חובות של בעל הבית לדיירים שלהם

בתור בעל הבית, יש לך אחריות על הדיירים שלך. בעוד אתם מצפים מהם לשלם שכר דירה בכל חודש, כאשר הם חתמו על חוזה שכירות זה, יש להם ציפיות מסוימות גם לך. הנה כמה מן האחריות של בעל הבית יש הדיירים שלהם.

אחריות לשמירה על סביבה בטוחה

דייר מצפה הבית שלהם להיות בטוח. בתור בעל הבית, אתה אחראי על מתן הדיירים שלך עם מקום בטוח להתגורר.

-> ->

הדיירים שלך צריך להרגיש בטוח בתוך הדירה שלהם. זה אומר שאתה צריך להבטיח את כל הדלתות והחלונות הם מאובטחת כראוי יש מנעולים עובד המתאים. כל דלתות הכניסה צריך, לכל הפחות, יש מנעול נעל.

אתה צריך גם לוודא שאף אחד אחר יש מפתח לדירה של הדייר. אתה תמיד צריך לשנות את המנעולים פעם דייר קודם עובר החוצה ולפני אחד חדש נע פנימה אם אתה הולך לתת מפתחות המתווכים כדי להראות את המשרות הפנויות שלך, הקפד להשתמש מנע גנרי ולאחר מכן להחליף את המנעול לפני הדייר שלך נע.

אתה לא צריך לאפשר תיקון ללא פיקוח בדירה של הדייר כמו זה יכול להוביל טענות של שוד. אתה צריך לוודא שיש לך בעקבות כל קודי בטיחות כגון התקנת עשן עובד גלאי פחמן חד חמצני.

הדיירים צריכים להרגיש בטוחים מחוץ לבניין גם כן. ודא כי כל האזורים החיצוניים מוארים היטב ללא סיכונים, כגון צעד שבור או מעקה יציב.

אם יש לך נכס רב יחידה, הדיירים צריכים להרגיש בטוחים עם הדיירים האחרים בבניין. אתה צריך כראוי המסך כל הדיירים אשר מחפשים לשכור את הנכס שלך ולבדוק היסטוריה פלילית או דגלים אדומים אחרים. אתה צריך גם להיזהר לאפשר לכל בעלי חיים שנחשבים גזעים מסוכנים.

אלו סוגים של בעלי חיים יש נטייה גבוהה יותר לנשוך והוא יכול לגרום לדיירים אחרים להרגיש לא נוח.

לשמור על סביבה שקטה

דייר מצפה הבית שלהם להיות שקט. שוב, כאשר הדיירים סקר, אתה צריך לחפש את אלה שאתה מאמין יהיה כבוד של אחרים. אתה צריך גם מדיניות קפדנית שעות שקט בנכס שלך כי כל הדיירים חייבים להסכים - למשל: לא רעשים חזקים, מוסיקה, או אחרת, אחרי 10:00.

אחריות לשמירה על סביבה נקייה

דייר מצפה הבית שלהם להיות נקי. בזמן שאתה לא אחראי על שטיפת הכלים של הדייר או לקטוף את הבגדים שלהם מהרצפה, כבעל הבית, יש לך אחריות מסוימת כדי לשמור על הנכס בכללותו.

אתה צריך לוודא אשפה נלקח החוצה, או בעצמך או באמצעות הסכם עם דייר או superintendent. אתה צריך לוודא שטחים משותפים מטופלים היטב; כי הם חופשיים אשפה, mopped או ואקום על לוח זמנים מוגדר, יש עבודה נורות.אתה חייב לשמור על שטחים חוצות באותו אופן; לוודא הדשא הוא לחתוך, האורות בחוץ מתפקדים, ואת החצר היא ללא פסולת.

אם הדייר יש בעיה עם מכרסמים, מקקים, פשפשים או אחרים, תצטרך להיפטר את הבעיה בעצמך או לשכור מקצועי לעשות זאת.

היזהר לשים חומרי הדברה ללא רישיון כמו שאתה עלול לקחת על עצמו אחריות נוספת לעשות זאת.

להגיב על בקשות תיקון מיד

הדייר משלם שכר הדירה כדי לגור את הנכס שלך. מחובתכם לתת מענה לבקשות לתיקונים תוך זמן סביר. חומרת התיקון צריך להצדיק כמה מהר אתה צריך להגיב. דלת ארון של צירים שלה לא צריך תשומת לב מיידית אבל עדיין צריך לטפל בהן לא יותר משבוע.

חוסר חום בחורף הוא תיקון הדורש תשומת לב מיידית, הן למען הבטיחות של השוכר והן לטובת הנכס שלך. חוסר חום עלול לגרום צינורות המים שלך להקפיא וזה יכול להוביל אלפי דולרים עלויות תיקון. כמו כן, אתה יכול להתמודד עם השלכות משפטיות אם אתה אשם על החום לא להיות על - למשל: חוסר החום נובע תנור לקוי ולא בגלל השוכר לא לשלם את חשבון הגז שלהם.

בעלי הבית צריך להמליץ ​​לכל הדיירים לרכוש ביטוח השוכרים

דיירים רבים לא יודעים שהם אינם מכוסים על פי פוליסת הביטוח שלך. אתה צריך לייעץ לכל הדיירים לרכוש ביטוח השוכרים כך החפצים שלהם מוגנים במקרה של אש, המבול, או אסון אחר. ביטוח השכירים יכול גם לסייע בהגנה על חבותם לתאונה אורח יכול להיות בתוך הדירה שלהם. ביטוח השכירים ניתן לרכוש קטנה כמו $ 10 לחודש.

כראוי לאחסן פיקדונות הביטחון של הדיירים

כבעלים, האחריות המשפטית שלך היא לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר על פי חוקי המדינה שלך. מדינות רבות הן שונות, כך תצטרך לבדוק עם המדינה שלך כדי ללמוד מה נדרש.

לדוגמה:

בניו ג'רסי, בעלי קרקעות עם 10 יחידות שכירות או יותר חייבים לשמור על פיקדון האבטחה של הדייר שלהם בחשבון נושא ריבית נפרדת. עליהם להודיע ​​לדייר בכתב, תוך 30 יום, על סכום הפיקדון הבטחוני שלהם, שבו מוחזקים פיקדונותיהם והריבית.

בעל הבית הוא גם אחראי להודיע ​​השוכר מדי שנה על כמה עניין הפיקדון הביטחון הרוויח, ליידע את השוכר אם הפקדת הביטחון שלהם מועברת לחשבון אחר וליידע את השוכר אם הנכס משנה את הבעלות. בעל הבית חייב גם להחזיר את הפיקדון וכל עניין, בניכוי ניכויים בגין נזקים או הוצאות אחרות מותר, בתוך 30 ימים מיום סיום החכירה.

חובות של בעל הבית על רכושם
מה הם חובות של בעל הבית?