זכויות הדייר של הוואי לאחר אלימות במשפחה

חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי מכסה היבטים רבים של היחסים בין בעל הבית לבין הדייר. בדרך כלל, עניינים אישיים אינם נכללים, אך לא במקרה של אלימות במשפחה. חוק הוואי מספק לדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה זכויות מסוימות שלא ניתן לתת לדיירים בנסיבות רגילות. להלן ההגנות הנוספות הניתנות לקורבנות אלימות במשפחה בהוואי.

הגדרת אלימות במשפחה בהוואי

תחת חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי, לאלימות במשפחה יש את אותה ההגדרה של התעללות במשפחה. אלימות במשפחה, או התעללות, כוללת כל אחד מהפעולות הבאות נגד בן משפחה או בן משק הבית. בן משפחה או בן משק הבית כולל בני זוג, זוגות שיש להם אותם הטבות כמו בני זוג, בני זוג לשעבר, בני זוג משותפים לשעבר, שותפים אזרחיים לשעבר, אלה שיש להם ילד משותף, הורים, ילדים, קרובי משפחה אחרים, אותה יחידת שכירות, אלה אשר חיו בעבר באותה יחידת שכירות ומי כיום או בעבר היו יחסי היכרויות.

->>

פעולות של אלימות במשפחה כוללים:

פגיעה פיזית
פגיעה גופנית
תקיפה
איום על פגיעה פיזית, פגיעה או תקיפה
התעללות פסיכולוגית קיצונית - מנסה בכוונה להטריד את הפרט
נזק לרכוש זדוני - פגיעה בכוונה ברכושו של אדם על מנת לגרום למצוקה רגשית.

מעשים אלה יכולים להתבצע על ידי מבוגר נגד מבוגר אחר או שהם יכולים להיות מבוצעים על ידי מבוגר נגד קטין.

-> ->

זכות הדייר של הוואי להפסיק את הסכם השכירות

אם דייר או בן משפחה של הדייר המתגוררים ביחידה השכורה הוא קורבן של אלימות במשפחה, הם רשאים לסיים את הסכם השכירות מבלי להעניש על סיום הסכם השכירות מוקדם או להיות אחראי על דמי שכירות עתידיים החייבים בתנאים המקוריים של הסכם השכירות.

החוזה היה חייב להיות לתקופה של שנה אחת או פחות.

התחדשות של אלימות במשפחה

כדי לסיים את חוזה השכירות מוקדם ללא עונש בהוואי, האלימות במשפחה חייב להתרחש לא יותר מ 90 ימים לפני הדייר להודיע בעל הבית על רצונם לסיים את הסכם השכירות מוקדם.

עיתוי של הודעה

על מנת לסיים את החכירה מוקדם, השוכר חייב לספק הודעה בכתב בעל הבית לפחות 14 ימים לפני מועד היציאה שלהם הרצוי. תאריך המעבר הרצוי אינו יכול להיות יותר ממאה וארבעה ימים לאחר תביעת האלימות במשפחה.

הודעה בכתב

על מנת לסיים את החכירה מוקדם, השוכר חייב לספק את בעל הבית עם הודעה מוקדמת. לא זו בלבד שהודעה זו כוללת את תאריך המעבר הרצוי, אלא יש לכלול גם ראיות המגבות את טענת הדייר בדבר אלימות במשפחה.על השוכר לציין כי מבצעי אלימות במשפחה יודעים את הכתובת שבה מתגורר השוכר או בן משפחתו של הדייר.

כל אחת משלוש צורות הראיות הבאות מקובלות:

1. העתק של צו הגנה שהוצא לידי השוכר או למשפחתו של הדייר על ידי כל מדינה, אשר מצהיר כי היחיד היה קורבן של אלימות במשפחה.

2. העתק של דוח משטרתי הקובע כי השוכר או בן משפחתו של השוכר היה קורבן לאלימות במשפחה.

3. העתק של מסמך המציג כי אדם הורשע באלימות במשפחה נגד השוכר או בן משפחת הדייר.

התחייבויות פיננסיות של הדייר

השוכר אשר מסיים את הסכם השכירות הוא אחראי על שכר הדירה עד ליום סיום החכירה, כמו גם כל הכסף שהוא או היא כבר חייב לבעל הבית. הכסף הזה ישולם לבעל הבית לפני תאריך הסיום. השוכר אינו אחראי לתשלום דמי שכירות עתידיים.

זכויות המשכיר עבור הדיירים שנותרו על החכירה

אם השוכר שהיה קורבן של אלימות במשפחה הוא סיום הסכם החכירה שלהם, אבל יש דיירים אחרים נותרו יחידת השכירות, זה תלוי בעל הבית כדי לקבוע אם הוא מאמין כי לדיירים אלה יש את היכולת לשלם את שכר הדירה הנדרש.

אם בעל הבית אינו מאמין כי הדיירים האלה יש את היכולת לשלם את שכר הדירה הנדרש, בעל הבית יכול לשלוח הודעה הדיירים האלה להודיע להם כי החכירה שלהם יסתיים מוקדם.

הודעה זו חייבת להישלח לפחות 14 יום לפני תאריך הסיום הרצוי. בעל הבית אינו יכול לחייב את הדיירים כל סוג של דמי סיום מוקדם או עונש אחר. השוכרים עדיין אחראים לתשלום דמי השכירות עד למועד הסיום.

החזר הפיקדון

בעל הבית אינו נדרש להחזיר את הפיקדון עד שיתקיים אחד מהתנאים הבאים:

1. כל הדיירים על פי הסכם השכירות הקיים הסתיימו הסכם החכירה.

2. דייר אחד או יותר על פי הסכם השכירות הקיים סיימו את החכירה מוקדם. אם יש צו בית משפט המחייב את סכום הפיקדון הבטחוני שכל דייר מקבל, אז בעל הבית חייב לפעול לפי הוראות אלו על חלוקת ההפקדה. אם אין צו כזה בית המשפט, אז בעל הבית יכול לחלק את הפיקדון הביטחון שווה בין הדיירים.

בעל הבית עדיין יש זכות לקחת כל הניכויים מותר מבחינה חוקית מהפקדה הביטחון.

זכות הדייר של הוואי יש מנעולים השתנה

אם דייר בהוואי כבר קורבן של אלימות במשפחה ואינו רוצה לעבור מן יחידת ההשכרה הנוכחית שלהם, הוא או היא יש את הזכות יש את המנעולים על היחידה שלהם השתנה.

בקשה בכתב:

השוכר חייב לספק את בעל הבית עם בקשה בכתב של הרצון שלהם יש את המנעולים על היחידה שלהם השתנה.

שלושה ימים: בתוך שלושה ימים מיום קבלת הבקשה של הדייר, בעל הבית חייב לשנות את המנעולים.השוכר יהיה אחראי על העלות.

בעל הבית לא לשנות מנעולים:

אם בעל הבית נכשל לשנות את המנעולים בתוך שלושה ימים, ואז השוכר יכול לשנות את המנעולים. השוכר חייב לספק את בעל הבית עם מפתח המנעולים החדשים.

אם הממונה על אלימות במשפחה מתגורר ביחידה:

בעל הבית אינו נדרש לשנות את המנעולים ביחידה, אם האדם שביצע את מעשה האלימות במשפחה מתגורר גם הוא ביחידת השכירות. היוצא מן הכלל יהיה אם הדייר יספק לבעל הבית עותק של צו בית משפט המחייב את העבריין לצאת מהיחידה. במקרה זה, בעל הבית או הדייר אינו חייב להתיר את העבריין על הרכוש אלא אם כן הוא מלווה בקצין של החוק.

זכויות של בעל הבית אם עבריין אלימות במשפחה הוא גם דייר

אם העבריין אלימות במשפחה מתגורר בנכס השכירות, בעל הבית יכול לעשות אחד משני דברים, בהנחה בית המשפט לא כבר הורה לאדם לפנות את הנכס :

1. לאפשר השוכר להישאר בנכס להחזיק את האחראי על כל דמי השכירות העתידיים.

2. להפסיק את הסכם השכירות על ידי מתן הדייר חמישה ימים הודעה מיום סיום הסיום. אם הדייר לא יפנה את היחידה עד תאריך זה, בעל הבית יכול להגיש בקשה לפנות את השוכר.

דייר תביעה שווא

אם הדייר מנסה לצאת הסכם השכירות על ידי זייפת בטענה להיות קורבן של אלימות במשפחה, בעל הבית יכול להיות זכאי לשלושה חודשי שכר דירה או שלוש פעמים את הנזקים בפועל, הגבוה מביניהם, בתוספת הוצאות משפט סבירות ושכר טרחת עו"ד.

חוק הוואי על אלימות במשפחה