זכות הדייר של הוואי לשכירות

כל הדיירים הוואי יש חובה בסיסית לשלם את שכר הדירה שלהם. חוק הדייר של בעל הבית של הוואי מעניק לדיירים אלה את הזכות לקבל מידע על כללים מסוימים וחובות הנוגעים לשכר הדירה. תנאים מסוימים חייבים להיכלל החכירה, בעוד שאחרים לא. הנה הגילויים הנדרשים להשכרה עבור הדיירים בהוואי.

תנאי השכרה בסיסיים בהסכם חכירה

אמנם אין חובה על פי חוק, אך זה האינטרס של בעל הבית לכלול פרטים מסוימים על תנאי השכירות בהסכם השכירות.

הספציפי יותר החכירה היא, פחות סביר בעל הבית השוכר יש ויכוחים או אי הבנות.

• שכר דירה- החכירה צריכה לכלול את הסכום המדויק דולר השוכר הסכים לשלם כדי לחיות ביחידה.
• כאשר השכרה היא בשל החכירה צריכה לכלול את היום המדויק של השבוע, חודש או שנה כאשר שכר הדירה הוא בשל כל תקופת השכירות.
• איפה השכרה בשל- החכירה צריכה לכלול היכן השוכר ישלם את שכר הדירה שלהם. האם הם יכולים לשלם שכר דירה באינטרנט? האם הם צריכים להעביר אותו למשרד של בעל הבית? האם בעל הבית יבוא לאסוף את שכר הדירה כל חודש?

-> ->

• תנאי החכירה - הסכם החכירה צריך לציין במפורש כמה זמן החוזה תקף. האם השוכר הוא דייר שבועי? האם דייר לחודש? האם השוכר הסכים לחכור את היחידה במשך שנה או יותר? בעקבות מידע זה בכתב יעזור אם יש מחלוקות לגבי תקופת החכירה בעתיד.
• צורות תשלום מתקבל על הדעת להשכרה בעל הבית צריך לתת הדייר יודע מה צורות התשלום המשכיר יקבל כמו שכר דירה. ברוב המקרים, השוכר יש את הזכות לשלם את שכר הדירה שלהם לפחות שתי דרכים שונות. לדוגמה, בעל הבית יכול לאפשר את הדייר לשלם את שכר הדירה באינטרנט באמצעות העברה בנקאית או על ידי כסף.

תנאי השכרה כאשר לא מופיע בחכירה

אם הפרטים על שכר הדירה אינם מופיעים בהסכם השכירות, אז ההנחות הבאות ייעשו תחת חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי.

• שכר דירה- השוכר ישלם את שכר הדירה בשוק הוגן כדי לחיות ביחידה.
• כאשר השכרה היא בשל כאשר לא נאמר אחרת בחכירה, שכר הדירה ייחשב בשל בתחילת כל תקופה עבור חכירה כי הם חודש אחד או קצר יותר. אז, עבור הדיירים לשבוע, דמי השכירות יגיעו בתחילת כל שבוע עבור הדיירים החודשיים, דמי השכירות יהיה בשל בתחילת כל חודש. לגבי חוזי שכירות ארוכים יותר מחודש, דמי השכירות יהיו בתשלומים שווים בתחילת כל חודש.
• תנאי החכירה- אם אין מונח אחר הוא המפורט בפרט בהסכם השכירות, אז השוכר במדינת הוואי נחשב לחודש דייר לחודש.

תאריך השכרה עבור דיירים סיוע ציבורי

אם השוכר בהוואי מקבל סיוע ציבורי ואת תאריך היעד הנוכחי לשכר הדירה הוא שלושה ימים או פחות מיום קבלת הסיוע הציבורי לקבל, אז השוכר יכול לבקש תאריך יעד חדש. השוכר יכול לעשות זאת על ידי ביצוע תשלום חד פעמי כדי לכסות את פרק הזמן בין מועד הפירעון הישן ליום החדש.

תאריך היעד החדש אינו יכול להיות יותר משלושה ימים לאחר תאריך שליחת הסיוע הציבורי.

תקופת גרייס בהוואי

החוק של הוואי לא מפרט רשימה של כללים ספציפיים עבור תקופות חסד. לכן, אם בעל הבית יאפשר לדייר לשלם את שכר הדירה ללא עונש על מספר מסוים של ימים לאחר מועד הפירעון בפועל. אם דמי השכירות היו אמורים לעלות על כל חודש, מה שמאפשר לדייר לשלם את שכר הדירה עד החמישי של כל חודש ללא עונש ייחשב תקופת חסד.

שכר מאוחר בהוואי

חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי אינו מעמיד כל הגבלה על יכולתו של בעל הבית לחייב את השוכר בתשלום מאוחר בגין אי תשלום דמי השכירות במועד הפירעון או בתוך תקופת החסד, אם בעל הבית .

השכרה עלייה בהוואי

בעלי בתים בהוואי יש את הזכות להגדיל את שכר הדירה של הדייר.

כדי לעשות זאת, בעל הבית חייב לספק לדייר הודעה בכתב. סכום ההודעה בכתב הנדרש יהיה שונה בהתאם לתקופת הסכם השכירות.

• דיירים שבועי:

כדי להעלות את שכר הדירה על הדיירים עם הסכם השכירות של פחות מחודש אחד, בעל הבית בהוואי חייב לתת הדייר לפחות 15 ימים הודעה לפני המועד הרצוי של עליית שכר דירה.

• חודשי הדיירים:

כדי להעלות את שכר הדירה על הדייר עם תקופת השכירות של חודש או יותר, בעל הבית חייב להודיע ​​השוכר בכתב לפחות 45 ימים לפני הגדלת שכר הדירה של הדייר.

הדייר הוואי הזכות לתקן ו Deduct

הדיירים בהוואי יש את הזכות לבצע ניכויים תשלום שכר הדירה שלהם במצבים מסוימים. אם בעל הבית קיבל הודעה על הפרת בריאות או בטיחות בנכס ואינו משלים את התיקון בתוך חמישה ימים מיום קבלת ההודעה, השוכר יכול לעשות את התיקון או לשכור מישהו לעשות את התיקון.

אם השוכר עושה את התיקונים, הדייר יכול לשלוח את בעל הבית הצעת חוק עבור העבודה או לנכות מקסימום של 500 $ תשלום שכר הדירה החודשי שלהם עבור עלות העבודה. אם השוכר שוכר מישהו לעשות את התיקונים, הדייר חייב לספק את בעל הבית עם לפחות שתי ציטוטים ללכת עם הציטוט התחתון. השוכר יכול לאחר מכן לנכות 500 $ או חודש שלם של שכר הדירה מהתשלום הרגיל שלהם, הגדול מביניהם, כדי לעשות את העבודה. בכל מקרה, על השוכר לספק לבעל הבית קבלות על העבודה שנעשתה.

סיום אי תשלום שכר דירה

אם השוכר לא שילם את שכר הדירה, בעל הבית יכול לשלוח להם הודעה לשלם או לשכור. אם השוכר לא שילם את שכר הדירה שלהם בתוך חמישה ימים מיום קבלת הודעה זו, הסכם השכירות יופסק ובעל הבית יכול להגיש בקשה לפנות את הדייר מן המקום.אם בעל הבית רק הגשת כדי לקבל את שכר הדירה ולא כדי להסיר את הדייר מהמקום, בעל הבית לא צריך לחכות תקופה של חמישה ימים והוא יכול להגיש לבית המשפט בכל פעם שהוא או היא דרשה כי השוכר משלם שלהם השכרה. בעל הבית יכול לקבל את שכר הדירה שלא שולמו בתוספת עלויות המשפט סבירים שכר טרחת עורך דין.

חוק הוואי על חכירה גילוי

כדי להציג את הטקסט המקורי על חוק הוואי על הגילויים הנדרשים שכר דירה, אנא עיין תקנות הוואי מתוקן §§ 521-21, 521-35, 521-64 ו -521-68.