איך האג"ח משפיעות על שיעורי הריבית על המשכנתאות

אג"ח משפיעים על הריבית על המשכנתאות כי הם מתחרים על אותו סוג של משקיעים. שניהם אטרקטיביים למשקיעים שרוצים תשואה קבועה ויציבה בתמורה לסיכון נמוך.

ישנן שלוש סיבות הסיכון נמוך הסיכון. ראשית, הם הלוואות לארגונים גדולים, כגון ערים, חברות ומדינות. הם נוטים יותר להחזיר את ההלוואות מאשר יחידים.

שנית, למשקיעים יש סיבה טובה להאמין קשר מסוים הוא סיכון נמוך.

זה בגלל סוכנויות דירוג האג"ח ללמוד כל חברה ואג"ח. הם מדווחים על הבטיחות של מוצרים אלה.

שלישית, ניתן למכור מחדש את האג"ח בשוק ציבורי. הם ניירות ערך שקל לסחור בהם. משקיע לא צריך לשמור את האג"ח דרך החיים של ההלוואה.

משקיעים בונד מחפשים תוצאות צפויות, אבל כמה מוכנים לקחת על עצמו סיכון גבוה יותר כדי לקבל החזר טוב יותר. לכן יש סוגים שונים של אג"ח. האג"ח בעלות הסיכון הגבוה ביותר, כמו אג"ח זבל ואיגרות חוב מתפתחות, גם הן בעלות התשואה הגבוהה ביותר. אג"ח עם סיכון בינוני ותמורה כוללות את רוב האג"ח הקונצרניות. האג"ח הבטוחות ביותר כוללות את רוב איגרות החוב העירוניות ושטרי האוצר של ממשלת ארה"ב.

-> ->

משכנתאות הם בסיכון גבוה יותר מאשר רוב האג"ח כי הם לטווח ארוך, בדרך כלל 15 עד 30 שנים. זה אומר שהם מתחרים עם הקשרים הבטוחים ביותר של כל, U. S. Treasurys. Treasurys מוצעים על 10 שנים ו -30 שנה במונחים. משקיעים שאינם זקוקים לכסף שלהם במשך זמן רב עשויים לבחור משכנתאות כי הם נותנים תשואה גבוהה יותר מאשר Treasurys.

אג"ח האוצר משפיעים על שיעורי המשכנתא ביותר

הבנקים לשמור על הריבית על המשכנתאות רק כמה נקודות גבוה יותר מאשר הערות האוצר. מאז הערות האוצר מובטחות על ידי הממשלה הפדרלית, הם אולטרה בטוח המשקיעים אינם דורשים שיעורים גבוהים.

כמו הריבית על U. S. האוצר הערות עולה, זה אומר הבנקים יכולים להעלות את הריבית על משכנתאות חדשות.

homebuyers יצטרכו לשלם יותר בכל חודש עבור אותה הלוואה. זה נותן להם פחות להוציא על מחיר הבית. בדרך כלל, כאשר הריבית עולה, מחירי הדיור נופלים.

למרות אג"ח האוצר יש את התשואה הנמוכה ביותר, יש להם את ההשפעה הגדולה ביותר על הריבית על המשכנתאות. הסיבה לכך היא שמשקיעים הנמצאים בשוק ניירות ערך מגובי משכנתאות מצפים לריבית גבוהה יותר על ניירות ערך בעלי סיכון גבוה יותר מאשר על Treasurys.

מה הם ניירות ערך מגובי משכנתא? הם ניירות ערך מגובים על ידי המשכנתאות כי ההלוואות הבנקים. במקום להחזיק אותם במשך 15 עד 30 שנים, הבנקים למכור את המשכנתאות לפאני מיי ופרדי מאק. הם צרור אותם יחד ולמכור אותם בשוק המשני. שם הם נקנים על ידי קרנות גידור ובנקים גדולים.

המשבר הפיננסי הראה כי ניירות ערך מגובי משכנתאות רבים לא היו בטוחים כפי שחשבו המשקיעים. הם הכילו רמות גבוהות ולא ברורות של משכנתאות סאב-פריים.

מדוע מחירי האוצר גבוה לא השפיע על דיור בשנת 2013

בשנת 2012 ו 2013, מחירי הדיור היו rebounding מ ירידה של 33 אחוז שנגרם על ידי המיתון הגדול. באזורים רבים, המחירים הוכפלו בתוך שנה. זה היה האות כי משקיעים רבים הנדל"ן ביקש.

כמו המחירים עלו, הם שוב הרגישו כי דיור היא השקעה טובה. רבים של קונים אלה השתמשו במזומן, אשר ישב בצד או השקיעו סחורות אחרות כגון זהב. למשקיעים אלה לא היה אכפת אם הריבית תעלה כי הם לא צריכים משכנתאות.

homebuyers אחרים זקוקים למשכנתאות, אבל ידע שיש עדיין הרבה מקום מחירי הדיור לעלות עוד יותר. הם הרגישו בטוחים כי הנדל"ן עדיין השקעה קולית, גם אם הריבית עלתה מעט. כמו הביתה resale ערכים גדל, בעלי בתים רבים שהיו הפוך על המשכנתאות שלהם יכול סוף סוף למכור את הבית ולקנות אחד חדש.

אחרון חביב, ככל שהמשק המשיך להשתפר, אנשים רבים חזרו לעבוד בפעם הראשונה זה שנים. הם התגוררו עם קרובי משפחה או עם חברים ולבסוף יכלו להרשות לעצמם לצאת ולקנות בית.

לכן, למרות ששיעורי הריבית הגבוהים של האג"ח גרמו לעליית המשכנתאות, הוא לא האט את שוק הדיור.

בונדס שאלות נפוצות

• כיצד אג"ח להשפיע על שוק המניות?
• כיצד נקבעים שיעורי הריבית?
• כיצד קשרי גומלין עם כלכלת ארה"ב?