אפילו יחס עבור משקיעים נדל"ן

המלווים להשתמש יחס לשבור אפילו כאחד השיטות שלהם ניתוח כאשר שוקלים מתן מימון עבור נכס להשקעה בנדל"ן. יחס גבוה מדי של שיעור הפסקה הוא מדד אזהרה.

קושי: קל

זמן נדרש: 5 דקות

הנה איך:

1. לקבוע את שירות החוב עבור הנכס.

   במקרה זה, נניח שירות החוב השנתי של $ 32, 000
2. קביעת הוצאות התפעול השנתיות עבור הנכס.

   במקרה זה, נניח כי עלויות הניהול וההוצאות הישירות לשנה הן $ 47,000.

3. חישוב הרווח התפעולי השנתי ברוטו של הנכס.

   נניח הרווח התפעולי ברוטו של 98 $, 000 בשנה.

   -> ->
4. הוסף שירות החוב להוצאות התפעול לחלק את ההכנסות התפעוליות:

   $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =. 81 או 81% break-Even יחס.

טיפים:

1. קבל את החישובים העליון שלנו פיננסי נדל"ן מחשבון גיליון אלקטרוני.

מה שאתה צריך:

• מחשבון

Crowdfunding עבור השקעה ללא הטרחה מסחרית

את break-even יחס משמש את המלווים למשקיעים הנדל"ן המסחרי. Crowdfunding הוא חדש יחסית, אך גדל במהירות בשל ריבית גבוהה ופסיקות הממשלה שינויים אשר פותחים את זה יותר אנשים עם כמויות קטנות יותר להשקיע.

Crowdfunding מנצל את הטכנולוגיה ואת האינטרנט כדי לפתוח פרויקט מסחרי גדול להשקיע למשקיעים קטנים יותר. כמה הזדמנויות זמינות למשקיעים עם קצת כמו $ 1, 000. רוב, עם זאת, דורשים $ 5, 000 $ $ 25, 000, עדיין הרבה פחות מאשר שש דמויות הנדרשות בעבר.

יש דו"ח לאחרונה על ידי ג 'ו Stampone, בלוגר NYC, והוא מדגיש העליון שלו 7 בוחרת עבור אתרי הנדל"ן crowdfunding. הם מכסים פלטפורמות שונות ודרכים להשקעה, מהון עצמי דרך חוב להשקעה באתרים של מימון קהל.

נדל"ן להשקעה הטבות

בואו להפעיל את הבסיס של היתרונות או השקעה בנדל"ן.

ישנן דרכים רבות להרוויח השקעות נדל"ן. בעת רכישת אישורי מניות של החברה, אתה מחפש הערכה בשווי המניות, ואולי הכנסה דיבידנד אם החברה משלמת את זה. עם אג"ח, אתה מחפש תשואה הכנסה על הריבית ששולמו על ידי האג"ח. עם השקעות נדל"ן, יש דרכים רבות יותר כדי לממש תשואה מעולה על ההשקעה. למד את הדרכים שבהן ההשקעה שלך הנדל"ן יכול להגדיל את הערך, כמו גם לספק תזרים מזומנים טוב.

אתה יכול לשכור לבד כמשקיע עם מעט מזומנים משלך. חכירה לבעלות על נדל"ן להשקעה בנדל"ן מניב היא לא אסטרטגיה מרפרף. זה לטווח ארוך להחזיק בטכניקה תזרים מזומנים.משקיע הנכס להשכרה רוצה להחזיק את הנכס במשך מספר שנים, למעשה, כל עוד זה לייצר תזרים מזומנים מקובל והוא אינו מחייב שיפוץ נרחב.

הערכה - נכסים מניבים בדרך כלל מעריכים את הערך עם האינפלציה. ערך מוגבר יכול להיות מכירה והשקעה חוזרת בנכסים בעלי ערך גבוה יותר, או מתן קו אשראי עצמי לשימוש בהשקעות אחרות. זה השני, מוכח מבחינה היסטורית, מרכיב ערך של השקעות נדל"ן להשקעה.

תזרים המזומנים הוא הסיבה העיקרית שרוב המשקיעים אוהבים נכסים מניבים.

אם אתה שוקל להשקיע בתחום הנדל"ן להשכרה, יש הרבה מחקר לעשות. אתה צריך גם להיות בטוח שאתה מתאים להיות בעל הבית, וכי יש לך את הזמן לנהל נכסים. עם זאת, כל זה בצד לעת עתה, מה שאנחנו רוצים לעשות כאן היא לבחון את הדרך שבה נכס מייצר תזרים מזומנים מפעילות השכירות.

יתרון נוסף הוא באמצעות חוזי הקצאה. דמיינו חוזה רכישת נדל"ן עם עוד כמה מילים מיותרות שנוספו לשמך כקונה. זה ייראה כך: "קונה: ג 'ון ג' יי, ו / או מקצה." זהו זה. נראה פשוט, וזה.

העובדות מבהירות לנו בבירור כי השקעה בנדל"ן יש יתרונות ברורים רבים על פני מניות, איגרות חוב ושאר סוגי הנכסים. תסתכל בו, ואתה תסכימי.