למכירה על ידי בעל מכירות קצר יכול להיות סיכון מסוכן

למכירה למכירה על ידי בעל קצר סביר מאוד לקרות בקליפורניה, אבל יכול להתרחש במקום אחר. בתור התחלה, במדינות מסוימות, סוכני נדל"ן לא יכול לנהל משא ומתן קצר מכירה ורק עורך דין יכול לעשות את זה, אבל זה לא נכון בקליפורניה. בקליפורניה, סוכני נדל"ן מטפלים במכירות קצרות במסגרת עמלתם, ללא כל הוצאה מחוץ לכיס למוכר.

בקליפורניה, הבנקים אני עובד עם בדרך כלל מתעקשים כי בעל הבית לשכור סוכן נדל"ן.

למעשה, כמה בנקים מתייחסים לבעלי בתים מתחת לסוכנים.

מצד שני, המוכרים טרפה בדרך כלל לא מחליטים למכור כמו מכירה קצר על גחמה. הם הראשונים להשוות כמה הם יכולים לקבל עבור הבית שלהם לעומת כמה הם חייבים. אם יתרת המשכנתא שלהם גדולה משווי השוק של ביתם, מוכרים מסוימים בוחרים למכור כמכירה קצרה. זה בדרך כלל עדיף מאשר הליכה משם ומאפשר הביתה להמשיך דרך עיקול.

מספר קטן של מוכרי מכירה קצר זה עשוי גם להחליט למכור ללא ייצוג. מוכרים מוכרים קצר ללא סוכן הם למכירה על ידי הבעלים המוכרים, ואת המצב הזה דורש ייעוץ משפטי כי מוכר קצר המוכר אולי לא רוצה להמשיך. כך הם יכולים בסופו של דבר במים חמים. הם לא שוכרים עורך דין וחושבים שהם יכולים להתמודד עם העסקה בעצמם.

מי צריך עורך דין נדל"ן עבור מכירה קצר FSBO?

- אם אתה מוכר בית במצב שבו סוכנים אינם מטפלים במכירות קצרות, אז אנשים הזקוקים לעורך דין הם שני הצדדים.

מוכרים קצר, במיוחד אלה שאינם מיוצגים, צריך לחפש ייעוץ משפטי מס. אבל אם הם מסרבים לשכור סוכן, הם כנראה לא ישכור עורך דין, או. עם זאת, זה לא אומר כי

אתה צריך להתעלם ההמלצה להתקשר עורך דין הנדל"ן. אם אתה שוקל לקנות מכירה קצר ישירות מן המוכר טרפה, שכירת עורך דין הנדל"ן יהיה כנראה לחסוך לך כסף בטווח הארוך. בהתאם לחוקי המדינה שלך, המוכר יוכל לתבוע אותך בהצלחה לאחר סגירתו ולהחזרת השליטה בנכס. אז אתה תהיה מחוץ לעורך דמי עורך דין, דמי בית המשפט ואתה עלול לאבד את הבית שלך. אז, אם המוכר הוא לא חכם מספיק כדי לחפש ייצוג משפטי, לא עושים את הטעות של החלקה לתוך אותה סירה נדנדה.

כתיבת קצר למכירה קניה מבצעים על FSBO

להחליט על הצעת מחיר. במידה והמוכר יכול להתמודד עם השלכות מס קניה על סכום החובות או על פי שיקול דעת חסר, סביר להניח שהמוכר לא יהיה בעל סכום בסכום שאתה מציע. זה יהיה השיחה של המלווה. מעל הכל, לכתוב contingencies ההצעה שלך, כגון:

בכפוף קבלה של המלווה הקיים משא ומתן שלך ישירות עם משאיל.שאל את המוכר לתת לך הרשאה בכתב לדבר עם משאיל.

בכפוף לבדיקת בית ובדיקות אחרות כגון צבע עופרת, גילוי סיכונים טבעיים, דוחות מזיקים, אישורים גג, בדיקות ביוב / ספיגה ו המוכר הגילוי המוכר.

• בכפוף למימון ההלוואה שלך.
• בכפוף להערכה.
• בכפוף לאישורך של מחויבות למדיניות הבעלות / דוח כותרת ראשוני.

  אל תיתן את ההפקדה הכספית הרצינית שלך למוכר.

• להפוך אותו לתשלום לצד שלישי כגון חברה כותרת או חברת נאמנות.
• משא ומתן עם המלווים על למכירה על ידי בעל מכירות קצר

אם המוכר לא דיבר כבר עם המלווה, לייעץ המוכר לכתוב מכתב מצוקה ו שלח אותו למלווה. לפני המלווה ישקול את ההצעה שלך, משאיל ירצה להבטיח כי המוכר אין נכסים לצרף. בנוסף, בהתאם המלווה, הוא עשוי גם רוצה תיעוד כגון:

מכתב Preapproval מן המלווה שלך.

הצהרת סיום סגורה.

• הוראות סגירה מוסמכות.
• מחויבות מדיניות כותרת / דוח ראשוני.
• עדות הפיקדון הכסף שלך ברצינות.
• דוח רווח והפסד, אם אתה עצמאי, ושלושת החודשים האחרונים של דוחות הבנק ו / או שנתיים של החזרי מס.
• רשימת המכירות האחרונות בשכונה.

  כוח המיקוח שלך ינוח על המכירות והתנאים דומים של שוק הנדל"ן. המלווים בדרך כלל להשתמש בשירות הערכה אוטומטית, אשר עשוי לא משקפים את שווי השוק האמיתי בשכונה. להיות מוכן לציין מדוע גורמים כגון כבישים עסוקים, קרבה של מסילת ברזל או מספר גבוה של עיקולים השכונה להשפיע על הערך, ולהשתמש אלה סיבות כדי להצדיק את המחיר המבוקש שלך.

• בסופו של דבר, אתה עשוי לגלות כי המלווה לא יעבוד ישירות עם הבעלים לעשות מכירה קצר, ואתה בזבז הרבה זמן יקר. אימות בכתב כי המלווה יעבוד על מכירה קצר ללא סוכן או עורך דין הוא הצעד הראשון שלך, כי הסיכויים הם לא. עם זאת, אתה עלול למצוא את זה אחד מלוכלך משאיל אשר יסכימו.

  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.