כמה אתה צריך תקציב עבור תחזוקת הבית?

כמה כסף אתה צריך תקציב עבור תחזוקה הביתה ותיקונים?

הנה שני כללי אצבע המסייעים בחישוב זה, כמו גם רשימה של גורמים הקשורים הביתה כדאי לשקול בעת להחליט כמה אתה צריך לשמור.

1 אחוז כלל

כלל אחד הפופולרי של האגודל אומר כי אחוז אחד של מחיר הרכישה של הבית שלך צריך להיות להפריש מדי שנה עבור תחזוקה שוטפת. לדוגמה, אם הבית שלך עלות $ 300, 000, אתה צריך תקציב $ 3, 000 לשנה עבור תחזוקה.

זה לא אומר שאתה ממש מבלה $ 3, 000 מדי שנה. זה רק אומר, בממוצע, על פני תקופה של תקופה ארוכה (10 שנים או יותר), תוכל להשקיע בסביבות $ 3, 000 בשנה, על פי כלל אצבע זה. כמה שנים אתה מבלה הרבה יותר; החלפת גג, למשל, יעלה $ 4, 000 - $ 8, 000. בשנים אחרות, תוכל להשקיע הרבה פחות.

כמובן, זה כלל אצבע פופולרי אינו תקף לחלוטין. תזמון השוק שלך אינו משפיע על תקציב התחזוקה שלך. אם קרה לך לקנות את הבית שלך בשיא בועת הדיור, עלויות התחזוקה שלך לא להרקיע שחקים. באופן דומה, אם קנית את הבית שלך בהנחה תלולה בתחתית שוק הדיור, תקציב התחזוקה שלך לא צריך להיות מושפע.

המחיר הבסיסי של הבית שלך ואת עלויות התיקון שלו, במילים אחרות, הם משתנים בלתי תלויים. " הם מתואמים רק במידה והם מושפעים הן מעלויות העבודה והן מהחומרים באזור הגיאוגרפי המסוים שלך.

כלל רגל מרובע

כלל נוסף של האגודל אומר שאתה צריך תקציב 1 דולר למטר מרובע בשנה עבור עלויות תחזוקה ותיקון. אם אתה הבעלים של 2, 000 רגל מרובע הביתה, למשל, תקציב $ 2, 000 לשנה עבור תחזוקה ותיקונים (שוב, על ממוצע שנתי ארוך טווח).

כלל אצבע זה נשמע קצת יותר הגיוני מאשר "1 אחוז מחיר הרכישה" הכלל.

ככל שאתה מרובע יותר מטר אתה מנהל, יותר תצטרך להשקיע.

חסרון אחד לכלל זה, אם כי, הוא שזה לא חשבון עלויות העבודה והחומר באזור שלך. בחלקים מסוימים של המדינה, הקבלנים הם הרבה יותר יקר.

אילו גורמים עליך לשקול?

כללי אצבע הצידה, מה גורמים לעשות את ההשפעה הגדולה ביותר של עלות התחזוקה שלך ותיקונים?

גיל: גיל הנכס ישחק תפקיד ענק. בנייה חדשה (בית שנבנה בתוך 5-10 השנים האחרונות) יצטרכו תחזוקה מועטה מאוד. בתים 10-20 שנים צריך קצת יותר. ברגע הבית הופך 20-30, עם זאת, יש סיכוי טוב כי רכיבים מרכזיים, כגון גג, דוד מים חמים, וכמה צנרת, ייתכן שיהיה צורך להחליף.

מזג אויר: בתים באזורים מושפע על ידי הקפאת טמפרטורות, קרח ושלג כפופים יותר מאמץ מאשר בתים באזורים מושפע מזג האוויר הקר. באופן דומה, בתים באזורים בהם טרמיטים, רוחות חזקות, גשמים כבדים ותנאי מזג אוויר קיצוניים אחרים או התפרצויות מזיקים יחוו יותר בלאי.

מצב: חלק מהבתים הם בני יותר מ -100 שנים, אבל הם במצב וטהור, הודות לדורות קודמים מימוש תחזוקה זהירה. בתים אחרים, לעומת זאת, הוזנחו ותיקן במשך השנים.

ככל שהבית מבוגר יותר, כך ההשפעה של טיפול בבעלים קודמים (או היעדרה) תשפיע על צורכי התחזוקה של הבית.

מיקום: בתים הממוקמים בתחתית גבעה (כאשר המים מתנקזים ואוספים), במישור מבול, או באזורים אחרים היוצרים לחץ סביבתי, ישפיעו גם על כמות הטיפול והתחזוקה הדרושה.

יחיד למשפחה לעומת מצורף: בית אחד צריך תקציב תחזוקה גדול יותר, שכן אתה צריך להחליף את הגג שלך, ציפוי ו מרזבים ולשמור על חצר. קונדו או townhome לא צריך כמו חסון של תקציב תחזוקה, שכן החיצוני מטופל על ידי HOA שלך.

כמה אתה צריך תקציב עבור תחזוקת הבית? בהתחשב בכל המשתנים האלה, אני מקווה שאתה יכול להבין מדוע אין "כלל אצבע" טוב, המסדיר כמה אתה צריך להפריש לתחזוקת הבית ותיקונים.

מזג האוויר, גיל, מצב, מיקום וסוג הנכס שאתה הבעלים יהיה כל משחק גורם ענק בקביעת סכום הכסף שאתה צריך לשמור.

עם זאת, אם אין לך מושג כמה אתה צריך להפריש, הנה דרך טובה לנחש:

ראשית, לקחת את הממוצע של כלל האחוז האחד ואת הרגל רגל מרובע. אם 1% ממחיר הרכישה שלך שווה ל -3,000 דולר, והכל רגל מרובע שווה ל -2,000 דולר, אז הממוצע שלך הוא 2 $, 500.

לאחר מכן הוסף 10% נוספים עבור כל גורם (מזג אוויר, מצב, גיל, מיקום , סוג) אשר משפיע לרעה על הבית שלך. אם יש לך בית ישן יותר, במישור, באזור שחווה טמפרטורות מקפיא, להוסיף 30 אחוז ל 2 $, 500. זה עוד 750 $ בשנה.

כלומר, אתה צריך לשמור על 3 $, 250 מדי שנה, או 270 $. 83 לחודש, לתחזוקת הבית.

שוב, זה רק כלל כללי. קשה לנבא כמה הבית שלך יעלה לשמור. הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לעשות ניחוש משכיל מבוסס על הגורמים הייחודיים של הבית שלך.