עיקול יסודות (שלושת סוגי)

על ידי קמרון רחוב, מתווך נדל"ן מנהל ב Erate. com

לא משנה איך אתה מסתכל על זה, העסק של קנייה ומכירה של נכסים או ליד עיקול אינו מאושר. עם זאת, זה יכול להיות עסקה מועילה הדדית למשקיע מוכן בעל הבית במצוקה.

עיקול הוא הצד השני של החלום האמריקאי של בעלות על הבית. זה הסיוט הגרוע ביותר של בעל הבית, והוא יכול לגרום מכה מתמשכת ומדהימה כספים אישי.

טרפה יכול למחוק את ההון העצמי בבית. זה יכול להרוס אשראי אישי במשך שנים יכול מתכוון לעקור משפחה מהשכונה שלהם, חברים, משפחה ובתי ספר.

The Upside to Foreclosures

עם זאת, עבור משוכלל, ומקווה חסד, רכישת נכסים foreclosed יכול להיות עסקת נדל"ן מדהימה. התקווה היא כי שני הצדדים לעסקה לנצח על ידי רווחים מן ההעברה בזמן של התואר - אשר מייצרת השקעה טובה עבור המשקיע ואת משיכת השקעות עבור בעל הבית - וזה עשוי לחסוך את דירוג האשראי של בעל הבית לפני דברים להחמיר .

-> ->

The Downside to Foreclosures

רווחים מעיקולים הוא לא brainer רבים מניחים שזה יהיה - עבור כל סיפור הצלחה יש סיכוי חמש סיפורי זוועה. כל עסקת נדל"ן כרוכה בסיכון. בעוד המשקיעים עם כוונות טובות מאוד יכול לעזור להפחית את הסיכון שלהם, הם לא יכולים לבטל לחלוטין את זה.

שלושה סוגים של עיקולים

ישנן שלוש דרכים לרכוש רכוש במצוקה, בהתבסס על המקום שבו הנכס נמצא בתהליך העיקול. שלושת השלבים הם כדלקמן: מראש טרפה, עיקול שלאחר טרפה.

• Pre-Foreclosures

  בשלב מראש טרפה, המשקיעים יהיה כנראה יוכל לעשות את הטוב ביותר עבור homeowner במצוקה ועל עצמם. טרום טרפה הוא שם נזק נוסף לדירוג האשראי של בעל הבית ניתן לעקוף את הבית עשוי להיות מועבר במחיר מוסכם הדדית לפני שיהיה צורך לקבל את המלווה מעורב. הפוטנציאל הטוב ביותר מוביל לאתר נכס בשלב זה עשויים לבוא עורכי דין, רואי חשבון, סוכני נדל"ן, או באמצעות שותפים עסקיים וחברים.

• עיקול שלב

  בשלב הבא, כאשר הנכס הוא בשלב עיקולים, הדרך הטובה ביותר לזהות נכס פוטנציאלי הוא דרך משרד פקיד של מחוז. מצא היכן ההודעות של ברירת המחדל מוגשות לקבוע כיצד למיין דרך המדד הכללי לגלות מכירות עיקול ממתינים. ייתכן שתוכל גם לבקש שהכתובת או כתובת הדואר האלקטרוני שלך יוצבו ברשימת הודעות מוקדמות או ברשימה של ברירות מחדל בהמתנה. חברות ביטוח כותרת עשוי גם להיות סיוע בתחום זה על ידי מתן מידע נרשם בתמורה לציפייה של העסק בעתיד.

  תהליך העיקול עצמו ישתנה ממדינה אחת לאחרת, תלוי אם היא כותרת או מצב שעבוד, אשר קובע אם צורה שיפוטית או לא משפטית של עיקול מעורב. עיקולים משפטיים נוגעים למשכנתאות, ולא למעשי נאמנות, ולוקחים זמן רב יותר כדי להשלים.

  העיקולים הלא-משפטיים נוגעים למעשי נאמנות שבהם צד שלישי, הנקרא נאמן, מטפל בכל התהליך תוך שניים עד ארבעה חודשים לאחר שלווה חדל להפסיק את התשלום. לאחר הנכס עובר גם את השלב המשפטי או לא משפטית, אז הוא מוכן להימכר במכירה פומבית למציע הגבוהה ביותר.

• פוסט טרפה

  ואחרון, בשלב שלאחר עיקולים, המלווה כבר השתלטו על הנכס. הבית הוא אז ברשותו של המלווה REO (נדל"ן בבעלות) המחלקה, או בידיו של בעל חדש או משקיע שרכש את הנכס במכירה פומבית.

  עיין בהודעה עיקול כדי לקבוע את שמו של המלווה, כמו גם את יתרת החוב על המשכנתא. המלווים הם בדרך כלל המוכרים מוכנים מאוד, כי REO על הספרים הוא סימן ברור של קבלת החלטה ההלוואות עניים. הן תקורה ואת ההפסדים הכרוכים REO - משתקף הן רזרבות הוסיף המלווה חייב לשמור כמו גם כל פוטנציאל דמי ניהול רכוש שנגרמו - כלומר הבנק סביר משא ומתן מוכן.

  אם הנכס מסתיים בידיו של משקיע פרטי, ולא עם המלווה, ייתכן שתוכל עדיין להציע הצעה בעצמך או בעזרת סוכן נדל"ן. עם זאת, המחיר בשלב זה לא יכול להיות סלע התחתונה.

החלטה השקעה מפתח לעשות הוא היכן להיכנס לתהליך העיקול. זה קריטי כי אתה מזהה אחד משלושת השלבים הנ"ל ולהיות מומחה באותו תהליך מסוים, אשר יסייעו לך להשיג את ההצלחה הגדולה ביותר להיות משקיע לטווח ארוך של נכסים במצוקה.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}