איך אני יכול להכין את הבית שלי למכירה על תקציב?

שאלה: איך אני יכול להכין את הבית שלי למכירה על התקציב?

קורא שואל: "REALTOR שלנו אומר שיש לנו מספיק הון בבית שלנו כדי להרוויח רווח קטן לאחר המכירה (תודה לאל), אבל הוא רוצה להכין את הבית למכירה. על התקציב שלנו.סוכן שלנו יש כמה רעיונות מפוארים של מה שאנחנו צריכים לעשות כדי להפוך אותו אטרקטיבי יותר לקונים, אבל האמת היא שאין לנו מספיק כסף נשמר לעשות את כל מה שהוא רוצה.הוא אומר השטיח מלוכלך ויש להחליף אותו, מדרגות המטבח שלנו הן אריחים ישנים יותר, והוא מציע שנכניס גרניט, ובנוסף, הוא רוצה שנצייר את כל הבית, לבעלי ולי יש כ -3,000 דולר לבלות, וזהו. להכין את הבית שלי למכירה על התקציב? "

-> ->

תשובה: כל הבתים נוטים למכור תמורת כסף לאחר שהם מוכנים כראוי לשוק, ואני לא אתן תקציב קטן עבור הבית מוכר להניא אותך. אחרי הכל, באזורים מסוימים כגון חדרי אמבטיה, קונים לבלות כ 2 שניות מציץ לתוך החדרים האלה.

מתוך המידע שנתת, הייתי מציע לך להתחיל מבחוץ. שאל חבר או שכן לבוא ולספק לך עצות אובייקטיביות. כי אחרי שאתה גר בבית במשך זמן מה, ייתכן שלא תראה את הדברים כי יהיה להסיח את הרוכשים הביתה.

דף הבית מוכר על התקציב מתחיל עם חיצוני

הופעות ראשונות לספור. זו הסיבה החצר שלך צריך להיות מזמין. חתוך בחזרה את השיחים והעצים, במיוחד אם הם חוסמים את הנוף מהחלונות ולהפוך את הבית קשה לראות מהרחוב. הנה עוד כמה עלות נמוכה לרסן שיפורים לערער כי אתה יכול לעשות פחות מ 500 $:

• שמור את הדשא לכסח, רצוי על באלכסון.

• פרחים צמחיים צהוב כגון ציפורני חתול לאורך ההליכה או על ידי הדלת הקדמית. צבע צהוב מוכר.
• לשטוף את החלונות החיצוניים.
• צובע או החלף את הדלת הקדמית וקנה חומרה חדשה.
• כוח לרסס את הבית כדי להיפטר עפר וקורי עכביש.
• לקנות מזרן קבלת פנים חדש על המדרגות הקדמיות.
• צביעה או החלפה של תיבת הדואר.
• צבע מספר הבית שלך על המדרכה או לקנות לוח המציג את מספר הבית שלך להתקין ליד הכניסה.
• שטפו או החליפו מנורת אור קדמית.

הסר עודף Clutter ורהיטים

בתים רבים מכילים יותר מדי רהיטים. אתה יכול ליהנות הסרת 2 עד 3 חתיכות של רהיטים מכל חדר. פחות רהיטים יהפכו את החדרים להיראות גדולים יותר. אתה יכול לשלם על 100 $ לחודש כדי למקם את הרהיטים לתוך אחסון או פשוט מחסנית אותו בצורה מסודרת במוסך בחינם.

• הסר את כל הצילומים האישיים משולחנות וקירות. תיקון חורים בקירות או לתלות יצירות לא מותאמות אישית על הציפורניים הקיימות.
• לארוז את הספרים שלך (אתה הולך לעבור בכל זאת).
• לנקות את הארונות ולאחסן פריטים שאינם חיוניים.
• סדר מחדש במזווה המטבח שלך, ארונות מטבח וארונות השינה בצורה מסודרת.

ביסודיות לנקות את הבית לפני המכירה

אתה יכול לשכור צוות ניקוי מקצועי כ 300 $ או לעשות את זה בעצמך בחינם. הקפד לשטוף את החלק הפנימי של החלונות.

• לשכור ספינת קיטור שטיח ולנקות את השטיחים. אתה עלול למצוא אותם לא צריך להיות מוחלף.
• אבק את החלק העליון של הדלתות ומסגרות החלון.
• פולנית כל ריצוף עץ / קרמיקה.
• שטפו את כל כיסויי התאורה ואת להבי המאוורר.
• כדי לתת לבית שלך הרגשה פתוחה יותר, שקול להסיר כמה דלתות הנפתחות זו לזו או לחסום את זרימת התנועה.

מעדכן את המטבח על תקציב

מטבחים הם החדר החשוב ביותר בבית. זה הלב והנשמה של הבית. גם אם הקונה הוא לא הרבה של טבח, המטבח הוא עדיין שם משפחה וחברים נוטים לאסוף.

• אם גרניט חדש הוא מחוץ לתקציב שלך, לשקול מחדש דיוס אריחים נגד המטבח, אשר באופן מפתיע עלות יעילה, או כיסוי אותם עם אריחי גרניט במקום לוחות גרניט.
• עבור ארונות עץ, הפשטת הסיום מחדש מכתים או ציור תחסוך לך יותר כסף מאשר מחדש על פני הארונות.
• לקנות ידיות חדשות ו / או מושך את הדלת דלתות. אם יש לך 40 כפתורים או כך על ארון המטבח שלך, בעלות של כ 5 $ לכל כפתור, ההוצאה הכוללת שלך עבור חומרה חדשה יהיה כ 200 $. חומרה חדשה תהפוך את המראה של הארונות שלך.
• החלף ברז מטבח שחוק עבור $ 100 ל $ 200.
• קנה חדש כיור המטבח מסננים סל עבור פחות מ 25 $ כל אחד.
• שקול להתקין אורות תליון מטבח מעל הכיור. עלות: בסביבות $ 500.

ציור הפנים

ציירים מקצועי יהיה כנראה לחייב אותך בכל מקום בין $ 300 ל $ 500 לצייר כל חדר, אבל עם קצת סבלנות, אתה יכול לצייר את החדרים בעצמך. זה לא הזמן להיות יצירתיים.

• בחר צבע רך בצבע חום בהיר (לעולם לא לבן), וצבע כל חדר באותו צבע.
• הציור ילך מהר יותר אם אתה מצייר את התקרה באותו צבע, אבל תקרות באמת פופ אם הם צבע בהיר יותר צבע הקירות. צבעים בהירים גם להפוך את התקרות להופיע גבוה יותר. אם אתה הולך בדרך זו, לבחור 2 גוונים בהירים או לבנים.
• עבור 10 x 10 החדר, תצטרך 2 פחיות של גלון אחד של קליפת ביצה. כל גלון אחד של צבע צריך לעלות לא יותר מ 25 $. עבור סכום כסף צייר מקצועי יגבה ממך לצייר חדר אחד, אתה יכול כנראה לצייר את הבית כולו בעצמך.

מקלחת אמבטיה על תקציב

אם יש לך טפט בחדר האמבטיה, זה כנראה מתקלף ויש להסיר. אתה יכול לשכור ספינת קיטור כדי להסיר את הטפט או רצועת אותו בעצמך.

• שקול להחליף את האסלה ואת יהירות, במיוחד אם הם מוכתמים או מיושן במיוחד. שירותים חדשים יהירות יעלה פחות מ 500 $, וזה קל להחליף שירותים.
• קנה מתקן קיר דו-קירתי או בר אור מעל הכיור.עלות: בסביבות 200 $.
• אם האמבטיה מוכתמת, לשכור מקצועי כדי לחדד אותו. עלות: בסביבות $ 200 עד $ 300.
• להחליף דלתות מקלחת מוכתמות במים או לנקות אותם עם אבקת כביסה מתמוססת.
• קנה וילון מקלחת חדש ולקשור אותו בחזרה עם סרטים.
• לתלות מגבות חדשות ולהניח שטיח אמבטיה חדש.
• מניחים נרות מבושמים ליד סל של בגדי כביסה מגולגלים היטב כדי ליצור סביבה דמוית ספא.
• כל הפריטים האישיים מתחת לכיור האמבטיה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.