מוכר קיבל הצעה, האם עוד בית קונה Outbid Us?

שאלה: אם המוכר מקבל את ההצעה שלנו, האם עוד בית קונה עולה עלינו?

קורא שואל: בעלי ואני הצענו הצעה על מכירה קצרה. אנחנו יודעים שזו המתנה ארוכה. הסוכן שלנו אמר שזה יכול לקחת 4 עד 6 חודשים לפני הבנק יקבל את ההצעה שלנו. אבל הנה הבעיטה. זהו בית ממש מגניב, והוא עדיין על השוק, גם לאחר המוכר קיבל את ההצעה שלנו. אנו מודאגים כי כמה קונה בית אחר יעלה עלינו. אם המוכר מקבל את ההצעה שלנו, האם קונה בית אחר יעלה עלינו וייקח את בית החלומות שלנו? "- נדודי שינה בסאלינאס

תשובה: כשאני חושב על סלינאס , "אני ובובי מקגיי" עולה על הדעת - וזה כנראה לפני הזמן שלך. "מחפש את הבית הזה, ואני מקווה שהוא ימצא אותו." העניין הוא, נדודי שינה בסלינאס, אם זה היה עסקה רגילה, אתה צריך להזדקק למוכר שניסה להחליק, אבל בגלל שזה מכירה קצרה, יש סיבה לדאגה על ההצעה שלך ולהיות מוגזמת.

< חוקי להשתנות ממדינה למדינה.אז מה נכון באריזונה לא יכול להיות אמיתי עבור הנדל"ן בניו ג 'רזי.המקום הראשון לחפש הוא בחוזה הרכישה שלך.כמעט כל מה שמסדיר את העסקה שלך יכללו בתריסר או כך דפים שחתמת עם המוכר.

מכירה קצרה הצעה והצעות מחיר

בדרך כלל, מכירות קצרות רבות יוגדרו עוד יותר על ידי מסמך הנקרא נספח מכירה קצר. להגן על המוכרים והקונים בעסקת מכירה בחסר. זה משנה את חוזה הרכישה.

ברוב עסקאות הנדל"ן, התהליך הולך ככה:

ההצעה המוצגת על המוכר.

מוכר מקבל הצעה וחותמת עליה.

• מבצע הוצא לקונה.
• וריאציה קלה מתרחשת כאשר המפיץ צריך להבהיר חלק מההצעה או אחרת צריך לשנות היבט כלשהו של ההצעה:
• הצעה שהוצגה למוכר.

בעיות במכירה נגד ההצעה.

• הקונה מקבל הצעה נגדית.
• מבצע שבוצע למוכר.
• זהו תהליך מכירה קצר גם כן. ההבדל העיקרי הוא נספח מכירה קצר יכול לשנות את ההצעות מוצגים, קיבל, countered ו נמסר. SSA גם כתובות:
• תקופת הזמן כל הצדדים מסכימים לחכות לאישור מכירה קצר.

כמה הצעות נשלחות לבנק.

• אם המפיץ צריך להודיע ​​לקונים אם הצעות אחרות נשלחות לבנק.
• על פי רוב, המוכר יכול למכור רק לקונה אחד. המוכר לא יכול להסכים למכור לקונים מתחרים מרובים בו זמנית. יתר על כן, המוכר בדרך כלל לא יכול לבטל את החוזה שלך, אם אתה עומד בחוזה, פשוט כי המוכר עשוי לקבל הצעה טובה יותר של קונה אחר.
• אבל יש דרכים לגרום לך לבטל את החוזה שלך. אחת הדרכים האלה היא עבור המוכר לשלוח הצעה שנייה, הצעה גיבוי, לבנק כי הוא גבוה יותר מאשר ההצעה שלך. מכיוון שהבנק עשוי לשאול איזו הצעה יבקש המוכר שהבנק יקבל. במקרה זה, המוכר עשוי להצביע על ההצעה השנייה. אם ההצעה שלך מותנית באישור הבנק, אתה עלול לאבד את ההצעה שלך לקונה אשר overbe לך.

זה נדיר שזה קורה, אבל זה יכול לקרות. קונה אחר יכול גם לשלוח הצעה ישירות לבנק ולעקוף את סוכן הרישום ואת המוכר הכל ביחד. שוב, נדיר, אבל קונה יכול לעשות את זה. לקבלת הגנה, קונים מכירה קצר מומלץ לקבל ייעוץ משפטי.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.