איך הרבה סעיף 8 לשלם בעלי הקרקעות

אם אתה מוכן לקבל דיירים המקבלים שוברים הבחירה דיור, אתה חייב להבין איך מחושב סכום השובר. גם אם היחידה שלך יכול הפקודה כמות מסוימת בשוק הפתוח, זה לא אומר סעיף 8 יהיה מוכן או מסוגל לשלם לך את אותה כמות. הסכום המקסימלי שתקבל מסעיף 8 מבוסס על מגוון גורמים. הנה כמה גורמים להיכנס כמה סעיף 8 ישלם.

-> ->

שוק הוגן השכרה

מדי שנה, HUD מחשבת את שוק הוגן להשכרה מעל 2, 500 אזורים של המדינה. בעת חישוב מספר זה, HUD לוקח בחשבון את כל היחידות ששוכרו באותו אזור ספציפי במהלך 15 החודשים האחרונים. היא אינה כוללת יחידות בנות פחות משנתיים, יחידות דיור בסיוע או יחידות אחרות שהושכרו במה שהן מחשיבות מתחת לשכר דירה.

HUD משתמש בשני חדרי שינה כמו תקן לחישוב הוגן שוק השכרה. לאחר מכן הוא שואב את דמי השכירות עבור כל שאר החדרים בגדלים מ הוגן שוק השכרה עבור שני חדרי שינה.

שוק הוגן השכרה מוגדר ברמה כי הוא באחוזון 40 עבור דמי השכירות באזור. משמעות הדבר היא כי 40% מהיחידות באזור שכרו פחות מסכום זה ו -60% מהיחידות באזור שכרו ביותר מסכום זה. לכן, זה מעט נמוך יותר דמי השכירות החציוני עבור האזור. שוק הוגן השכרה עבור מטרופולין מסוימים ייקבע באחוזון ה -50 במקום באחוזון ה -40.

שכר שוק הוגן נקבעים אחוזון 40 או 50 כך:

• בעלי הבית יהיה מוכן יותר להשתתף בתוכנית סעיף 8, כי הם יכולים לקבל שכר דירה הגון עבור היחידה.
  ו
• הדיירים בעלי הכנסה נמוכה יוכלו להרשות לעצמם את חלקם של שכר הדירה.

תשלום רגיל

כל רשות השיכון הציבורית המקומית תשתמש ב'שוק הוגן ', שה- HUD קבע כמדריך.

PHA תסתכל על גורמים באזור שלהם כגון, כמה זמן זה לוקח סעיף 8 המשפחה לאיתור דיור, תקבע את תקן התשלום שלהם, או את הסכום המקסימלי שהם מוכנים לשלם עבור כל מספר חדרי שינה. תקן תשלום זה יהיה בין 90 ל -110% משוק השכירות הנאות.

לכן, שלושת הגורמים הקובעים כמה תקבל מסעיף 8 הם:

• שוק הוגן השכירות שנקבע עבור המטרופולין שבו ממוקם הנכס שלך. HUD מפרסם את רשימת שכר שוק הוגן מדי שנה.
• תקן התשלום שנקבע על ידי רשות השיכון הציבורית.
• מספר חדרי השינה של היחידה שלך.

בעלי הבית שיש להם רכוש שישכיר או מתחת לשכר הדירה הממוצע עבור האזור יכול ליהנות מקבלת דיירים סעיף 8 כי הם עשויים להיות מסוגלים לקבל דמי השכירות הגבוהים יותר אלה שוברים הבחירה דיור מאשר שהם היו בשוק הפתוח.עבור אלה בעלי הבית עם יחידות כי היה לשכור מעל שכר הדירה הממוצע עבור האזור, השתתפות בתוכנית שובר הבחירה דיור יכול לגרום לך לקבל שכר דירה נמוך יותר ממה שאתה יכול לקבל בשוק הפתוח. עם זאת, היתרון של סעיף 8 הוא, כי בכל חודש, אתה משולם באופן קבוע על ידי רשות השיכון הציבורי.

הדייר פרשת

הדיירים המקבלים שוברים הבחירה דיור צריך לתרום חלק הדייר לשכור. הסכום שהדייר חייב לתרום יהיה גדול מ:

• 30% מההכנסה החודשית המותאמת.
• 10% מההכנסה החודשית ברוטו.
• שכר דירה.
  או
• סכום דמי השכירות המינימלי שנקבע על ידי PHA.

חלק הדייר ישולם לך ישירות על ידי השוכר. אם שכר הדירה עבור היחידה שלך מוגדר בסכום גבוה יותר מאשר תקן התשלום PHA קבע עבור היחידה, הדייר יכול לבחור לשלם יותר. הם רשאים להגדיל את חלקם של הדיירים כל עוד הסכום שהם ישלמו אושר על ידי PHA ואינו מהווה יותר מ -40% מההכנסה החודשית המתואמת של הדייר.

קצבת השירות

אם השירותים הכלולים בשכר הדירה החודשי, רשות הדיור הציבורי תכלול בדרך כלל סכום עבור שירות בעת הנפקת שובר הבחירה לדיור.

אם שכר הדירה עבור היחידה שלך אינו כולל כלי עזר, PHA עשויה להנפיק את השוכר בסכום נפרד עבור קצבת השירות או להנפיק החזר של השירות ישירות לדייר או ישירות לחברת השירות.