שוקי נדל"ן קרים, קרים ונייטרליים

כאשר רוב האנשים מחליטים למכור או לקנות בית, מעט מאוד להפסיק לקחת את הטמפרטורה של השוק או תוהה אם השוק הוא תורם את המטרות בהישג יד. זה כי רוב האנשים נוטים לחשוב על הבית שלהם כמקום לחיות ולא כהשקעה. אז יש קליפורניה, אשר הנדל"ן נראה כי משנית, אם לא ראשוני, הדת.

קונה של שווקי נדל "ן

אם אתה קונה מחפש לרכוש הביתה בשוק הנדל"ן של הקונה, זה השוק הפיננסי הטוב ביותר שבו לקנות.

למה? כי יש יותר בתים זמינים למכירה מאשר קונים לרכוש אותם. קונים יש יותר בתים לבחור בין, מה שמגדיל את הסיכויים קונה ימצא את הבית המושלם.

בשוק הנדל"ן קר, מוכרים רציניים הם לעתים קרובות מוכנים לנהל משא ומתן. זה אומר שאתה יכול כנראה לקנות בית עבור פחות מחיר ברשימה, ואת המוכר עשוי להיות מוכן לשלם את כל או את כל עלויות הסגירה.

סימנים של שוק קונה

• מלאי גבוה בהשוואה לחודשים / שנים קודמים.
• יותר מחצי שנה של מלאי הוא על השוק.
• מחירי המכירה להשוות גבוהים יותר מאשר מחירי הרישום הפעיל.
• פחות קונים רוכשים, וכתוצאה מכך מספרי מכירה סגורים נמוכים יותר.
• חציון מחירי המכירות יורד.
• נדל"ן מודעות מקבלים יותר.
• למכירה השלטים נשארים למעלה, וכתוצאה מכך DOM יותר.

כיצד לחשב חודשים של מלאי

1. מצא את המספר הכולל של רישומים פעילים בשוק בחודש שעבר.
2. מצא את המספר הכולל של עסקאות שנמכרו או סגורות בחודש שעבר.
3. מחלק את מספר הרישומים הכולל במספר המכירות הכולל, וכתוצאה מכך מספר חודשי המלאי שנותרו.

לדוגמה, בשוק של קונה, היו 8, 722 רישומים זמין במשך תקופה של 30 יום נתון. במהלך תקופה זו, 1, 021 המכירות נסגרו. זה משאיר 8. 5 חודשים של מלאי שנותר בשוק, מה שהופך את השוק לשוק של הקונה.

המוכר של שווקי נדל"ן

אם אתה בעל הבית שרוצה למכור בית בשוק הנדל"ן של המוכר, זה השוק הפיננסי הטוב ביותר שבו למכור. למה? כי יש יותר קונים מאשר בתים זמין לקנות.

בשוק הנדל"ן חם, קונים רציניים הם מוכנים לשלם יותר מאשר מחיר הרשימה. זה אומר שאתה יכול כנראה למכור את הבית במהירות ואולי גם יותר ממה שאתה מבקש את זה. אם השוק שלך הוא חם sizzling, ייתכן שתוכל לדרוש קונים לוותר על הערכות ובדיקות, אם כי זה תמיד רעיון טוב לתת לקונה יש בדיקה בבית. יתר על כן, מבלי לוותר על הזכות בכתב, החוק הפדרלי אומר שאתה חייב לתת לקונה 10 ימים כדי לבדוק צבע עופרת.

סימנים של שוק המוכר

• המלאי הוא נמוך מאוד לעומת החודשים האחרונים / שנים.
• פחות מחצי שנה של מלאי נמצא בשוק.
• מחירי המכירה להשוות הם נמוכים יותר מאשר מחירי הרישום פעיל.
• קונים נוספים קונים, וכתוצאה מכך מספרי מכירה סגורים גבוהים יותר.
• חציון מחירי המכירות גדל.
• מודעות נדל"ן מקטנות.
• למכירה שלטים הם עד כמה ימים לפני סימן בהמתנה או נמכר מצורף.

נייטרלי שווקי נדל "ן

השווקים הללו מאוזנים. בדרך כלל, שיעורי הריבית הם סבירים ואת מספר הקונים ומוכרים בשוק משווים.

המאזניים אינן עולות בשני הכיוונים, כלומר השוק הוא נורמלי מבלי לחוות תנודות תנודות.

שלטים של שוק נייטרלי

• המלאי הוא רגיל לעומת החודשים הנורמליים הקודמים / שנים.
• שלושה עד שישה חודשים של מלאי הוא על השוק.
• מחירי המכירה להשוות קרובים מחירי הרישום פעיל.
• מספרי המכירות התייצבו.
• מחירי מכירות חציון משוטחים.
• פרסום נדל"ן נשאר אחיד.
• למכירה שלטים מוחלפים עם שלטים ממתינים או שנמכרו בתוך 30 עד 45 ימים.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}