המהיר CMA גיליון אלקטרוני נדל"ן

בואו לרוץ דרך השלבים הבסיסיים של CMA הנדל"ן, ניתוח שוק השוואתי.

• יש לך נושא עם תכונות ומאפיינים.
• אתה לאתר שלושה מאפיינים דומים דומים & פרטים שיא & מכרו מחירים.
• התאמות למחירים שנמכרו נעשות בגין הפרשים עם נכס נושא.
• שווי השוק של הנכס נושא מחושב במחירים מתואמים נמכרים.

-> ->

אתה עושה CMA עבור אחת משתי סיבות נפוצות.

או שאתה עובד עבור המוכר או לקוח הרישום הפוטנציאלי כדי לקבוע מחיר הרישום, או שאתה עושה CMA עבור הקונה לבדוק את שווי השוק הנוכחי של הנכס הם שוקלים לקנות. כך או כך, דיוק ערך השוק הנוכחי סביר צריך לנבוע החישובים שלך.

למרות שזה לא מדע טילים, CMA אמין דורש לך לבחור מאפיינים דומים בזהירות. הם צריכים להיות קרובים ככל האפשר, באופן אידיאלי באותה שכונה. הם צריכים להיות המכירות הנוכחי, הטוב ביותר בשבועות הקודמים. הם צריכים להציג תכונות ומאפיינים קרוב לאלה של הנכס הנושא שלך ככל האפשר. ביצוע כל זה טוב יהיה בדרך כלל התוצאה CMA אתה יכול לסמוך על.

יש הרבה תבניות CMA שאתה יכול להוריד, וכמה דוגמאות של CMAs בפועל מתווכים שונים ברחבי הארץ. הנה כמה עצות - לכולם יש 7 אלמנטים משותפים; הם ייחודיים לכל התיווך; כל אחד חייב להיות ערוכים כדי לעסוק ולחנך את הלקוח שלך.

7 אלמנטים משותפים בכל CMAs

בואו נסתכל על זה בתור גיליון אלקטרוני.

1. בשורה הראשונה הם כתובות של הנושא ומאפיינים דומים.
2. ארבע השורות הבאות הן המקום שבו אנו מזינים מידע על המאפיינים ומאפייניהם, כולל המחירים הנמכרים של המשתנים.
3. יש לנו שורה להיכנס לגודל מדה מרובע של כל בית גם כן.
4. העמודה האחרונה היא המקום שבו אנו נכנסים לערכי התאמה עבור גודל, חדרי שינה, מרחצאות וחללי מוסך (בהמשך).
5. כל השורות מתחת לשורה "מחיר נמכר" מחושבות לפי הסדין עבורך.
6. המחירים המותאמים נמכרים במחיר הבא עד השורה האחרונה, והם שבורים למטה לדולר למטר מרובע מתחת לזה.
7. "ערך נושא" הוא ערך השוק המחושב של הנכס הנכס הגיע על ידי הכפלת הממוצע של מדה מרובע מותאם נמכר דולרים פעמים מדה מרובע של הנכס הנושא.

קביעת ערך נושא

רוב מה שאתה צריך למלא הוא נתונים קשים על המאפיינים. המקום היחיד שבו אתה צריך לפרש ולקבל סובייקטיבי הוא בעמודה האחרונה. שם אנו מקצים את הערך של כל אחד מהפריטים עבור התאמות המחיר הנמכרות שלנו.במילים אחרות, מה הוא חדר שינה שווה אם רכוש comp שלנו יש יותר או פחות חדרי שינה מאשר הנכס הנושא שלנו.

אם יש לו יותר, אז אנחנו חייבים לחסר כמה דולרים ממחיר נמכר כדי להתאים אותו כלפי מטה כדי להיות דומים יותר לנושא הנושא שלנו. מרחצאות וחניונים מוסכים פועלים אותו דבר. אמבטיות יכול להצביע על חצי אמבטיות כמו הדוגמה מראה, עם המאפיין הנושא שיש 2. 5 אמבטיות. כמו מקצוען נדל"ן אתה יכול לאתר ערכים משוערים בדולרים עבור כל הפריטים הללו או באתרים מקוונים על שיפוץ או בעצם לשאול שמאי מקומי מה הערכים הם משתמשים.

עבור התאמת גודל הרבה, אתה צריך לנסות לעלות עם שווי השוק המשוער של דונם מלא של אדמה. הגיליון ישתמש מדה מרובע, כמו רוב מגרשים הם פחות דונם. עם זאת, בעמודה האחרונה להשתמש בערך של עכו מלא. עבור כל נכס, להשתמש הרבה גודל מדה מרובע. אם אחד או יותר גדולים יותר דונם, להמיר את השטח לרגל מרובע באמצעות 43, 560 מטרים רבועים לכל דונם.

גם לעשות CMA על נכסים רשומים כעת

זה אמור להיות חישוב מהיר CMA מדויק ומדויק, ואתה מומלץ לעשות אחד השני באמצעות נכסים רשומים כרגע ואת רשימת המחירים שלהם. בדרך זו אתה יכול לראות אם השוק השתנה והמחירים גבוהים או נמוכים יותר ולבצע פסק דין לגבי איך להתאים את נושא הנכס שלך ערך השוק.

גיליון זה פועל רק עם שלושה מאפיינים, לא ניתן להשתמש באחד או שניים כמו לחישובים יפוצצו.

אם אתה טוב בגליונות אלקטרוניים וברצונך להשתמש ב- comps (תרגול טוב), תוכל להוסיף עמודה אחת או יותר לפני העמוד האחרון. למעשה, ניתן ליצור מספר גיליונות עם יותר או פחות מאפיינים דומים.