נדל "ן מסחרי קריירה יום עבודה ליום עבודה

אמנם יש פעילויות שכיחות בעת השוואת הנדל"ן למגורים ולמסחר, ההבדלים הם משמעותיים, ולהפוך את החיים בפועל בפועל הנדל"ן הוא בדרך כלל הרבה יותר מאשר בשוקי מגורים.

פשוט לשקול מכירת בית לזוג, אשתו מאוהבת במטבח, ואת הבעל מתרגש סדנת המוסך החדש שלו. באמת, החלק הגדול ביותר של העבודה הושלמה כאשר אתה עוזר להם לאתר את הבית.

-> ->

הם מתאהבים בו בכוחות עצמם. לא כך עם קונה מסחרי או הלקוח החכירה.

יש הרבה יותר פיננסי ניתוח, שוק דמוגרפיה המחקר, ומחקר סביבתי מעורב ברכישת מסחרי אופייני או להחכיר החלטה. הלקוח המסחרי הוא בדרך כלל הרבה יותר מודאג עם נתונים סטטיסטיים האזור ונתונים על המיקום של הנכס ואת הדמוגרפיה של האוכלוסייה המקומית ועסקים.

יום העסקים הממוצע של מתווך נדל"ן מסחרי יכול להיות שונה לגמרי מאלה של סוכן מגורים. הנה כמה מהפעילויות שאתה יכול למצוא ברשימת המשימות שלך עבור היום:

• שיחות קרות על מנהלי עסקים ובעלים
• מחקר של תשלומי חכירה עבור מתחמי משרדים באזור
• חישוב של פריצה- אפילו יחס עבור נכס מסחרי
• פרשנות חוזי שכירות שוטפים עבור קונה פוטנציאלי מרובת משפחה
• דו"ח על גידול האוכלוסייה עבור חולים פוטנציאליים עבור קומפלקס רפואי להשכרה

• דו"ח שיעור הקפטן עבור קונה פוטנציאלי של מרכז קניות קטן
• מחקר של נתונים לשוק המקומי שפורסם לאחרונה מחדר המסחר
• ביקור מסחרי חם נכסים כדי לראות מה מבדיל אותם מאחרים .

כפי שאתה יכול לראות, רשימה זו יש פעילויות שמעולם לא לבוא סוכן נדל"ן למגורים.

יש רמה גבוהה יותר של פעילות אנליטית עבור הנדל"ן מסחרי מסחרי טיפוסי. את rewards יכול להיות שווה את המאמץ הנדרש, אבל אתה צריך ביסודיות להשוות את הרצונות ואת היכולות לדרישות עבור מסחרי brokerages הנדל"ן.

עמלות גדולות, אבל פחות מהם

נדל"ן מסחרי יכול לספק כמה בדיקות עמלה שומן. בטח, יש קטן מחדש בתים המיועדים ובניינים כי הם יותר בטווח המחירים של בית יוקרה. עם זאת, כאשר אתה מתחיל לעבוד עם מרכזי קניות, קניונים, נכסים תעשייתיים, מתחמי משרדים נכסים קמעונאיים אחרים, המחירים במהירות לעלות למיליוני דולרים.

אני לא הולך להעליב אותך עם 3% עמלה למשל על $ 10, 000, 000 רכוש, כמו אחד הדברים הראשונים כל סוכני ללמוד היא לחשב את שלהם לקחת מעסקה. המסחר הוא כי זה יכול לקחת חודשים רבים עד שנה או יותר לקחת עסקה מסחרית מן הריבית הראשונית על השולחן הסגירה.הם גם בשלבי אינטליגנציה אינטנסיבית, אז אתה לא יכול לפצות על גורם הזמן על ידי ביצוע עסקאות יותר באותו זמן. אתה מוגבל, לפחות אם אתה עושה עבודה טובה, כמה עסקאות אתה יכול לעבוד בו זמנית.

אתה לא יכול להיות גופי בכריש טנק

אתה יכול להיות כוכב נוצץ בשוק המגורים, עושה הרבה עסקאות ו מתגלגל דרך סגירות בקצב מהיר.

עם זאת, אתה צריך להבין כי חלק גדול של תחום ההשפעה שלך באתר לא יהיה עוד העסק אם אתה עובר מסחרי. אתה מתחיל מחדש במובן מסוים עם בניית אנשי הקשר והסיכויים שיוצרים עסקאות מסחריות.

זה זעזוע עבור כמה סוכנים שעושים מתגי "תרנגול הודו קר", הרג אחד זרם הכנסה ומעבר אחרת עם מחזור הסגירה יותר. חלק לעבור בחזרה בגלל לחצים זרם הכנסה. גישה טובה יותר עשויה להיות בהדרגה המעבר ואפילו למצוא מורה כדי לעזור לקבל את הרגליים על הקרקע מסחרי.

בפועל הנדל"ן המסחרי כרוך בתחום חדש לגמרי של השפעה תהליך הערכת רכוש שונה מאוד עבור קונים.