איך יכול סוכן נדל"ן להפר RESPA?

הקונגרס חוקק את הליך ההתיישבות נדל"ן חוק, המכונה בדרך כלל RESPA, לרסן שיטות לא מוסריות התעללות הצרכן ב ההתנחלויות ההתיישבות הנדל"ן. לפני שהחוק נחקק, הצרכנים היו כפופים התעללות על ידי אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן וסגירת שירות כאשר מדובר על עלויות הם שילמו כדי לסגור את בתיהם.

לפני RESPA

עלויות מיותרות המחויבות לצרכנים הנכללות בדרך כלל:

• קיקבקס שילם עבור הפניות לסוכני סגירה.
• הסדרים עסקיים שהביאו לחיובים בגין שירותי דמה ללא ערך.
• הסדרים עסקיים קשורים אשר ראו סוכני נדל"ן מפנים לקוחות לשירותים שבבעלותם באופן מלא או חלקי.
• הסדרים שיווקיים בין ספקי השירות.

-> ->

פעילות אסורה על ידי RESPA

כתוצאה מ- RESPA, סוכנים אסורים מהפעולות הבאות:

• קבלת כל דבר בעל ערך עבור הפניות לסוכני הסגירה.
• קבלת עזרה שיווקית או שטח פרסום מספק שירות התנחלויות.
• לאחר הבעלות על הבעלות על שירות ההתנחלות והפניה ללקוחות להשתמש בשירות ללא גילוי נאות.
• השתתפות בכל שיווק או שירות שמביא לחיובים שאינם צרכנים שאינם נורמליים או עבור שירותים ללא ערך.

אין בהכרח בעיה אם יש לך עניין הבעלות בחברה כותרת ולהתייחס עסקים לחברה. עם זאת, ישנם כללים ברורים מאוד מתי ואיך אתה חייב לחשוף את הקשר שלך עם העסק אל הצרכן . אתה גם לא יכול להכריח לקוח להשתמש בשירות פשוט כי יש לך עניין הבעלות בו. ככל היחסים השיווקיים בין ספקי השירות ללכת, יש אזורים אפורים, כדי להיות זהיר. הקנסות הם נוקשים, וכמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן איבדו את הרישיונות שלהם בשל הפרות של כללי שיווק משותף.

בנוסף, זה לא חוקי עבור חברה כותרת כדי:

לספק מקצועני נדל"ן עם שיווק חינם או שטח פרסום תמורת הפניות.

• לספק מזון חינם לפתוח בתים.
• חסות ספורט, כגון טורניר גולף שנתי של חברת הנדל"ן.
• לספק משהו בעל ערך תמורת הפניות מקצועי הנדל"ן.
• פעילויות מורשות על ידי RESPA

מתווכים יכולים לעסוק בשיווק קואופרטיבי עם חברות בעלות שם, ולהציג אותם בבתים פתוחים, אך כללי הציות הם קפדניים. סוכני נדל"ן וספקי שירותים סגורים עשויים לעסוק בפעילויות הבאות:

ספקי שירותי נדל"ן, כגון סוכני סגירה, יכולים לחלוק שטחי פרסום עם סוכני נדל"ן שמשלמים את חלקם היחסי מהעלות.

• ספקי שירותי נדל"ן יכולים לספק דפי מידע / פריטי קידום מכירות הנושאים את הלוגו שלהם סוכני נדל"ן. הפריטים לא יכולים לשאת את סוכן הנדל"ן או לוגו של המתווך.
• ספקי שירות יכולים לשתף דואר ישיר אם סוכן הנדל"ן משלם את חלקה במחיר.
• ספקי שירות יכולים להשתתף בבתים פתוחים ולקדם את עסקיהם בלבד.
• אלה הן רק כמה תחומים שיווקיים אשר היו בעיה עבור מתווכים הנדל"ן בעבר. קשרים עסקיים יכולים לקבל מסובך, אז להפעיל את כל ההחלטות על שיווק או הפניות עסקיות על ידי עורך דין ידע על RESPA אם יש לך שאלות או חששות.