מרפרף בית זה הבית העיקרי שלך

גישה ייחודית להשקעה הנכס כרוך מרפרף בית שאתה בעצם מתגורר בה השקעות הבית העיקרי שלך יכול להיות דרך מצוינת להרוויח כסף עבור האדם הנכון. כמו כל דבר, יש היבטים גדולים לסוג זה של אסטרטגיה ויש אתגרים שצריך לשקול. הנה ארבעה יתרונות ושש חסרונות של אסטרטגיית השקעה זו.

מקצוענים של היפוך הבית העיקרי שלך

יש לך כמה יתרונות של מדפדף הביתה כי אתה חי.

אחד למשכנתאות ולהימנע עלויות ביצוע:

בדרך כלל, בעת רכישת נדל"ן כהשקעה, אתה רוכש נכס בנוסף על הנכס אתה כבר גר בו בהפניה הביתה המסורתי הזה, אתה תהיה אחראי לשלם את כל עלויות הנשיאה של הנכס. בהנחה שאתה צריך מימון עבור הנכס, עלויות אלה כוללים תשלומי המשכנתא החודשי, ארנונה, ביטוח, שירותים, אחזקת רכוש, עמלות מתווך ועלויות הסגירה. אתה לא רק יש את ההוצאות האלה על להעיף רכוש, אבל אתה גם יהיה אחראי לשלם את החשבונות האלה על הבית העיקרי שלך. - אם אתה מחליט לחיות בבית אתה מנסה להעיף, אתה רק צריך לדאוג קבוצה אחת של הוצאות. אתה תשלם את המשכנתא, מסים ביטוח על בית אחד.

שמור על מסים:

אתה יכול למנוע תשלום מס רווחי הון אם אתה גר בנכס לפחות שנתיים של חמש השנים האחרונות לאחר שרכשת את הנכס.

הידועה בסעיף 121 אי הכללה, כאשר אתה מוכר את הבית שלך, אתה יכול למנוע תשלום מס על $ 250, 000 רווחי הון אם אתה הגשת כאינדיבידואל או 500,000 $ של רווחי הון אם אתה נשוי הגשת יחד.

פחות לחץ כדי למכור במהירות:

בהנחת נכס מסורתי, המטרה היא לרכוש, לשפץ ולמכור במהירות.

בתרחיש זה, זה יכול להיות מלחיץ מאוד כאשר אתה לא יכול למצוא קונה כי אתה עדיין אחראי לתשלום המשכנתא והוצאות אחרות על הנכס. כאשר אתה חי בבית אתה מנסה להעיף, אין לך הוצאות אלה משני לשקול. ציר הזמן הארוך יכול גם לאפשר לך לחפש מציאות על חומרי שיפוץ ותמחור הקבלן. הקבלנים עשויים להיות עונת איטי, ולכן הם יהיו מוכנים יותר לתת לך מחיר טוב יותר אם אתה מסוגל לקבל את העבודה באותו זמן. מאז אין מחנק זמן, יש לך גם זמן לחנות סביב כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור חומרים.

זיעה הון:

ייתכן שתוכל להגדיל את פוטנציאל הרווח שלך על ידי עושה את העבודה בעצמך, במקום שכירת אחרים לעשות את זה. מאז יש לך מינימום של שנתיים לפני שאתה יכול למכור את הנכס, יש לך זמן כדי לקבל את העבודה הושלמה.

יהיה עליך להתייעץ עם העיר שלך כדי לקבוע אילו פרויקטים אתה רשאי מבחינה משפטית לקחת על עצמך ועל אילו פרויקטים צריך להסתיים על ידי מקצוען מורשה. כמה ערים יאפשרו לבעלי בתים לעשות עבודה, כגון חשמל אינסטלציה, ואחרים רק לאפשר עבודה זו להיעשות על ידי איש מקצוע מורשה. זה יכול לחסוך לך הרבה כסף אם אתה מסוגל לעשות את העבודה בעצמך, בהנחה שיש לך את הידע לעשות את זה בצורה נכונה ובטוחה.

גם אם תשלים את העבודה בעצמך, סביר להניח שתצטרך לשלם אגרה מסוימת ולקחת היתר. מפקח העירייה יגיע לאחר השלמת העבודה על מנת לוודא כי העבודה נעשתה כראוי.

לא כל עבודה תדרוש אישור. שוב, כללים אלה עשויים להיות שונים על בסיס העיר שלך ואת המדינה קוד בנייה. לדוגמה, כמה עיירות יחייבו אותך להוציא היתר להקים גדר סביב הנכס שלך, בעוד שאחרים לא.

חסרונות של היפוך הבית העיקרי שלך

יש כמה חסרונות לשקול בעת היפוך הבית העיקרי שלך.

צריך לחכות לפחות שנתיים כדי למכור:

אחד החיסרון העיקרי של החיים בבית אתה מנסה להעיף הוא נאלץ לחכות לפחות שנתיים מהיום יש לך לרכוש את הנכס למכור אותו.

אם אתה מוכר את הנכס לפני שאתה גר בו כמו הבית העיקרי שלך במשך שנתיים, תצטרך לשלם מסים על כל רווחי ההון שביצעת על הנכס. שוק הנדל"ן יכול להשתנות מהר מאוד. להיות מסוגל לשים את הבית למכירה כאשר שוק הנדל"ן חם יכול לעלות לך גדול. בתחום הנדל"ן, אפילו מחכה כמה חודשים יכול להיות ההבדל בעשרות אלפי דולרים פוטנציאל הרווח.

לחיות דרך שיפוץ:

עוד שלילי להיות מודעים, אתה תהיה חי באזור בנייה וזה יכול להיות מלחיץ מאוד. לאחר קבלנים שלך מרחב מחיה אישי יכול להזדקן מהר מאוד. ייתכן שיהיה עליך להתמודד עם בעיות כגון לא עובד שירותים או מקלחות, צורך לעבור מהבית במשך שבוע בעוד הרצפות לקבל sanded ומוכתמים ונלחמים עם קבלנים או ספקים כאשר עבודה לא נעשה כראוי, לוקח מדי ארוך או החומרים הלא נכונים נמסרו.

יכול להזיק לבית: אם אתה רוכש נכס להעיף, הסיכויים הם, אף אחד לא יחיה בנכס לפני שאתה שם את זה למכירה. כאשר אתה חי את הנכס ומנסה להפוך אותו למטרות רווח, אתה עלול לסכן את השיפורים שעשית. קירות צבועים טרי יכול במהירות לקבל מלוכלך, דלפקי שיש יכול להתחיל לחרוט דלתות הממשלה יכול להפסיק לסגור כראוי. אם יש לך חיות מחמד, אתה יכול להתחיל לראות סימני טופר ברצפות העץ החדש שלך סיים לאחרונה.

התחל עיצוב עבור עצמך: כאשר אתה שיפוץ להעיף, אתה רוצה לערער את ההמונים. אחת הבעיות הפוטנציאליות של החיים להעיף, היא שאתה יכול להתחיל לעצב את הבית בעצמך, ואת הסגנון שלך לא יכול לערער את כולם. אתה גם יכול להיות סביר יותר לבזבז כי אתה תהיה באמצעות מטבח או אמבטיה עד הבית נמכר.ייתכן שתרצה יקר יותר calacatta שיש מעל קררה השיש, בעוד משתמש הקצה אולי לא יודע את ההבדל.

לבטל את העבודה: למעשה לחיות בבית אתה שיפוץ יכול להוביל אותך לדחות לעשות את העבודה בפועל. הידיעה שאתה לא יכול למכור את הבית במשך שנתיים לפחות יכול לגרום לך לבעוט את יכולה בהמשך הדרך. לאחר מכן תוכל למצוא את עצמך מחנק מנסה להשלים מספר פרויקטים לפני שבועות לשים את הנכס למכירה.

אתה צריך להעביר: בהנחה שאתה מסוגל למכור את הנכס, תצטרך למצוא מקום אחר לחיות. המעבר הוא מלחיץ, וזה יכול להיות אפילו יותר מלחיץ אם אתה מנסה למצוא עוד הרבה על בית ולעשות עוד להעיף הביתה העיקרי.