חתימת הבית קניית מסמכים

שאלה: כמה זמן לוקח לחתימה על קניית מסמכי בית?

קורא כותב: "כל החברים שלי אומרים לי שאנחנו נחתום את החיים שלנו על החברה כותרת כאשר אנו מגיעים למינוי הסגירה שלנו לחתום על קניית הבית שלנו מסמכים אחי אומר זרועו על נפל אחרי חתימת כל המסמכים שלו לקנות הביתה.מה נותן? מה אנחנו יכולים לחתום זה יכול לקחת את זה הרבה זמן או להיות מעורב? שאלתי המלווה שלי, והוא אמר שזה צריך לקחת 20 דקות.מה הסיפור האמיתי? כמה זמן לוקח לחתימה על קניית מסמכי קנייה בבית? אני מרגיש עכשיו חרדה ". - 1 ->

תשובה:

אני יכול להרגיש את החרדה שלך על חתימת כל הניירת הזאת לקנות הביתה. אני אהיה כנה איתך, זה הרבה ניירת. עוד ניירת מאשר היית צריך לחתום לקנות כל דבר אחר בחיים שלך. זה יותר ניירת מאשר מוכרים הביתה אפילו צריך לחתום. הניירת הנדרשת כדי למכור את הבית הוא לעתים קרובות הרבה פחות מאשר המסמכים הקונה חייב לחתום לרכוש. זה כמות מדהימה של מסמכים משפטיים יש לחתום כדי לקנות בית. עם זאת, אין סיבה לדאגה. הדבר הגדול ביותר שאתה צריך לדאוג הוא כי הניירת אתה מסמן מדויק. כמובן, אם אתה משלם במזומן, לקנות את הניירת הביתה היא מינימלית, אבל רוב הקונים לממן את רכישת הבית. זה הבנקים שדורשים הרבה מסמכים קניית הביתה.

חתימת מסמכים לא חשובים כל כך של קניית בית

יהיו מספר מסמכים משפטיים חשובים מאוד וחלקם לא כל כך חשובים.

שטר מענק אינו אחד מאותם מסמכים. הקונה לא לחתום על המעשה. זה מדהים כמה קונים. כי אם אתה קונה מכונית, למשל, אתה יכול לחתום על מסמך כותרת קבלת הבעלות על המכונית. זה שונה כאשר אתה קונה בית. המוכר יחתום על שטר המענק או על שטר האחריות, לא על הקונה.

מסמכים אחרים יהיו טפסים משפטיים שיבטיחו שלא שיקרתם על אף אחד מהמסמכים האחרים שחתמתם. יכול להיות שיש צורות שונות של מסמך זה כמו מסמך אחד המציין כי אתה אומר את האמת היא לעתים קרובות לא מספיק עבור המחלקה המשפטית של הבנק. הטפסים המשפטיים יעוצבו מחדש ויוצגו מחדש, ולפעמים המסמכים זהים למסמכים הקודמים, אך על קונה ביתי לחתום עליהם.

לא לקטר. אל תתלוננו. אל תסרב לחתום. רק לחתום על המסמכים או סגירת שלך יתעכב ו / או אפילו לאחר התלוננות לבנק, אתה עשוי להודיע ​​שאתה יכול ללכת למקום אחר כדי לקבל משכנתא אם אתה לא אוהב את המסמכים.

ייתכן שתתבקש גם לחתום על מסמכים שאומרים שהשתמשת בשמות שונים או שהיית יכול להשתמש בשמות שונים, אם בכלל היית מעלה בדעתך את הרעיון בעבר.אתה יכול לחתום על צורות שונות של החתימה שלך, עם ראשוני, ללא ראשוני, עם שם באמצע שלך פירט, כל סוג של וריאציה אפשרית תחת השמש. רק לחתום על זה.

אל תתפלאו אם נשאלת על מצב הבית ולדרג אותו ממצוין לטוב / ממוצע / הוגן או גרוע. ייתכן שיהיה עליך לחתום על אישור תפוסה של הבעלים.

זהו מסמך שהבנק יכול להשתמש בו כדי לקרוא את ההלוואה שלך בשל ולשלם אם אתה לא זז לתוך הנכס. רוב המסמכים הם טפסים קונה יכול להיות sued מעל או לסבול התוצאות אם המידע המסופק על ידי הרוכש הוא לא נכון. ובכל זאת, הקונה חייב לחתום על כל המסמכים האלה אם הקונה רוצה את ההלוואה.

חתימה על מסמכי רכישת הבית החשובים

עבדתי עם עורכי דין רבים שרוצים לקרוא כל מסמך. אני לא מאשימה אותם כי זה יהיה מביך לעורך דין להודות שהיא חתמה על מסמך בלי לקרוא אותו. אבל עורכי דין רבים לא קוראים את כל המסמכים לקנות הביתה. קונים הביתה אשר עורכי דין עושים בדרך כלל, עם זאת, לקרוא את המסמכים הבאים לבחון אותם לפרטים. כמו קונה הביתה, אתה צריך, גם.

שטר החוב

אמת את הפרטים הבאים: איות השם שלך. כתובת הנכס, כולל המיקוד. הריבית. יתרת הקרן. מונח לפרוע. עונש מראש, אם בכלל.

• משכנתא או שטר הנאמנות

  ודא את הפרטים הבאים: איות השם שלך. כתובת הנכס, כולל המיקוד. היתרה העיקרית. תנאי האצה או ניכור.

• HUD-1

  אמת את הפרטים הבאים: איות השם שלך. שם וכתובת של המלווה. כתובת נכס. סוכן הסדר. תאריך יישוב. תאריך הקלטה / סגירה. מחיר מכירה בחוזה. סכום הכסף הרציני. סכום ההלוואה החדשה. כל עלות סגירת עמלות - החשוב ביותר, את 800 עמלות, אשר עמלות המלווה.

• אם אתה לא מבין חיובים וזיכויים, לבקש הסבר עד שאתה מרוצה או סבלנות שלך נגמר, אשר מתרחשת לראשונה. אנשים אינטליגנטים רבים, כולל אלה במקצוע הנדל"ן, לא מבינים איך לקרוא HUD-1.

  בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.