דיירים משותפים עם זכויות הישרדות

אם אי פעם קנית נכס עם מישהו אחר או שאתה עומד, ייתכן נתקל במספר תנאים מבלבלים הקשורים איך תוכל להחזיק כותרת. במונחים אלה יש כמה משמעויות משפטיות חמורות ולכן משתלם לדעת מה אתה נכנס לפני שאתה לחתום על הקו המקווקו של המעשה. אחד המונחים האלה הוא "JTWROS".

מה זה JTWROS?

JWTROS מייצג "דייר משותף עם זכויות של ניצול". נתחיל עם החלק "הדיירים המשותפים".

-> ->

הדיירים המשותפים הם שני אנשים או יותר שבבעלותם רכוש משותף. ארבע דרישות או "יחידות" חייבים להיות נוכחים כדי לאפשר להם להחזיק את הכותרת בדרך זו:

• אחדות הזמן: הם חייבים לקחת את כל רכוש באותו זמן, באותו זמן.
• אחדות של הכותרת: הם חייבים לקחת את כל הכותרת על ידי אותו "מכשיר". מכשיר הוא כל מסמך שיכול להעביר רכוש, כגון מעשה או צוואה.
• יחידת עניין: כל דייר או בעל יש עניין שווה בנכס. לדוגמה, שלושה דיירים יהיו כל אחד לבעלות שליש הבעלות. כך גם אם אחד מהם שילם עבור הנכס כולו - הוא לא היה בעל מניות נוסף.
• האחדות של החזקה: לכל דייר יש זכות להחזיק וליהנות הנכס כולו למרות שיש לו רק בעלות חלקית.

- דיירים משותפים רשאים למכור או להעביר את מניותיהם לצדדים שלישיים ללא אישור או הסכמתם של אחרים.

אם הדייר מעביר או מוכר את עניינו ל"ג'ו ", הדייר המשותף בין הדיירים B ו- C יישאר במקומו. אבל בגלל האחדות של זמן ואחדות של דרישות הבעלות, ג 'ו לא היה להיות דייר משותף איתם - הוא לא לקח תואר באותו זמן או עם אותו מכשיר.

ג 'ו היה ולכן להיות דייר במשותף עם הדיירים B ו- C.

מה הישרדות?

הוראה לשרוד של JTWROS מאפשר לבעלים אחרים באופן אוטומטי ומיירי לרשת עוד נתח של הדייר במקרה של מותו. הנכס עובר מחוץ לצוואה ולא ליורשיו של בעל המנוח או לפי תנאי צוואתו או צוואתו, למעשה, האינטרס שלו ברכוש לא יכול להיות מועבר לכל הנהנה אחר על ידי רצון או אמון - זה שייך לשוכרים שלו על ידי פעולה של החוק.

אם הדייר מת, הדיירים B ו- C עכשיו כל להחזיק ריבית של 50 אחוזים בנכס ולא עניין של שליש. מכיוון שההעברה אינה דורשת תנאי, נושיו של הדייר א 'לא יהיו זכאים לחלקו, ולא ייכלל בעזבונו לשלם את חשבונותיו הסופיים.

סוג זה של בעלות יכול לשמש גם עם חשבונות בנק השקעות, כמו גם מניות, אג"ח ואינטרסים עסקיים.בדרך כלל לא מדובר בברירת המחדל של הבעלות כאשר הנכס מוחזק על ידי שני אנשים או יותר. הם בדרך כלל מחזיקים בתואר כדיירים במשותף.

בניגוד לדיירים משותפים ל"דיירים על-ידי הבעלים "ו"דיירים במשותף".