איך לדעת אם שוק הדיור הוא שיפור

כדי לדעת אם שוק הדיור בכל שנה נתון משתפר, אתה חייב להשוות את הפעילות לא רק חודש על חודש, אלא גם משנה לשנה. שוקי הנדל"ן נעים במחזורים. לפעמים השוק עולה ולפעמים השוק מטבל. המשכנתא meltdown של 2007 לימד אותנו באופן גדול כי מחירי הנדל"ן לא עולה בהתמדה. שוק הדיור יכול לקרוס. זה המשבר 2007 ניפצו חלומות וזרקו את שוק הדיור לתוך פאניקה.

באמצעות עקשנות גמורה, הצלחתי לשרוד רבים בשווקים תנודתיים הנדל"ן מן העבר. בסוף שנות ה -70, שיעורי הריבית היו 18% ורבים קונים הביתה בפעם הראשונה היו במחיר מחוץ לשוק. באמצע שנות ה -80, מעשה הרפורמה במס של 1986 היה בעל השפעה שלילית חמורה על שוק הנדל"ן. לעולם לא נשכח את נפילת שוק הדיור שהחלה בסוף הקיץ בשנת 2005.

-> ->

בהתבסס על החוויות שלי, הנה העליון 10 דרכים שלי לדעת אם שוק הדיור משתפר:

# 1 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: שוק העבודה משחזרת

כאשר אתה שומע המכונית של השכן שלך מוציאה מהמוסך בשעות הקטנות של הבוקר, אחרי חודשים של חוסר פעילות, תדע שהשכן שלך קיבל עבודה. כאשר שיעור האבטלה יורד ואנשים חוזרים לעבודה, שוק הדיור מחלים.

# 2 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: למכירה שלטים בשכונה נעלם

יותר מדי למכירה שלטים בשכונה שלך אומר שיש יותר מדי בתים למכירה בדרך כלל לא מספיק קונים לקנות אוֹתָם.

עודף מלאי דוחף את מחירי המכירה.

# 3 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: חציון מחירי המכירות עצור נופל

זה לא משנה אם אתה עוקב אחר מכירות הביתה לפי מחיר למ"ר, ממוצע או חציון המחירים, כאשר השוק הוא מדוכא, כולם נפילה. השווה חציון מחירי המכירות השנה לחציון המחירים בשנה שעברה.

עלייה מתמדת אומר שהשוק משתפר.

# 4 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: בתים Starter למכור מהר יותר

כאשר הביקוש הוא במגמת עלייה, בתים למכור במהירות את הימים בשוק מופחתים. בית המתנע כי הוא במחיר אטרקטיבי במצב טוב ומיקום רצוי בדרך כלל צריך למכור בתוך 30 עד 60 ימים.

# 5 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: עסקים סגורים נפתח מחדש

קצת מראה יותר אמונה בכלכלה ניצני מאשר כאשר יזמים לפרוץ ולפתוח עסק שכונה חדשה. כאשר אתה מבחין את לוחות יורדים של חנות סגורה סימן חדש הולך על הבניין, זה אומר ההתאוששות מתנהלת.

# 6 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: מצוקה המכירות נעלמת

כאשר אתה כבר לא צריך לשאול אם הבית למכירה היא טרפה או מכירה בחסר, השוק מסתובב.כאשר המוכרים המסורתיים מרגישים כי השוק יציב מספיק, הם יכניסו את בתיהם לשוק כי אלה המוכרים יהיה הון עצמי.

בשווקים הנדל"ן האמיתי, סוכני נדל"ן נוטים לעזוב את העסק בהמוניהם וחברות הנדל"ן צמצומים. כאשר העסק הוא שיפור, חברות הנדל"ן להרחיב ולשכור סוכנים יותר כי הטלפונים שלהם מצלצלים עם שיחות קומה של קונים.

# 8 סימן שוק הדיור הוא שיפור: שערי הריבית אטרקטיבי

כאשר המימון הוא נדיר, את עלות ההלוואות כי הכסף עולה. כאשר הרבה כסף זמין להלוות, הריבית נופלת. שיעורי ריבית נמוכים יותר שווה כוח קנייה גבוה יותר עבור קונים לעורר את שוק הדיור.

# 9 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: קונים נוספים נמצאים בשוק

האיגוד הלאומי של נדל"ן "הדיור Affordability מדד עוקב אחר אחוז הקונים שיכולים להרשות לעצמם לקנות בית. ככל שהאחוז גבוה יותר, כך ההכנסה הנדרשת להעפיל למשכנתא נמוכה יותר.

# 10 הירשם שוק הדיור הוא שיפור: המוכרים קנה בתים הזז

במהלך זמנים בעייתיים, בדרך כלל המוכרים היחידים שמוכרים בית הם אלה אשר חייבים בשל נסיבות שאינן בשליטתם כגון העברת עבודה, גירושים או הם לא יכולים להרשות לעצמם לעשות את התשלום המשכנתא שלהם.

רבים מהמוכרים האלה לא קונים בית אחר. שוק ההובלה הופך להיות קפוא. בשוק מאוזן יותר, זה לא רק זמן טוב למכור אבל גם זמן טוב לקנות בית.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.