כיצד לסווג עלויות קשות בפרויקטי בנייה

עלויות קשות הם נכסים מוחשיים שאתה צריך לרכוש כדי להשלים את פרוייקט הבנייה שלך. בדרך כלל, קשה עלויות לכמות בקלות ניתן לקבוע עם כזה בטוח כי בדרך כלל הם מפורטים על ידי מעריך מנוסה. באופן כללי, עלויות קשות מייצגות כל חלק של העבודה או העלויות הכרוכות בפרויקט בפועל וככלל אצבע טוב, עלויות קשות יכולות להיות בסביבות 70% מסך עלות הבנייה.

-> ->

עלות גבוהה רכיבים על פרויקט בנייה

עלויות אלה קשורות בדרך כלל לתהליך ההנדסה והעיצוב והם כפופים לשינוי בהתאם להחלטה AE, אז זו דרך אחרת של הבחנה בין עלויות רכות ועלויות קשות. להלן רשימה של עלויות הבנייה קשה קשה.

• מבנה מבנה - עלויות קשיחות הקשורות המבנה. קטגוריה זו כוללת את כל העבודה והחומר הדרושים להשלמת כל המבנה או המבנה. כל מה שניתן לכימות וניתן לאמוד אותו חייב להיות חלק מהעלויות הקשות.
• אתר - ההבדל בין הראשון זה, היא כי קטגוריה זו כוללת את כל כלי עזר מתחת לאדמה, אוויר, מערכות מים, ניקוז, אש, סלילה, לדירוג וכו 'כמו שהוסבר לעיל, צנרת האתר, חומר המשמשים סלילה, ביוב, ואת העבודה באתר הם גם חלק מהעלויות הקשות.
• נוף - עלויות קשות הקשורות לעבודות גינון, כולל דשא, מדשאות, עצים, מאלץ, שיחים, דשנים וכל חומר אחר הכלול בבניית הפרויקטים על בסיס הציורים האדריכליים.

• מגירה - מגירה היא סכום כסף שמור המכסה את כל התנאים הצפויים שלא צפויים, אשר עשויים להשפיע על תהליך הבנייה. אמנם זה לא סכום שאתה יכול למדוד, זה יכול להיות מוערך מתוך נתונים היסטוריים בין חמישה לעשרה אחוזים מכלל עלויות הפרויקט עבור פרויקטים חדשים בין 10 ל 20 אחוזים עבור שיפוץ פרויקטים . שינוי הזמנות
• - שינוי הזמנות עשוי להיכלל תחת פריט מבנה הבניין בעלויות הקשות. חלק מהבונאים מפרידים פריט זה ממבנה המבנה, לתהליך מתן דין וחשבון, אך הוא כולל גם את כל ההוצאות הנוספות הקשורות להקמת הפרויקט. עלויות הביטוח הם בדרך כלל לא כלולים בעלויות קשות הבעלים עשוי לבקש ממך לשלוח אותם כפריטים שורה נפרדת. תקורה -
• בדרך כלל כל מה שמתגלגל תחת התנאים הכלליים מסווג כעלויות קשות. אלה הן העלויות הכרוכות בעשיית עסקים, כמו צוות, ניהול, מתקני זמני, כלי עזר, כלים ועלויות בטיחות וביטחון. חשוב להבין כי כל היתרים ועלויות הביטוח נחשבים גם עלויות קשה. כיצד להעריך עלויות קשות

עכשיו שאתה יודע כי עלויות קשות ניתן להעריך או לכמת, עכשיו זה הזמן להבין את התהליך של אמידת עלויות אלה. הצעד הראשון במהלך תכנון הפרויקט הוא לספק הערכה מושגית. הערכות מושגיות הן אומדנים ראשוניים הנעים בין 30% ל -50% מדויקים, ולפעמים הם מתפתחים תוך שימוש באמידה פרמטרית או שימוש במודל. שלב זה עשוי להגיע עד ל -50%.

השלב השני של תהליך האמידה הוא כאשר מתפתח התקציב הראשוני, המספק טווח דיוק בין 15 ל -30 אחוזים. אומדן זה הושלם באמצעות מידע היסטורי, הצעות, הצעות, ו חירום עכשיו מופחת ל 20%.

לאחר הפרויקט מתוכנן, האומדן יסקור את המידע שהתקבל, וכן ייקבע אומדן עלות סופי סופי. עכשיו מוערך ואת העלויות הקשות יהיה נע בין 5% ו 15% מדויק והם בדרך כלל פיתחו כאשר העיצוב הוא ב 75 או 100% הושלמה. במהלך שלב זה המגבלה היא על 15% כמו פרטים נוספים עולה ציורי הבנייה הצעות מקבלים, נקבעו תנאים כלליים עלויות הסלמה מובנים גם באומדן.

לבסוף, עלויות קשות מפותחות במלואן כאשר תוכניות מלא, מפרטים, חוזים והפרשות מיוחדות מתקבלים מן הבעלים.

אומדנים מפורטים מתפתחים, רמת הדיוק היא 5% או נמוכה יותר, וכמעט כל מצב חירום מוסר כאשר היקף הוגדר לחלוטין. במהלך שלב זה, עלויות קשות ניתן לפתח נושאת רק 0 עד 10 אחוזים מקרי.