הבית המוכרים ללא הון לשלם כדי למכור

לפעמים מוכרים הביתה יכול לשלם לשלם כדי לסגור עסקה. אתה בטח חושב, אבל, רגע, אם אני מוכר את הבית שלי, למה אני צריך להביא במזומן למכור? האם הקונה אינו משלם לקנות את הבית שלי? שאלה טובה. אבל נסיבות כאלה מתרחשות לעתים קרובות הרבה יותר ממה שאתה יכול לדמיין.

למה המוכר ישלם למכור?

לא מספיק הון

• אם אתה כבר בבעלות הבית שלך פחות משנתיים והוציא סוג של משכנתא כי היה יותר מ 90% ממחיר הרכישה, סביר להניח שאתה לא צריך הון מספיק כדי לשלם עלויות סגירה. עלויות סגירה, לרבות עמלת נדל"ן, יכולות להריץ 8 עד 10% ממחיר הרכישה.
  -> ->

שוק הנדל "ן יורד

• אולי אתה מנסה למכור בשוק הנדל"ן נופל, מה שאומר הבית שלך לא יכול להיות שווה מספיק כדי לייצר רווח על המכירה. מחזורי הנדל"ן יכול להפוך את השווקים לזוז למטה כמו גם לעלות. לא כל בית מעריך מדי שנה.
  שכונה ערכים שינוי
• לפעמים גורמים חיצוניים או עיקולים בקרבת מקום משפיעים על ערכי הנכסים. כאשר המחוזות החדשים נבנים בקרבת מקום והבתים מוצעים פחות, הקונים ימשיכו לכיוון הבנייה החדשה, ויגרמו לבתים ישנים יותר. התפתחויות מסחריות חדשות משנות את ערך הבתים הסמוכים. לפעמים בתים עם נוף לאבד את אלה תצוגות כאשר גורדי שחקים נבנים.
  תיקונים לא צפויים
• כמה עסקאות מוצקות עד שהרוכש השלים בדיקה ביתית. בדיקות ביתיות ובדיקות מזיקים יכולות להופיע בעיות בלתי ידועות או ליקויים בבית אשר לרוץ אלפי דולרים כדי לתקן. מה יכול להתחיל כמו עבודה לתיקון פשוט עשוי לחשוף בעיות אחרות כאשר הקירות נפתחו או רעפים גג מוסרים.
  -> ->

איך המוכרים לשלם כדי למכור?

כמה המוכרים הקש על חשבונות פרישה או ללוות מהמשפחה

• המוכרים בסופו של דבר על קצה קצר של המקל להביא המחאה. אישה בסקרמנטו הוציא הלוואה להון הביתה נגד הדירה שלה כדי לעזור לבצע את התשלומים. כאשר היא כבר לא יכול להרשות לעצמו לבצע את התשלומים, היא קנתה בית אחר עם מימון 100%. אחר כך היא שכרה את הדירה שלה והניחה אותה על השוק. אבל השוכר שלה לא שיתף פעולה, והקשה על הסוכן של האשה להראות את הדירה. השוכר היה צריך ללכת. יחד עם ירידת מחירים, המוכר הזה הולך עוד יותר לתוך החוב מדי חודש.
  

  זה מוכר סוף סוף נאלץ להתמודד עם העובדה שאם היא רוצה למכור את הדירה שלה ולא לאבד את זה דרך עיקול, היא תצטרך להביא כסף לשולחן כדי לסגור את המכירה שלה. למרבה המזל, הוריה נתנו לה את הכסף.

  כמה המוכרים מחליטים לנשוך את הכדור

  מוכר ברוזוויל התקשר אלי לאחרונה כדי לשאול אם הסוכן שלו אומר לו את האמת כאשר הסוכן הציע שהוא יביא כסף כדי לסגור את העסקה שלו.המהלך הפיננסי הטוב ביותר של המוכר היה להישאר במקום ולא למכור. אחרי הכול, הוא כבר היה בעל בית; הוא לא היה שוכב תוהה אם עליו לקנות או לשכור. המוכר התעקש למכור כי הוא כבר לא אוהב את השכונה שלו ולא את שכניו. מתוך כל הבתים שבמחלקת המשנה שלו, הוא היה הדייר היחיד. שאר הבתים היו השכרות, אשר הורידו את הערכים. כדאי לו להוציא 30 אלף דולר כדי לצאת מהשכונה הזאת ולשכונה מבוקשת יותר. הוא הוציא את הכסף מחיסכון.

• כמה המוכרים לבקש קצר מכירה
  לא כל המלווים יסכימו מכירה קצר. ישנם דרישות ספציפיות ותנאים שישכנעו משאיל לסלוח חוב. למוכר בצפון סקרמנטו לא היו נכסים, לא היו לו הכנסות והוא שיפר את ביתו על שווי השוק. הוא חייב יותר מהבית. עבורו, משא ומתן על מכירה קצרה עם המלווה התכוון שהוא יכול ללכת מן הנכס ללא עיקול על הרשומה שלו. הוא גם היה צריך לשלם מסים על כמות החוב כי היה נסלח, אבל סכום זה היה במס על סוגר מס נמוך של 15%. תשלום של 15% ממסים על מכירה בחסר היה עדיף על הבאת כל הסכום במזומן, בתוספת עלויות הסגירה.

  כל מצב שונה. המוכרים למצוא את עצמם בקושי כלכלי צריך קודם לדבר עם יועץ פיננסי או רו"ח כדי לסייע להם לשקול את היתרונות והחסרונות של הבאת מזומנים כדי לסגור את מכירת הבית שלהם.

• בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.