הערכות והערכת קוד הבית של התנהגות

שאלה: האם קוד ההערכה של התנהגות הבית ישפיע על הערכת הבית שלי?

קורא שואל: "אני מבולבל לחלוטין, שמעתי שיש כמה כללים חדשים עבור אומדנים, אבל מה שאני מוצא באינטרנט הוא חבורה של חבר 'ה ההלוואה להתלונן על זה.מה נותן? נשמע לי כמו נהלי ההערכה שלנו מגנים על הציבור, אני מכניס את הבית שלי למכירה בשבוע הבא, האם קוד ההערכה של התנהגות הבית ישפיע על הערכת הבית שלי? "

תשובה: אתה לא לבד בלבול שלך על הערכות. על פני השטח, קוד ההערכה הביתית של התנהגות, המכונה HVCC, נשמע כמו רעיון טוב. תהליך ההערכה המתוקן משפיע על הרבה בעלי בתים. יתר על כן, זה עלול לגרום הערכה נמוכה על הבית שלך.

התובע הכללי של מדינת ניו יורק, אנדרו קואומו, הגיש בשנת 2007 תביעה נגד eAppraisalit והורה שלו, First American, על התמודדות עם וושינגטון מיוצ'ואל, אשר לכאורה לחץ על שמאים להגיש מה שמכונה הערכות מנופחים.

בעקבות תביעה זו, פאני מיי ופרדי מאק, הרוכשות הגדולות ביותר של הלוואות משכנתא בארה"ב, בחרו לאמץ את קוד ההתנהגות הביתית. כל המלווים קונבנציונאלי שמוכרים משכנתאות לפאני מיי או פרדי מאק חייבים עכשיו לעקוב אחר קוד ההתנהגות הביתית של התנהגות. זה משפיע על הלוואות FHA מ -15 בפברואר 2010 ואילך, ואת התהליך עצמו מתעדכן ללא הרף.

מהו קוד ההתנהגות של ההתנהגות הביתית?

הכללים של HVCC אומרים כי בנקים בודדים ומשכנתאות מתווכים שמוכרים הלוואות קונבנציונלי בשוק המשני כדי פאני מיי פרדי מאק לא יכול לבחור יד שמאי שלהם יותר. הם חייבים לתת לחברה לניהול שמאות לקטוף שמאי מהמערכת של שמאים לעשות הערכה.

הכללים HVCC נועדו להפסיק קנוניה בין מוסדות ההלוואות שמאים. עם זאת, משמעות טובה, קוד ההערכה של התנהגות הבית, על פי אנשי מקצוע רבים בתחום הנדל"ן, יש backfired.

בניסיון לסכל את ערכי הבתים המנופחים, המהווים חלק קטן משוק ההערכה, ה- HVCC גרם בתחילה לכאוס, על פי המבקרים, ופישל את תהליך ההערכה כולו ללווים קונבנציונליים רבים. היום זה טוב יותר.

מה לא בסדר עם קוד ההתנהגות הבית של התנהגות?

אני יכול לספר לך מה קורה בשוק סקרמנטו, אשר אני בטוח למדי הוא הדהד כמעט בכל שוק הנדל"ן אחרים במדינה.

שמאים מחוץ לשטח מבצעים הערכות.

• הקונים שלי סקרמנטו שילם שמאי מ סטוקטון, עיר הממוקמת 45 דקות מסקרמנטו, לעשות הערכה בעיר שבה שמאי לא חי ולא עובד.נכס נוסף הוערך על ידי שמאי מלאס וגאס, נבאדה. אם שמאי מורשה לעבוד באזור, הם יכולים לעבוד בשכונה זו, גם ללא ניסיון.

  שמאים עם פחות ניסיון מבוצעות הערכות.

• כי שמאים נבחרים באקראי מתוך מאגר של כל שמאים מורשה, הלווה יכול בסופו של דבר עם שמאי חדש למדי. בקליפורניה, שמאי יכול לקבל רישיון מגורים כדי להעריך בית משפחתי בשווי של עד 1 מיליון דולר. הדרישות הן 150 שעות של חינוך ו 2, 000 שעות על העבודה בתוך 12 חודשים, על פי משרד קליפורניה של שמאי מקרקעין.

  שמאים מנוסים יוצאים העסק.

• הדבר על שמאים מנוסים הם כנראה היו בתוך הבתים בשכונות שבהן הם מתבקשים להעריך. הם יודעים מדוע בית בצד אחד של גבול פיזי עשוי להיות בעל ערך שוק גבוה יותר מאשר בית בצד השני. הם סומכים על עסקים חוזרים. כאשר מקור זה של העסק מתייבש, אין להם עבודה המומחיות שלהם הוא חסר ערך.

  עסקאות יכול להתמוטט כאשר הערכות רעות הן נמוכות מדי.

• שמאים שאינם מכירים את השכונה או שיש להם ניסיון מועט הם הרבה יותר סביר לייצר הערכה מוערך. כאשר אומדן מגיע פחות ממחיר המכירה, מוכרים רבים מסרבים לנהל משא ומתן הקונים לא רוצה לעשות את ההבדל. אז את המכרז ממתינים ממתינים. המוכר מאבד את הקונה, והקונה מאבד את הבית. ישנן דרכים אחרות להתמודד עם הערכה נמוכה, אבל ביטול העסקה היא נפוצה.

  הצרכן משלם מחיר מוגבר להערכה.

• אין ארוחת צהריים חינם. כי החברה שמאות ניהול אשר בוחרת את שמאי חייב להיות משולם, הצרכנים לשאת את העלות. חלק מדמי ההערכה מועברים לחברת ניהול השמאות, עם יתרת המעריך. מישהו צריך לשלם את האגרה לחברת ניהול השמאות. שלא לדבר, שמאים לעשות פחות כסף אז יש שמאים פחות שנותרו בעסק.

  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.