דרישות תיקון FHA והנחיות

לפני 2005, המוכרים היו מסרבים לפעמים לקבל הצעה מקונה שקיבל הלוואה FHA. הסיבות העיקריות היו כי FHA נדרש תיקונים רבים מדי לפני ההלוואה יכול לסגור, ואת המוכר לעתים קרובות בסופו של דבר לשלם עבור תיקונים אלה FHA. מאז, הנחיות תיקון FHA יש ריכוך.

זה לא תמיד המוכרים שצריכים לעשות את התיקונים FHA. זה תלוי איך את ההצעה של הקונה הוא כתוב.

לדוגמה, סוכן של קונה יכול לציין גבול, שווי דולר, על התיקונים שמוכר יסכים לעשות אם המוכר אינו מעוניין למכור לקונה FHA. לחלופין, הקונה הוא ללא תשלום, ברשות המוכר, לבצע תיקונים הנדרשים על ידי המלווה.

קח את המקרה של הקונה סקרמנטו אשר עבר מן ההלוואה קונבנציונאלי הלוואה FHA. כאשר הודענו למוכר כי הקונה שינתה את דעתה וכעת התכוונה לקבל הלוואה FHA, המוכר הסכים רק אם הקונה יהיה אחראי לעשות כל תיקון FHA תנאי התיקונים קרא הערכה.

FHA גרם לה להחליף דלת בין המוסך לבין הבית, כי הדלת הקיימת למוסך המצורף לא היה חסין אש. היא גם נאלצה להתקין גלאי עשן. זה לא נראה כמו הוצאה גדולה באותה עת, אבל הפתח בין הבית למוסך לא היה רוחב סטנדרטי. פירוש הדבר היה שצריך לשנות את מסגרת הדלת כך שתתאים לדלת רגילה.

העלות הכוללת שלה היתה כמעט 700 $, לא 150 $ שמאי אמר לה שזה יעלה.

FHA תיקונים עבור מוסכים

הנחיות תיקון FHA אינם מוחלטים חתם יכול להתקשר לתיקונים נוספים. דגל אדום הוא לעתים קרובות מוסך המרה. זה תלוי שמאי וחתם, אם הפנים של מוסך המרה צריך לפרק.

שמאי יש גם את האפשרות פשוט להעריך את הערך של הבית ללא מוסך המרה ו / או לנכות עבור עלות ההריסה.

FHA תיקונים עבור תוספות לא מותרות

FHA התיקון הגדול ביותר של בעיות הן:

בעיות בריאות ובטיחות

• הגנה על האבטחה של הנכס, ו
• מבנית של הנכס.
• לעתים קרובות, תוספות ושיפוצים שאינם מותרים אינם מסתיימים בקוד. לא רק FHA דורש כי פריטים אלה יובאו קוד, אבל אם FHA מחליט לאשר את ההלוואה ללא דרישה זו, FHA לא ישקול את הערך של פריטים שאינם מותרים ההערכה שלה.

הנחיות תיקון FHA כפופים גם משאיל שכבות. FHA עשויה לאשר מבנה בלתי מותר, אך הנחיות המשקיעים של המלווה עשויות לגרום להשלמת הלוואה של FHA עבור תוספת שאינה מותרת או שיפוץ.

סוגים של תיקונים FHA זה חייב להסתיים לפני סגירת הלוואה FHA

צבע פילינג בבתים שנבנו לפני 1978.

• מכבשים לא מכוונים ומרזבי גשם שבורים.
• Roting Outbuilding הזקוקים להריסה.
• דלתות חיצוניות שאינן סגורות ופתוחות.
• קופסאות צומת חשופות.
• בעיות אינסטלציה מרכזיות ודלפות.
• מערכות HVAC בלתי ניתנות לפעולה.
• גגות דולף או פגום, גגות עם תוחלת חיים של פחות מ 3 שנים, הרכב על לרעוד.
• פציעה אקטיבית ונראית לעין.
• אדן החלון אדנים, מרזבים, עמודות תמיכה על המרפסת.
• מכשירים חסרים שנמכרים בדרך כלל עם בית כמו תנור.
• חדרי שינה ללא חלונות בגודל מינימלי או חדרי שינה עם ברים שאינם משחררים.
• פגם או פגמים מבניים.
• מרתפים רטובים.
• עדויות של מים עומדים בשטח הזחילה.
• מכשירי מטבח בלתי ניתנים להשגה.
• בריכות שחייה ריקות, בריכות ללא משאבת עבודה ובריכות עם דג יתושים.
• מסך מקולקל.
• אין שסתום שחרור לחץ על דוד מים.
• גדר נשענת / שבורה.
• סוגי תיקונים FHA כי אין צורך לתקן לפני הסגירה

צבע מתקלף בבתים שנבנו לאחר 1978.

• זכוכית סדוקה בחלונות.
• פגמים אינסטלציה מינורית כגון ברז נוטף.
• מעקות חסרים.
• כיסויי קיר פגומים בבתים שנבנו לאחר 1978.
• מסיים את השטיחים או את הרצפה פגומה.
• להכות או להינזק הדלתות החיצוניות שעדיין לפתוח ולסגור.
• סיכוני נסיעה כגון מדרכות מתרוצצות.
• הוצאת פסולת מתחת לבית.
• עבודה גרועה.
• עדויות לפציצת מזיקים קודמת או לא פעילה.
• החלפת גגות שטוחים.
• בדיקה של בארות, אלא אם כן נדרש על ידי תחומי שיפוט מקומיים או מים הוא חשוד זיהום.
• לאחרונה קיבלתי הלוואה בתנאי זה נקרא ציור המרזבים או להסיר את היובש יבש מן הפטיו pergola או הסרת פרגולה. ההצעה שלי למוכר היתה להסיר את הפרגולה, במקום להחליף את היובש היבש. הוא החליט במקום לצייר את הפרגולה והמעריך העביר אותה. אז אתה אף פעם לא יודע.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.