בעל הבית התחייבויות לפי סעיף 8

תחת דייר בעל הבית החוק, בעלי הבית יש חובות מסוימות הדיירים שלהם. בעלי הבית ששוכרים לסעיף 8 לדיירים יש חובות נוספות. בנוסף לכל חוקי המדינה, סעיף 8 תוכנית מציב דרישות מסוימות על בעל הבית וגם הדייר. למד את השלבים ייתכן שיהיה עליך לקחת אם הדייר שלך הוא מקבל שובר הבחירה דיור.

בחר סעיף 8 דייר

לא כל סעיף 8 הדיירים נוצרו שווים.

אמנם כמה מדינות דורשים כי בעלי הבית לקבל סעיף 8 הדיירים, בעל הבית לא צריך לקבל כל סעיף 8 הדייר. דייר סעיף 8 עדיין כפוף לאותם סטנדרטים כשירים כמו דיירים שאינם סעיף 8.

סעיף 8 משרד מבצעת בדיקה רקע בסיסי מאוד על כל המועמדים סעיף 8. ההקרנה שלהם מתמקדת ברמת השוכר של הדייר, אשר לא יהיה הדאגה הגדולה ביותר עבורך, כמו הרוב של שכר הדירה ישולם על ידי סוכנות השיכון הציבורית.

אתה צריך תמיד לבצע את אותו רקע האשראי לבדוק שאתה לנהל על כל הדיירים על סעיף 8 הדיירים. זה יכול לעזור לך לחשוף בעיות מדאיגות, כגון היסטוריה פלילית. זה יהיה גם להראות לך את כתובות הדייר הקודם, כך שתוכל לראות אם השוכר נע על בסיס תדיר.

אתה צריך גם לקבל את שמות וכתובות של בעל הבית הקודם של הדייר. יצירת קשר עם בעלי הבתים האלה יכול לתת לך תובנה הדרך הדייר חי.

האם היו דייר נקי, מכובד שדבק בהסכם השכירות או שמא היו דיירים הרסניים, בעייתיים, שבן הבית היה להם עם כל הזמן?

שלח בקשה לאישור

על מנת סעיף 8 דייר להתגורר הנכס שלך, הנכס שלך חייב להיות מאושר על ידי משרד 8 סעיף.

הצעד הראשון בתהליך אישור זה הוא להגיש בקשה לאישור טופס השכירות. טופס לדוגמה ניתן לראות באתר HUD. הטופס מבקש מידע בסיסי כגון כתובת הנכס, מועד תחילת החכירה הצפוי, דמי השכירות המוצעים וכל כלי עזר שייכללו בשכר הדירה. זה חייב להיות חתום ומתוארך על ידי לך וגם את השוכר.

לעבור את איכות הדיור תקנים פיקוח / לעבור בדיקות שנתיות

הבקשה לאישור טופס הוא הצעד הראשון מקבל את הנכס אושר לדייר סעיף 8. המבחן האמיתי הוא פיקוח איכות השיכון. בדיקה זו תקבע אם היחידה שלך עומדת בתקני הדיור המינימליים שנקבעו על ידי HUD ועל ידי רשות הדיור הציבורי המקומי. אם היחידה אינה עומדת בכל פריט ברשימת תקני הביצועים שלהם, יש לתקן את הבעיה במסגרת זמן מוגדרת. לאחר מכן יש לבדוק מחדש את היחידה לפני שניתן יהיה לאשר אותה בסעיף 8.

סעיף 8 יבצע בדיקה אחת לשנה, בדרך כלל כאשר החוזה של הדייר הוא לחידוש. גם אם היחידה עברה את הבדיקה סעיף 8 הראשונית, הוא חייב לעבור את הבדיקה השנתית על מנת השוכר להמשיך לחיות בנכס.

אם פריטים כלשהם נכשלים הבדיקה, הם חייבים לתקן או רשות הדיור עשוי לראות את היחידה להיות כשיר עבור הדייר סעיף 8.

אוספים אבטחה הפקדה חודשית

סעיף 8 משלם את רוב החוזה של הדייר השכירות, אבל זה לא משלם את כולו. סעיף 8 אינו משלם פיקדון ביטחוני של הדייר. בעל הבית אחראי על איסוף הפיקדון ישירות מן השוכר או מסוכנות אחרת אשר הסכימה לשלם את הפיקדון עבור השוכר.

בנוסף, השוכר הוא בדרך כלל אחראי לשלם חלק מהשכר החודשי. הסכום שהם ישלמו יהיה תלוי בהכנסות שלהם. זה יהיה רק ​​אחוז קטן של שכר הדירה החודשי. לדוגמה, אם שכר הדירה הוא 1000 $ לחודש, הדייר עשוי להיות אחראי לשלם 50 $. עם זאת, חלק זה חייב להיות משולם ישירות לך על ידי השוכר.

לא תקבל את החלק הזה ממשרד סעיף 8.

לדבוק בתנאי החכירה

כמו כל דייר אחר, עליך לציית לתנאי הסכם השכירות וכן לדיירים מקומיים לדייר כאשר שוכרים לשוכר עם שובר בחירה לדיור. אתה לא יכול לקחת קיצורי דרך כאשר מתמודדים עם סעיף 8 הדיירים כי את שכר הדירה היא להיות משולם על ידי הממשלה.

עליך להגיב לכל בקשות תחזוקה, לטפל בבעיות בריאותיות או בטיחותיות, ולטפל בכל תלונה שיש להם לגבי שוכרים אחרים. במובן מסוים, עליך להיות חרוץ יותר כאשר מתמודדים עם דיירים סעיף 8, כי אתה ואת הנכס שלך ייבדקו על ידי רשות השיכון הציבורי על ידי HUD.

להודיע ​​על סעיף 8 של שכירות להגדיל

אם אתה רוצה להעלות את השכר של דייר 8 סעיף, עליך להגיש בקשה למשרד המקומי שלך סעיף 8. בדרך כלל יש טופס שאתה חייב למלא. הטופס ישאל מה שכר הדירה הנוכחי, מה יהיה שכר הדירה המוצע יהיה, ואת תאריך זה שכר הדירה החדש ייכנס לתוקף. עליך גם לאשר כי שכר הדירה אתה לחייב את הדייר סעיף 8 הוא לא יותר מאשר את דמי השכירות אתה מחייב עבור כל יחידות דומות בנכס שלך. אתה יכול רק לנסות להעלות את שכר הדירה של הדייר פעם בשנה.