למד על חוזים מובטחת מחיר מקסימלי (GMP)

איזה סוג של מחירים לעשות לקוחות עבור עבודות בנייה רוצה? חלק רוצה את ההצעה הנמוכה ביותר. אחרים רוצים ערך תמורת כסף. אבל אחרים רוצים לצמצם את הסיכונים הפיננסיים שלהם. כל גישות אלה תמחור הבנייה עשויים להיות תקפים, והם מובילים אסטרטגיות מסחריות שונות. השאיפה להפחתת הסיכון עלולה לגרום ללקוח לדחוף לחוזה מחיר מקסימלי מובטח או GMP.

בצורה הבסיסית, GMP אומר הלקוח ישלם לך, הקבלן, על עלויות לעשות את העבודה בתוספת סכום מוסכם של רווח לך - עד לרמה מקסימלית מוגדרת מראש.

-> ->

אז אתה צריך לספוג ("לאכול") overruns עלות, אבל underruns עלות יוחזרו ללקוח. אין זה פלא כי לקוחות למצוא את הרעיון של GMP אטרקטיבי. מה זה אומר עבור קבלנים?

הקבלנים חייבים לנהל סיכונים נוספים

עם סיכון GMP מועבר מהלקוח לך, הקבלן. קיימות אפשרויות שונות לניהול הסיכון הנוסף.

-> ->

• לחייב את הלקוח יותר. סיכון גדול יותר צריך להיות גמול גדול יותר. היזהר מצבים תחרותיים תחרותי להיות לערער, ​​עם זאת.
• להעביר את הסיכון על. אם אתה, בתורו, עובדים עם קבלני משנה, אתה יכול להציע (או להטיל) חוזים GMP עבורם. יהיה עליך לוודא כי זה לא מוביל קבלני משנה ברירת המחדל מאוחר יותר לסכן את הביצועים הכוללים של פרוייקט הבנייה שלך.
• מזער את הסיכון. בנייה טובה הערכת תוכנה יכולה לעזור עם דיוק ודיוק של עלויות עבודות, ולהפחית את הצורך "bloat" GMP בגלל unknowns (אשר היה להקטין את הסיכוי לקבל את החוזה).

לקוחות צריכים לראות דיווח עלות מדויקת

אם הלקוח הוא לקצור את היתרונות של כל הפחתת עלויות לאורך הקו, חשבונאות עלות צריך להיות גלוי ושקוף. כמו עבודות בנייה לקבל גדול יותר, כך יכול ההוצאות עבור הלקוח של סקירת עלויות בכל פעם שאתה מבקש תשלום עבור שלב השלים של הבניין.

פתרון אחד עשוי להיות שימוש בתוכנת ניהול ענן המבוססת על ענן, המאפשרת ללקוח לראות ישירות פרטי עלות של הפרויקט שלו. זה, בתורו, מסייע להכיל עלויות ללקוח והוא יכול להיות נקודת המכירה בעת מתן הצעות עבור העבודה מלכתחילה.

שינויים בלקוחות מפרטים ממוצע של GMP

מפרטים עבודה בניין יכול להשתנות לאחר העבודה החלה אם ללקוח יש צורך חדש זה חייב להיות מרוצה. במקרה זה, עם זאת, ההשפעה על GMP יש להעריך את הסכמתם של כל הצדדים שהושגו עבור כל השינויים הדרושים. 'G עבור מובטחת' רק מחזיק טוב עבור מפרטים הפרויקט הראשון נתון או כאשר מוגדר מחדש כראוי.

GMP חוזה חוזה החיסכון יכול להיות משותף

כקבלן, זה עשוי להיות הגיוני עבור כל אחד שאתה גם ליהנות מכל חיסכון בעלויות שתבצע.זה מגדיל את הפרס הפוטנציאלי לך מזמין אותך לחפש חיסכון כזה לטובת גם לך וגם ללקוח שלך. שיתוף החיסכון יכול להיעשות בדרכים שונות: למשל, על בסיס אחוז קבוע או כשיעורים שונים החלים על רמות שונות של חיסכון בעלויות שהושגו.

A גמפ יכול לעזור להאיץ את ההצעה ואת הפרס ואת לוח זמנים הבנייה

יתרון לא זניח של חוזה GMP היא כי היא קובעת מחיר חוזה סופי.

זה יכול להפוך את המימון קל יותר להשיג, לעומת הסכמי "עלות בתוספת פלוס" שאין להם גבול עליון. עבודה על הפרויקט יכולה גם להתחיל לפני השלמת העיצוב או על פריטים בתהליך הבנייה, כי לא ניתן לעלות במלואה בתחילת שלב הבנייה מודאג.

GMP אינה הבחירה היחידה

ניתן להימנע מהגבול העליון הבלתי גמיש של חוזה GMP על ידי שימוש בחוזה EMP או מחיר מקסימלי משוער. EMP יכול להציע לא רק שיתוף תועלת בתשתיות עלות אלא תרומה משותפת על ידי הלקוח והן את הקבלן כדי לממן הצפות עלות. אתה יכול לקבל אפילו קרוב שיש את עוגת הבנייה שלך לאכול את זה יותר מדי!