בוטל מס החוב עבור מכירה קצר

על ידי ג'וליאן בלוק, עו"ד

אם אתה מחפש הקלה במס מכירה קצר, לא כל המוכר יהיה זכאי משכנתא סליחה לאחר מכירה קצר. עם זאת, שינוי מפתח בקוד המס מסייע מיליוני המוכרים הביתה אשר חייבים יותר על המשכנתאות שלהם מאשר הדירות שלהם שווה. למוכרים אלה יש הון שלילי - מצב הידוע באופן דו-צדדי כהיפוך או מתחת למים. החקיקה שהתחילה על ספרים בתחילת 2007 באופן משמעותי היתרונות כמה downers הפוך עושה כלום עבור אחרים.

משכנתא סליחה החוב הקלה חוק

זה איך עובד הפסקה. נניח סלע המוכרים נפטר מעונה שלה במכירת קצר קצר המלווה כי מוחק את החלק שלא שולמו המשכנתא שלה. או נניח חברת ההלוואות forecloses על הדירה, לאחר מכן מוכרת אותו מבטלת חלק החוב שלה. בדרך כלל, קוד המס קורא סלע לדווח חלקית או לגמרי נסלח כמויות בצורת 1040 שלה. לא עוד. משכנתא סלחנות החוב הקלה של חוק 2007 כולל הפרשה המאפשרת למוכרים הביתה כמו סלע להוציא עד $ 2, 000, 000 של החוב בוטל.

-> ->

סלע שוללת מסים רק אם היא עונה על שני תנאים:

• האבטחה עבור המשכנתא שלה היא מעונה העיקרי, כלומר המקום שבו היא חיה ברוב ימות השנה.
• היא נושאת את החוב לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי את מקום מגוריו העיקרי.

ביטול החוב על מכירה קצר

אין הקלה על הלוואות הון עצמי הביתה סלע או במזומן מחוץ למשכנתאות refinancings, אלא במידה שבה היא משתמשת התמורה כדי לבצע שיפורים.

אחר בסדר אוסר על הקלה אם המלווים שלה לסלוח חובות על בתי נופש ובתי השני השני או נכסים מניבים.

חוקים ארוכים דורשים בדרך כלל החייבים לדווח על כל חובות נסלח על 1040 טפסים שלהם, בדיוק כמו הכנסה משכורות או השקעות. מס ההכנסה הפנימי מסים סכומים סלחניים בשיעורים של הכנסה רגילה ממקורות כמו משכורות.

כמה חובות סלחניים עוברים מסים. החוק קובע כמה חריגים מגודרים בקפידה. הם כוללים פשיטות רגל חדלות פירעון.

החרגות למיסוי חובות בוטל

החריג שבוצע בשנת 2007 מעניק לאנשים אשר חובותיהם מופחתים או בוטלים בהסדרים הידועים כ:

• שינויים בהלוואה
• עיקולים
• מעשים במקומו של עיקול
• מכירות קצרים

  קטגוריה אחרונה זו היא המונח של בעל אשר - בהסכמת המלווה - מוכר במחיר מכירה נטו (מחיר מכירה ברוטו בניכוי שכר טרחת עורך דין, עמלת ברוקר ועלויות אחרות) שאינו מספיק כדי לכסות את כל החוב שטרם נפרע.

  ב lingo המס, ההדרה היא עבור הכנסה של פריקה של QPRI, קצר עבור החובה המסורתי תושב מגורים. משמעות הדבר היא משכנתאות שנלקחו על ידי הבעלים לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי מגורים העיקרי שלהם. והבניינים הם ניירות הערך של החובות.

  יש גם הדרה לחובות מופחת באמצעות המשכנתאות מחדש, כמו גם עבור חוב המשמש למחזר QPRI. הנה, יש הקלה, אבל רק עד סכום של מנהל המשכנתא הישן, ממש לפני מימון מחדש.

  מגבלה נוספת היא כי ההדרה אינה עוזרת לבעלי הבית אשר ניצלו את הריצה במחירי הנדל"ן לעשות "במזומן החוצה" מימון מחדש, שבו הם לא השתמשו בכספי לשיפוץ של המגורים העיקרי שלהם. במקום זאת, הם השתמשו בכספים כדי לשלם את חובות כרטיס האשראי, דמי הוראה, הוצאות רפואיות, או הוצאות אחרות מסוימות.

  מיסים על החוב בוטל למכירה קצר אינו חל במדינת קליפורניה, ברוב הנסיבות, בשל קוד קליפורניה קוד 580e קוד. הדרך להתקרב מכירה קצר בקליפורניה הוא ייחודי על החוקים השולטים מכירות קצר במדינות אחרות. חלק ההקלה היא בשל העובדה כי הבנקים אינם רשאים להמשיך המוכרים לאחר סגירת מחסור.

  ג 'וליאן בלוק הוא עורך דין מס ב Larchmont, NY

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

בעריכת אליזבת וינטראוב, מומחית קניית בית