כמה צריך להיות פיקדון הביטחון של הדייר להיות?

שאלה: כמה צריך להיות פיקדון הביטחון של הדייר להיות?

תשובה:
עד כמה פיקדון האבטחה של הדייר צריך להיות מבוסס על 3 גורמים:

1. חוק המדינה

2. מחיר יחידת השכירות

3. תכונות אופייניות

1. חוק המדינה קובע אבטחה פיקדון

כמה אתה יכול לאסוף מן הדייר כמו פיקדון ביטחוני עשוי להיקבע על ידי המדינה שבה הנכס שלך נמצא. עשרים וחמש מדינות אין הגבלה על הסכום המקסימלי שאתה יכול לאסוף ו 25 מדינות, בתוספת מחוז קולומביה, לעשות לקבוע גבול מקסימלי על כמה אתה יכול לאסוף.

-> ->

• מדינות עם גבולות

במדינות שיש להם גבול פיקדון אבטחה, כגון צפון קרוליינה ונבאדה, הסכום שאתה יכול לגבות משתנה בין שכר דירה של שבועיים לפחות עד כמה שכר דירה של שלושה חודשים.

כמו הערה חשובה, אלה הם גבולות המדינה. אתה חייב גם לדעת את החוקים של העירייה המקומית שלך, כי הם עשויים להטיל חוקים שונים ותקנות מאשר ברמת המדינה.

• מדינות ללא גבולות

מדינות רבות, כגון פלורידה וטקסס, אינן מציבות מגבלות על פיקדון הביטחון. במדינות כאלה, בעל הבית הוא בחינם לחייב דייר כמות של בחירה שלהם, אבל בעלי הבית למצוא את זה לעתים קרובות האינטרס שלהם לשמור על פיקדונות הביטחון שלהם שווה ערך עם בעלי בתים אחרים באזור כך שיהיה להם קל יותר למצוא דיירים.

2. מחיר השכירות של היחידה

גורם שני המשפיע על כמה אתה יכול לאסוף כפיקדון ביטחוני הוא המחיר של יחידת השכירות שלך. מחיר זה ישפיע על ההפקדה ללא קשר אם המדינה שלך יש מגבלות על הסכום המקסימלי שאתה יכול לאסוף.

מדינות עם גבולות

• אם המדינה שלך יש חוקים ספציפיים אשר להגביל את הפקדות הביטחון, אז המקסימום שאתה יכול לגבות מבוסס על שכר הדירה החודשי של היחידה שלך. נניח שהנכס השכור שלך נמצא במרילנד, שם מגבלת הפיקדון היא חודשיים. שכר הדירה החודשי של היחידה שלך הוא $ 1, 000. לכן, רוב אתה יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני הוא $ 2, 000, או חודשיים של שכר דירה.

מדינות ללא גבולות

• גם אם למדינה שלך אין מגבלות על פיקדונות הביטחון, הפיקדון הבטוח שתאסף עדיין יתבסס על שכר הדירה החודשי של היחידה. זה הפך להיות נוהג נפוץ כי פיקדונות הביטחון מבוססים על חלק כלשהו של שכר הדירה החודשי. זה בדרך כלל מקובל לבקש את המקבילה של חצי או כל חודש של שכר הדירה. לדוגמה, אם שכר הדירה החודשי הוא $ 1, 000 פיקדון אבטחה של $ 500 יהיה שכר דירה של חצי חודש. פיקדון ביטחוני של $ 1, 000 יהיה שכר דירה של חודש שלם. אין זה נדיר לבקש אחוזים אחרים, כגון רבע או שליש דמי השכירות של חודש.

3. נכס תכונות

גורם שלישי בקביעת כמה פיקדון האבטחה של הדייר צריך להיות את הנוחיות של הנכס או של היחידה.כמה דוגמאות של שירותים אשר יכול להצדיק פיקדונות אבטחה גבוהים יותר הם:

מעלית בבניין

• דורמן בבניין
• חניה פרטית
• יחידת ריהוט מלא
• מכונת כביסה / מייבש ביחידה
• כמובן, אם למדינה שלך יש גבול הפקדה ביטחונית, אז אתה לא יכול לחייב דייר יותר מזה עבור הפקדה ביטחונית, ללא קשר למוצרי היחידה יש.