איך אתם שוכרים דירה?

בין אם אתה outgrown את ההורים שלך או רק סיימו את המכללה, בשלב מסוים תוכל לקחת חלק בטקס בלתי נמנע של המעבר לתוך הבגרות: השכרת הדירה הראשונה שלך. עם זאת, מציאת קבוצה חדשה של חפירות זה לא קל, במיוחד אם מעולם לא עשית את זה. איפה אתה נראה? מה התהליך?

אל תדאג. מאמר זה ילמד אותך כל מה שאתה צריך לדעת על כל הפרטים הקטנים של השכרת דירה אז יש לך מקום להתקשר משלך.

-> ->

איפה אתה מחפש דירה?

אז יש לך את פנקס החלומות שלך כבר fleshed החוצה בראש שלך. אפילו התחלתם לדמיין מיקומי רהיטים, אך ייתכן שלא נתתם מחשבה רבה למקום שבו תהיה הדירה. למרבה המזל, בזכות כוחו של האינטרנט, יש שפע של אפשרויות כדי להתחיל את הציד שלך. שקול מחפש דירות על:

-> ->

• קרייגסליסט. org
• דירות. com
• HotPads. com
• השכרה. com
• Zumper. com

אתה יכול לחפש דירות באתרים אלה בטווח מחיר שתציין, ובתוך שכונות מסוימות. כמובן, תמיד להיזהר הונאות באינטרנט פוטנציאליים כאשר מחפשים משהו באינטרנט. לעולם אל תמסור מידע אישי מראש מבלי לראות דירה תחילה.

אם אתה לא בטוח מה השכונה להתחיל להסתכל, להתחיל לשאול חברים ובני משפחה. מישהו אולי אפילו יודע על בניין מסוים אתה אולי אוהב את זה יש משרות פנויות. הקפד לעשות קצת לחקור משלך גם כן.

אם אתה מקבל המלצה על שכונה אתה אף פעם לא ביליתי הרבה זמן, לקחת כונן בחוץ ואולי להסתובב קצת. אתה יכול לקבל את התחושה עבור שכונות רבות די מהר, במיוחד כאשר אתה לוקח את זה ברגל. לא רק זה, אבל כמה מבנים לא טורחים פרסום באינטרנט יהיה רק ​​לכתוב סימנים בחוץ.

מה לשקול לפני השכרת דירה

מחפש דירה אולי נראה כמו החלק הקל, אבל יש הרבה דברים לשקול בתהליך. איפה אתה גר יכול להשפיע על הסביבה שלך ואת מצב הרוח, כמו גם את הכספים. בסופו של דבר, אתה רוצה למצוא את הדירה המתאימה לך, כדי להיות בטוח כדי להסביר את הגורמים הבאים:

• סוג של דירה. איזה סוג של דירה אתה מחפש? דירת סטודיו או חדר שינה אחד? להיות ברור על מה הדירה האידיאלית שלך נראה כמו להיות גמיש כאשר מחפשים את מה שאתה רוצה. תסתכל על מדה מרובע, שירותים, אור טבעי, חניה ועוד.
• השכונה. כל שכונה יש אישיות משלהם ואתה רוצה למצוא אחד כי jives היטב עם אורח החיים שלך ואת הערכים. האם אתה מעדיף משהו שהוא יותר עירוני או פרברי? האם אתה אוהב אמנות ותרבות, או משהו שהוא ליד הטבע כמו פארק? שקול את סוג השכונה שאתה רוצה ולהבין איך כל אזור עשוי להיות שונה.בסופו של דבר, השכונה שתבחר יכול להשפיע על כמה אתה משלם בביטוח של השוכר, כמו גם ביטוח הרכב.
• ניהול נכסים. קומפלקס דירות רבות יש מנהלי נכסים לטפל בכל בעיות עבור התושבים. במקרים מסוימים, הם עשויים אפילו לחיות באתר. בדוק ביקורות באינטרנט עבור חברת ניהול הנכס ולוודא כי יהיו להם את האינטרסים שלך. הדיירים בדרך כלל יהיה משהו לומר על הניהול שלהם.

הגשת בקשה דירה

מצאת דירה החלום שלך! מה עכשיו? הגיע הזמן להגיש בקשה. ראשית, לקבל בקשה מחברת ניהול הנכס או בעל הבית ולמלא אותו בהקדם האפשרי.

דירות טובות יכול ללכת מהר, אז אתה רוצה להשלים את הניירת במהירות. בדרך כלל, יהיה עליך למלא את הפרטים האישיים הבסיסיים שלך ולספק מסמכים מסוימים כחלק מהיישום שלך.

כחלק משירות ההשכרה שלך, ייתכן שיהיה עליך לספק:

• Paystubs
• הצהרות בנק
• רשיון נהיגה
• כרטיס ביטוח לאומי
• היסטוריית התעסוקה
• שכירות היסטוריה
• עמלת בקשה

בסופו של דבר, מסמכים אלה יכולים לעזור להוכיח שאתה מועמד קיימא עבור דירה. בעלי הבית רוצים לדעת שיש לך אופי טוב הפניות, תעסוקה יציבה והכנסה ויהיה בכושר טוב לדירה.

למרבה הצער, רק בגלל שאתה חל על דירה לא אומר שאתה ממש מקבל את זה. במקרים מסוימים, אתה עלול להידחות בגלל האשראי שלך או הכנסה מספיק. הקפד להבין מה דרישות הזכאות הם לפני תשלום עבור דמי בקשה להחזרה עבור דירה.

קבלת אישור

לאחר הגשת הבקשה והמסמכים הדרושים, אתה ממתין. קבלת אישור לדירה עשויה להימשך מספר ימי עסקים או יותר, בהתאם לדרישות.

לאחר שתאושר, בעל הבית או חברת ניהול הנכסים יתקשרו אליך בדרך כלל ויידעו אותך.

כדי להבטיח את הדירה ולהפוך אותו משלך, אתה צריך לשים פיקדון ביטחוני, אשר בדרך כלל שווה ערך של חודש אחד להשכרה. בהתאם לחברה, הפיקדון שלך יכול להיות פחות או יותר משכר דירה של חודש.

הפקדה בטוחה שלך מוחזקת במקרה שיש נזק לרכוש בעת היציאה. אם הדירה שלך במצב טוב כאשר אתה עוזב, סביר להניח לקבל אותו בחזרה. אם לא, כל או חלק הפיקדון שלך עשוי להיות מוחזק כדי לכסות את העלויות.

מעל פיקדון האבטחה, אתה צריך לשים את דמי השכירות של החודש הראשון שלך, ובמקרים מסוימים, את שכר הדירה בחודש האחרון מדי.

אז אם שכר הדירה שלך הוא 800 $, המהלך הכולל שלך בעלויות עשוי להיראות כך:

$ 800 פיקדון אבטחה + $ 800 שכר דירה בחודש הראשון + $ 800 שכר דירה בחודש האחרון = $ 2, 400

כפי שאתה יכול לראות, להעביר עלויות יכול להוסיף, אז חשוב תקציב מראש ולהבין כמה פיקדונות, וכו 'יכול למעשה להפעיל אותך.

בנוסף, סביר להניח שאתה צריך לחתום על חוזה שכירות עבור הדירה. חוזה שכירות הוא הסכם בין ליסור (כגון בעל או בעל) לבין ליזי (כגון דייר), אשר נקרא לעתים קרובות הסכם השכירות.

זה יהיה בדרך כלל מוצג לאחר בדיקת אשראי כבר compIeted וניהול הנכס החליט שהם רוצים לקבל אותך כמו הדייר שלהם.

הסכם השכירות הוא מסמך המתאר את כל האותיות הקטנות כגון:

• מגבלות תפוסה: מספר הדיירים המורשים להתגורר בבית.
• תנאי השכירות: משך הזמן שבו דייר צפוי להישאר ולהמשיך לבצע תשלומי שכר דירה. תנאי השכירות להשתנות, אבל בדרך כלל טווח בין חודש לחודש, שישה חודשים או שנה אחת.
• השכרה: סכום הכסף שישולם במרווחי זמן קבועים על ידי השוכר, וכאשר אלה תשלומים צפויים, בדרך כלל הראשון של החודש.
• הפקדה ועמלות: סעיף זה צריך להסביר מה הכסף יידרש יחד עם החודש הראשון של שכר הדירה. זה גם פירוט מה אתה לוקח תשלום עבור האשראי ואת הרקע בדיקות שיבוצעו, כמו גם את האגרה על הפרת תנאי החכירה, כגון זז לפני החכירה שלך הוא מעלה.
• כלי עזר: חכירה לעתים קרובות לתאר אילו שירותים כלולים שכר הדירה שלך, ואשר תצטרך לשלם עבור עצמך.
• חיות מחמד: כמה מבנים לא מאפשרים כל חיות מחמד. חלק יאפשר חיות מחמד תחת גודל מסוים או משקל מסוים. סעיף זה יסביר את התקנות הללו וכיצד לקבל אישור לחיות מחמד פוטנציאליים.
• תחזוקה: סעיף זה ייתן פרטים על איזה סוג של תיקונים ביחידה שלך יהיה באחריות ההנהלה, אשר יהיה שלך.

חשוב לבדוק את כל התנאים של הסכם השכירות שלך, כך שאתה יודע היכן אתה עומד. הסכם השכירות משמש מסמך משפטי כדי להגן על שני הצדדים.

זה גם אומר שברגע שאתה חתם על חוזה השכירות, אתה מחויב מבחינה משפטית לעקוב אחר על תשלום שכר הדירה שלך ואת ההפקדה, כמו גם כל אחריות נוספת.

לאחר שחתמת על חוזה השכירות ושילמת את ההפקדה, בעל הבית שלך ייתן לך את תאריך המעבר ואת המפתחות, כך שתוכל לקבל הביתה שלך הביתה מתוק.

השורה התחתונה

השכרת הדירה הראשונה שלך יכולה להיות משימה מרגשת ומפחידה, במיוחד אם מעולם לא עשית את זה קודם. ביצוע בטוח שאתה מוכן חמושים עם מחקר יכול לעזור לצוד דירה ללכת בצורה חלקה - ולוודא שאתה תהיה לגור בדירה החלום שלך בתוך זמן קצר.