחרונות ואת המיקום החדש אינו נופל בתוך אותו קו של עבודה?

האם הלווה עובד זמני ועדיין לא נעשה קבוע? האם החברה צפויה לפטר עובדים בעתיד הקרוב? לאחרונה הודיעה חתם ללווה כי ההלוואה שלה יידחה אם היא לא יכולה לקבל מכתב מהמעסיק שלה, מדינת קליפורניה, המבטיח כי היא לא תהיה furloughed במהלך 3 השנים הבאות. די בלתי אפשרי.

כל ההכנסה המשמש להעפיל המשכנתא צריך להיות מתועד על ידי המעסיק. אם העובד מקבל בונוסים, עמלות או שעות נוספות קבועות שאינן מובטחות, ייתכן כי לווה לא יורשה להשתמש בהכנסה הנוספת לצרכי ההסמכה.

גורמים לא צפויים אחרים

כמה גורמים אחרים שגרמו דברים להשתבש בחיתום הם לעתים קרובות הפתעה מלאה ללווה. הלווה לא יכול להבין את היקף סוגים מסוימים של בעיות וכיצד הם יכולים להשפיע על המשכנתא.

לווה אחר היה מוכן לצאת מחיתום כאשר גילה לפתע שהוא עדיין לא התגרש. הוא חשב שהגירושים שלו הסתיימו, אבל זה לא היה. בקרוב אשתו לשעבר סירב לחתום על שטר quitclaim, כך הלווה לא יכול לקבל אישור המשכנתא.

לווה אחר גילה פסק דין נגדו פתאום הופיע כי נרשמה במדינה אחרת. בחזרה בימים ההם, לפני העידן הדיגיטלי והתקשורת המשופרת, פריט כזה לא היה ניתן לגילוי. לא היום.

לווה שלא הגיש החזר מס או לא הגיש תוסף ושילם את המסים, אם בכלל, סביר להניח שלא יעשה את זה בחיתום.

מכירה קצר או עיקול

אם היה לך מכירה קצר או עיקול בתוך פרק זמן מסוים, זה יכול להיות מספיק כדי לבעוט את הקובץ שלך מתוך חיתום. בדרך כלל, המלווים FHA מקלים יותר על הזמן הדרוש כדי לקנות בית אחר לאחר מכירה או עיקול קצר, אבל המלווים קונבנציונאלי יכול לדחות את הקובץ חיתום עבור אלה סיבות אם הם רוצים. שלא לדבר, כמה מכירות קצר מדווחים בטעות כמו עיקול.

ההימור הטוב ביותר שלך כדי להימנע מהתמודדות עם דברים שיכולים להשתבש בחיתום היא לחשוף את כל ההיסטוריה הפיננסית שלך למלווה לפני preapproval ההלוואה הראשונית שלך. שאל את משאיל לבדוק את קובץ האשראי. קובץ החזרי מס שלך, לשמור על אשראי נקי לא להשקיע את החיסכון שלך ולא להוסיף חוב כרטיס האשראי בין הזמן שאתה מבצע הצעה ולקבל אישור על ידי חיתום.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.