10 פריטים בעלי הקרקעות חייבים לבדוק לפני השוכר לעבור

כעת, לאחר שמצאתי ו הוקרן דייר כדי למלא את החלל בבית ההשכרה שלך, השלב הבא הוא למעשה יש לעבור את הדייר לתוך הנכס שלך. ישנם צעדים מסוימים כל בעל צריך לנקוט כדי לעזור להפוך את המעבר הזה חלק ככל האפשר. אם אתה מקבל את הרגל לבדוק את אלה עשרה פריטים בכל פעם דייר חדש עובר, התהליך יהיה קל יותר גם לך וגם את השוכר, ואת אי הבנות ותלונות יהיה ממוזער.

1. תיקון כל נזק / בריאות או בעיות בטיחות

לפני מהלכים הדייר, אתה רוצה לתקן את כל הנזק הקיים בנכס. נזק יכול לכלול חור בקיר או מנעול חלון שבור.

אתה גם רוצה לוודא שאין בעיות בריאות או בטיחות. בעיות בטיחות כוללות אימות כי יש שתי צורות של יציאה מן היחידה וכי כל חד תחמוצת הפחמן וגלאי עשן נמצאים במצב תקין. בעיות הבריאות כוללות בדיקת סימנים של עובש, עבור מבנים שנבנו לפני 1978, כי אין סימני צבע מבוסס עופרת.

תחזוקה זו נחוצה לבריאותו של השוכר ובטיחותו. זה גם עוזר להבטיח לך לעבור כל בדיקות רכוש נדרש לפני הדייר נע ב.

2. לנקות את הנכס

זה נחוץ במיוחד אם אתה עושה מחזור דירה, כלומר, היה דייר הקודם המתגוררים ביחידה. אתה רוצה לוודא את היחידה הוא ניקה ביסודיות, במיוחד בתחומים כגון אמבט, שירותים, תנור, ומקרר.

גם אם זו הפעם הראשונה שאתה שוכרים את היחידה והכל חדש, אתה עדיין צריך ואקום או לטאטא כדי להסיר כל פסולת. אתה צריך גם את הנכס להשמיד לפני הדייר לזוז פנימה גם אם אין בעיה מורגשת.

3. ודא חום, אינסטלציה וחשמל עובדים

לפני דייר מהלכים, עליך לוודא שכל כלי עזר פועלים.

אתה צריך לעשות את זה אם אתה אחראי לשלם עבור שירות או אם השוכר אחראי לשלם עבורם.

אתה רוצה לוודא את החום עובד בכל החדרים, כי אין clogs או leaks ב אינסטלציה וכי שקעים אורות תקרה בכל חדר הן מבצעיות. אלה הם הצרכים כי הדייר צריך לשמור על איכות החיים שלהם.

4. מעבר על חכירה יש דייר חכירה הירשם

אתה צריך ללכת על הסכם השכירות עם סעיף הדייר על ידי סעיף, כך שהם מבינים לחלוטין מה הם מסכימים. ברגע שיש לך עבר את כל ההסכם עם השוכר וענה על כל השאלות, אתה ואת השוכר צריך לחתום על תאריך הסכם השכירות.

5. לאסוף את החודש הראשון של השכרה ופיקדונות אבטחה

אתה תמיד צריך לאסוף את דמי השכירות של החודש הראשון ואת כל הפקדה הביטחון לפני הדייר נע לתוך היחידה.אם השוכר אינו משלם על הזמן בחודש הראשון, זה מגביר את הסבירות כי הם יהיו מאוחר עם תשלומי השכירות שלהם בחודשים הבאים.

החריג לגבות את דמי השכירות של החודש הראשון לפני המעבר של הדייר יהיה אם השוכר מקבל סיוע ממשלתי, כגון סעיף 8.

סעיף 8 ישלח לך את המחאה לאחר שהדייר עבר ליחידה . עם זאת, סעיף 8 הדיירים עדיין אחראים לתשלום פיקדון ביטחוני שלהם. אתה עדיין צריך לאסוף את הפיקדון הזה לפני הדייר של לזוז פנימה.

6. יש לבדוק נכס אם נדרש

בהתאם לחוקי העיר שלך, ייתכן שיהיה עליך לבדוק את היחידה לפני דייר יכול לעבור לתוך היחידה. בדיקה זו נעשית כך העיר יכולה להנפיק לך תעודת הרגל. עיירות מסוימות רק דורשות בדיקה זו בפעם הראשונה היחידה מושכר, כמה עיירות דורשות את זה כל חמש שנים וחלק דורשים את זה בכל פעם דייר חדש נע לתוך היחידה. ודא שאתה יודע את הכללים של העיר שלך.

אם אתה שוכרים לדייר סעיף 8, הדירה תצטרך להיבדק על ידי מפקח סעיף 8 כדי לוודא שהוא עונה על תקני הבריאות והבטיחות שלהם.

סעיף 8 דורש לבדוק את היחידה מדי שנה, שבה מתגורר שם הדייר 8.

7. שינוי מנעולים

לפני מהלכים חדשים הדייר, אתה תמיד צריך לשנות את המנעולים על הדלתות. זה נעשה על שלומם של השוכר כדי להגן עליך מפני אחריות. אתה לא רוצה דייר זקן יש את המפתחות לדירה החדשה של הדייר. הוצא את 20 $ על מנעול חדש, כדי למנוע בעיות.

8. עבור דרך רשימת ההובלה

ביום הדיור בפועל של הדייר, אתה צריך לעבור על רשימת המעבר עם השוכר. הרשימה מתארת ​​את מצב הנכס כמכלול ואת כל חדר בפירוט. אתה צריך את השוכר לחתום על תאריך זה checklist. רשימת המעבר in חשוב כי זה מאפשר לך להשוות את המצב של הנכס כאשר הדייר נע ב, למצב של הנכס כאשר הדייר נע החוצה.

9. לספק את הדייר עם פרטי הקשר שלך

אתה צריך לספק את הדייר עם פרטי הקשר שלך. זו תהיה שיטת התקשורת המאפשרת להם להגיע אליך אם יש להם שאלה או תלונה. זה יכול להיות מספר טלפון או כתובת דוא"ל, אבל לוודא שהם יודעים רק ליצור איתך קשר במהלך שעות העבודה הרגילות, 9 א מ 'עד 5 מ', אלא אם כן הוא חירום מוחלט.

10. עבור כל בקשה ספציפית דייר או תנאים

ישנם מצבים בהם הדייר עשוי להיות בקשה ספציפית או דרישות מיוחדות שאינן אופייניות. כמה דוגמאות יכול להיות:

• לאחר הדירה צבוע צבע מסוים
• התקנת מכונת כביסה / מייבש לפני המעבר
• קבלת סיוע ממשלתי שובר דיור
• נכות אשר דורש שירות חיה

את הסיטואציות כגון סיוע ממשלתי ואת הכלב השירות, אתה אחראי מבחינה משפטית לנקוט את הצעדים המתאימים כדי להתאים את השוכר.במצבים שהם יותר רצון מאשר צורך, זה תלוי בך כדי להחליט אם אתה רוצה לכבד את הבקשה. אתה צריך לוודא להוסיף כל בקשות מיוחדות כסעיף בחוזה השכירות שלך. לדוגמה, אם אתה הולך לחייב את הדייר $ 500 כדי לצייר את הדירה, אתה צריך לכלול את זה החכירה שלך, כך שיש לך הוכחה הוכחה כי השוכר הסכים לתנאים אלה.