כמה הם סגירת הבית עלויות?

רכישת בית כרוך יותר כסף מחוץ לכיס מאשר רק את המקדמה. קונים גם צריך כסף כדי לשלם עבור השירותים שניתנו. אלה ידועים כמו עלויות הסגירה, אשר משמשים לשלם עבור פריטים כגון מדיניות הכותרת, דמי ההרשמה, בדיקות, שליחים חיובי, עתודות להקים חשבון impound ודמי כי המלווה חיובים. זה את דמי המלווה חיובי כדי להפוך את ההלוואה כי בדרך כלל עלות ביותר.

עלויות הסגירה על גבי (בנוסף) את מחיר הרכישה. זה יכול לבוא כהלם פתאומי לרוכשי דירות רבים אשר מסתכלים רק על כמות התשלום שלהם למטה, במיוחד אם התשלום למטה הוא נמוך מאוד. הם אולי לא צריך את הכסף הנוסף לשלם את עלויות הסגירה של הקונה, ובלי לסגור את הכסף, העסקה לא יכול לסגור בכלל.

-> ->

כמה סגירת עלויות?

ככלל אצבע, עלויות הסגירה לקנות בית לרוץ על 2 עד 4 אחוזים ממחיר הרכישה, עם הממוצע סביב 3% ממחיר המכירה. הרבה תלוי את הנקודות ואת דמי המקור של המלווה חיובי כדי להפוך את ההלוואה, אשר בעבר להיות גילה על הקונה של אמונה טובה הערכה, אבל היום הוא עכשיו נקרא הלוואה הערכה.

סך עלויות הסגירה לרכישת $ 300, 000 הביתה יכול לעלות בכל מקום בין כ $ 6, 000 ל 12,000 $ או יותר. בדרך כלל, את הכספים לא ניתן ללוות כי זה יכול להעלות את היחסים של הקונה עד לנקודה שבה הקונה לא יכול עוד להעפיל הלוואה.

איפה יכול קונה לקבל "חינם" עלויות הסגירה?

לפעמים, בפעם הראשונה קונים הביתה יכולים לקבל את עלויות הסגירה שלהם משולם על ידי סוכנות ממשלתית. תלוי איפה אתה גר, זה יכול להיות הגיוני לבדוק את המחוז או המדינה למטה סיוע בתכניות סיוע. לא רק תוכניות אלה לספק את התשלום למטה כדי לקנות בית, אבל הם לעתים קרובות גם ייתן לך או להשאיל את עלויות הסגירה.

תוכניות המספקות את עלויות הסגירה של הקונה סיוע לעתים קרובות יהיה להקליט מכשיר ברשומות הציבור המספק אבטחה עבור ההלוואה, אבל בדרך כלל נושאת ריבית אפס אין תאריך היעד שנקבע. זה בדרך כלל משתלם הנחה בעת המכירה או על למחזר, לפי המוקדם.

קונה חד פעמי סגירת עלויות

עלויות הסגירה של הקונה המשולמות פעם אחת ולא חוזרות שוב נקראות חוזרות. עמלות אלה הן חד פעמי עבור פריטים כגון:

• כותרת מדיניות
• בפקדון או סגירה
• נוטריון
• דמי חוט
• שליח / משלוח
• עורכי דין
• המלצות
• הקלטה
• מדינה, מחוז או העיר מסים העברה
• דף הבית של תוכניות הגנה
• גילויי סיכון טבעי
• פיקוח בית
• שכר המלווה ששולם יחד עם ההלוואה על אומדן ההלוואה.

קונה חוזרת Closings עלויות - Prepaids

דמי חוזרים הם אלה עלויות הסגירה של הקונה כי תשלם שוב ושוב.הם בדרך כלל עמלות שנאספו מראש של סגירת פרמיות מראש והקמת חשבונות impound / escrow. הם כוללים דמי כגון:

• פרמייר ביטוח אש
• ביטוח המבול (אם נדרש באזור שלך)
• מס רכוש
• פרמיות ביטוח משכנתא הדדית או פרטית
• ריבית מראש

הזמן של השנה שאתה סוגר יכתיב כמה prorata חודשים של פרמיות המלווה יאסוף להחזיק כנגד תשלומים עתידיים של מסים וביטוח.

לא כל הלוואה דורשת חשבון impound או נאמנות, אבל בדרך כלל הלוואות בהיקף של יותר מ 80% ממחיר הרכישה שלך ידרוש חשבון impound / escrow.

האם המוכר זכאי את הרוכש לסגירת עלויות?

תמיד לבדוק עם המלווה שלך לפני אתה משא ומתן על הצעה הכוללת אשראי המוכר כי המלווה לא יכול לאפשר את זה. יתר על כן, TRID לא יאפשר שינויים כלשהם בהצהרת הסגירה שלך במהלך הימים האחרונים של סגירת העסקה.

• אם אתה מימון 100% ממחיר הרכישה, המלווה עלול להגביל את האשראי שלך ל 3% ממחיר הרכישה.
• בהתאם הציון שלך אצבע משולשת ואת סכום התשלום שלך למטה, משאיל עשוי לאפשר למוכר אשראי לך ככל 6% ממחיר הרכישה.
• המלווים לא ייתן ללווה לקבל במזומן מן המוכר בסגירה, ללא קשר מה אתה יכול לשמוע על אלה ללא כסף למטה סמינרים.
  בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה

.