איך להשיג דיירים לחדש את השכירות שלהם להשכרה

אם אתה יכול לשמור על הדיירים שלך מאושרים על נכס ההשכרה שלך, זה יהפוך את החיים שלך כמו בעל הבית קל יותר. דיירים מאושרים נוטים פחות להתלונן וסביר יותר לחדש את הסכם השכירות שלהם. הנה חמש דרכים כדי לשמור על הדיירים שלך מן זז מן הנכס שלך.

3 היתרונות של בעל הדייר חידוש החכירה שלהם

1. אין צורך למצוא דייר חדש תוכלו למנוע את הזמן ואת הטרחה של הקרנת הדיירים החדשים להשכרה שלך.

2. הימנע עלויות פנויות- כאשר הדייר מחדש את החכירה שלהם, תוכל למנוע הוצאות כסף על עלויות להחזיק ולשווק את הנכס.

3. הם מכירים את השגרה- השוכר יידע את הכללים בנכס ויבין את השגרה לתחזוקה, תיקונים ואיסוף שכר דירה.

->

5 דרכים להשיג דייר לחדש את החכירה שלהם

1. ליידע את הדיירים של כל הכללים והתקנות הקדמי

תן הדיירים שלך יודעים מה צפוי מהם מההתחלה יסייע למנוע בלבול וקונפליקט בעתיד. כאשר הדיירים שלך להבין את הכללים לפני שהם עוברים, הדיירים שלהם יהיה חלק. כבעל הבית, באחריותך לספק להם מסמכים ברורים ולהסביר את כל הכללים והנהלים מראש.

באופן אידיאלי, אתה רוצה לכלול את כל הכללים בחכירה יסודית ומפורטת. כל תוספות נוספות יש לכלול כחלק מהמעבר במנה. אתה צריך לוודא שיש לך את השוכר לחתום לתאריך כל תוספת.

בין החכירה לבין חבילת המעבר, כל מצב שאתה נתקל בעבר או יכול להיתקל בעתיד צריך להיות מכוסה. לדוגמה, אם היו לך תלונות רעש קבוע בעבר, אתה רוצה להכין מדיניות שעות שקט. אתה רוצה לכלול:

• מה שעות נחשבות שעות שקט - לדוגמה: 10 P מ 'עד 8 א' מ
• מה נחשב רעש מוגזם.
• מה יקרה לשוכר לאחר העבירה הראשונה, עבירה שנייה וכן הלאה.
• הדיירים הליך צריך לעקוב כאשר יש להם תלונה על דייר אחר. האם הם צריכים להתעמת עם השוכר האחר, ליצור איתך קשר או להתקשר למשטרה?

דברים אחרים לכלול את המהלך בחבילה הם:

• פעמים כאשר אתה צריך להיות קשר עם 9 א 'מ' עד 6 פ מ 'בימי חול, אלא אם כן זה מקרה חירום.
• תכנית חירום ונהלים - מפה של בית / בניין, נקודות יציאה, דוגמאות למקרי חירום.
• מספרי טלפון חירום - שוטרים, אש, בקרת רעל.
• EPA של עופרת צבע Brochure צבע.
• אשפה, מיחזור ותזמון איסוף אשפה בכמות גדולה.
• מספרי טלפון של חברות גז, כבלים וחשמל מקומיים.
• לדוגמה: אם הדייר מחליט לצייר את הדירה ואינו מחזיר אותה לצבע נייטרלי כאשר הם עוזבים, תוכלו לחייב אותם 200 $ לכל חדר בתשלום עבור צורך לצבוע מחדש את הדירה. 2. כתובת שלהם (לגיטימי) תלונות במהירות

בין אם זה יהיה השכן רועש או מקרר תקלה, אם הדיירים שלך מרגישים שהם בראש סדר העדיפויות, הם יהיו מאושרים יותר. יש לטפל באופן מיידי במצבים מסוימים, בעוד שאחרים יכולים לחכות כמה ימים.

עליך לשאוף לפתור כל תלונה תוך שבוע.

מנעול שבור על הדלת הקדמית צריך להיות קבוע מיד כפי שהוא מהווה סכנה בטיחותית. עם זאת, אתה לא צריך לעזוב הכל כדי לתקן ידית שבורה על ארון מטבח. זה יכול לחכות כמה ימים במידת הצורך.

בחבילת ההגעה שלך, עליך לציין כיצד (טלפון, דוא"ל) ומתי (מה פעמים וימים בשבוע) הדיירים יכולים ליצור איתך קשר עבור חירום (גם להגדיר מה הוא חירום ולא חירום) . זה יעזור לשמור על הדיירים שלך מתעלל את הזכות ולהטריד אותך במהלך שעות לא העסק עם בעיות קלות.

3. שמור על קשר עם תחזוקת נכס

אם הדייר גאה על הנכס שבו הם חיים, הם נוטים להישאר שם יותר. אתה רוצה לבצע תחזוקה מונעת כדי לשמור על הנכס בצורה העליונה.

תחזוקה זו תסייע למזער תסכול של הדייר מן הצורך להתמודד עם פריטים תקלה או שבירה.

אתה גם רוצה לבצע תחזוקה כי ישפר את הערעור האסתטי של הנכס שלך. נגיעות קטנות כגון פרחים בחצר הקדמית או תיבת דואר צבוע טרי יעזור הנכס מרגיש כמו בבית.

4. הצעה תקופת גרייס בעת איסוף השכרה

אם דמי השכירות בשל הראשון, זה בדרך כלל האינטרס שלך להציע תקופת החסד. המאפשר הדייר שלך לשלם עד החמישי ללא חשש של עונש מאוחר יכול להיות מועיל לשניכם.

בזמן שאתה צריך לעשות את זה מאוד ברור כי כל תשלום שבוצעו לאחר החמישי נחשב מאוחר ויהיה כפוף בתשלום מאוחר (ואת סכום זה מאוחר בתשלום), המציע תקופת החסד ייתן השוכר יודע שאתה מצפה תשלום מיידי אבל הם לא עריץ. אם אתה קפדני מדי, הדייר שלך יכול לחפש בעל הבית שהוא קצת יותר קל.

5. הצעה תמריצים

מחוות קטנות יכול ללכת דרך ארוכה, במיוחד כאשר הדיירים יש כל כך הרבה השכרות לבחירה. עם המעבר, מתן הדייר עם חבילה של נייר טואלט או קופסת נורות יכול להגדיל את המוניטין. במהלך השנה, מחוות כגון שליחת כרטיס החג או raffling הנחה של בשר חזיר חינם עבור חג המולד יכול גם לעזור ליצור רושם חיובי שלך ואת הנכס שלך עבור השוכר.

אתה יכול להציע הדיירים הנחה על שכר הדירה שלהם אם הם לחתום על חוזה שכירות של שנתיים. אם הדייר מחדש את החכירה שלהם, אתה יכול להציע להם שדרוג חינם לדירה שלהם, כלומר תוכל לתת להם backsplash מטבח חדש או לצייר חדר ללא תשלום עבורם.