זכות הדייר של ג'ורג'יה לדייר

במדינת גאורגיה, בעלי הבתים מחויבים מבחינה משפטית לעשות גילוי מסוים לדיירים שלהם על תנאי החכירה, את הנכס להשכרה, ואת הנוכחות של כל מפגעים סביבתיים. דיירים גאורגיה יש זכות על ידע זה, כי זה יכול להשפיע על הבריאות שלהם, בטיחות, או אחריות כספית. הנה חמש גלויות בעל הבית כל דייר גאורגיה יש את הזכות.

גילוי של הבעלים

-> ->

§44-7-3 חוק הדייר של בעל הבית של ג'ורג'יה מחייב את בעל הבית, סוכן של בעל הבית או את מי שנכנס להסכם השכירות עם השוכר בשמו של בעל הבית לעשות את הגילוי הבא לדייר.

מתי? :

• לפני תחילת השכירות או בתחילת תקופת השכירות.

מה? :

• ציין את השמות והכתובות.

מי? :

• הבעלים של הנכס או של סוכן המורשה לפעול בשם הבעלים. זה מי יקבל דרישות או הודעות ומי השוכר היה להמשיך צו בית המשפט נגד, אם יש צורך.

ו

האחראי על ניהול הנכס.

איך? :

• הגילוי של הבעלים חייב להיעשות בכתב לדייר.

שינוי כתובת או בעלים:

• אם יש שינוי בעלות, ניהול או כל שינוי אחר בכתובת, הדיירים חייבים לקבל הודעה תוך 30 יום מהשינוי. הודעה זו יכולה להתבצע בכתב או ניתן לפרסם במקום ברור שבו כל הדיירים יכולים לראות את זה, כגון אזור משותף.

גילוי של נכס הצפה

§44-7-20

במצב של גאורגיה, הדייר יש את הזכות לקבל הודעה על נטייה של נכס להציף.

מתי? :

• בעל הבית, או סוכן של בעל הבית, חייב לספק הודעה זו לדייר פוטנציאלי לפני הדייר נע לתוך הנכס.

כיצד קוד גאורגיה להגדיר המבול? :

• כדי לענות על ההגדרה של הצפה תחת קוד גיאורגיה, כל חלק של הנכס הכלול בהסכם השכירות חייב להיות "מוצף" עם מים ממקור מים קיים כגון נהר, זרם, או תעלת ניקוז כי יש גדות או מן המים איגום גשם מוגזם.

מה נחשב כ"נטייה למבול? ':

• בעל הבית נדרש למסור את הדייר לשוכר אם הנכס עומד בתנאים הבאים:

הוצף לפחות שלוש פעמים במהלך חמש השנים האחרונות.

1. על פי הסכם השכירות, הדייר היה "בלעדי ובלעדי" שימוש בחלק של הנכס אשר הוצף. רק חלק מהיחידה צריך להציף כדי שהבעל יידרש למסור הודעה זו לדייר.
2. אי מילוי:
3. אם בעל הנכס או בעל הבית לא יודיע לדייר פוטנציאלי על נושא הצפה בנכס, והרכוש האישי של הדייר או רכושו של בן משפחת הדייר נפגעו עקב המבול ברכוש במהלך תקופת החכירה, בעל הבית יהיה חייב לשלם עבור הנזקים כי השוכר סבל עקב ההצפה.

• בעלי בתים בגאורגיה חייבים לספק לדיירים שלהם רשימה של כל נזק או פגמים קיימים ביחידה לפני השוכר עובר ליחידה ולפני גביית פיקדון ביטחוני מהשוכר.

השוכר רשאי לעיין ברשימה זו ולעבור את הנכס לפני שעבר לגור ביחידה.

אם השוכר מסכים עם כל הנזקים והליקויים המופיעים בדו"ח, אז גם בעל הבית וגם הדייר חייבים לחתום על הרשימה. על ידי חתימה על הרשימה, השוכר מסכים כי הנזקים המפורטים מדויקים.

אם השוכר לא מסכים עם הנזקים המפורטים או מוצא בעיות נוספות עם היחידה, השוכר לא צריך לחתום על הרשימה. במקום זאת, על הדייר לספק הודעה נפרדת בכתב, המציינת במפורש את הפריטים שברשימה שהוא חולק עליהם. על השוכר לחתום על הצהרה זו.

אם בעל הבית, מתווך הנדל"ן, או סוכן אחר של בעל הבית נשאל אם הנכס היה פעם האתר של רצח, כל פשע אחר, התאבדות, מוות מסיבות טבעיות או אחרות, או שנכבש על ידי אדם או אדם עם וירוס או מחלה אחרת עם סבירות נמוכה מאוד להתפשט רק על ידי כיבוש היחידה, בעל הבית, הברוקר, או סוכן אחר חייב לענות על השאלות בכנות.

עם זאת, בעל הבית, הברוקר או סוכן אינו חייב לספק את המידע הזה מבלי להתבקש לעשות זאת. גם כאשר נחקר, בעל הבית, סוכן או סוכן יכול רק לענות על שאלות שאינן מפרות כל חוקי דיור הוגן או כל מדינה או חוקים מקומיים או תקנות.

גילוי של צבע עופרת

בעלי בתים גאורגיה נדרשים לעשות גילויים מסוימים הדיירים שלהם על צבע מבוסס עופרת. בשנת 2011, גיאורגיה הפך מורשה לנהל ולנהל את EPA של שיפוץ להוביל, תיקון, וציור (RRP) תוכנית במדינה.

על פי החוק, אם הנכס כי בעל הבית הוא שכור את נבנה לפני 1978, אז בעל הבית חייב לספק לדיירים עם הצהרה בכתב של כל הסיכונים להוביל ידוע על הנכס, חייב לספק הדייר עם עותקים של רשומות כלשהן או דיווחים על הסרת צבע עופרת או סיכונים, ועליה לצרף הודעת אזהרה על הסכם השכירות המאשר כי בעל הבית עמד בכל דרישות ההודעה. בעל הבית חייב גם לספק את כל הדיירים עם חוברת על בסיס צבע מבוסס עופרת.

חוקי גאורגיה על גילויי הבעלים

כדי להציג את הטקסט המקורי של הדייר של בעל הבית של ג'ורג'יה לדייר על הגילויים הנדרשים, אנא התייעץ קוד גיאורגיה קוד, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 ו 44-7-33, כמו גם את הדרישות של צבע EPA להוביל.