Fannie Mae הנחיות למכירות קצר

ממשלת ארצות הברית, עד נובמבר 1, 2012, היה אומר בעלי בתים חסון כלכלית להפסיק לעשות את תשלומי המשכנתא שלהם להיכנס טרפה. זה אולי נשמע כמו משהו שקראת ברומן מדע בדיוני, אבל האמת היא בדרך כלל מוזרה מאשר בדיה. שוב ושוב, לפני 1 בנובמבר, צפיתי פאני מיי, בבעלות 79. 9% על ידי הממשלה, בדרישה עבריינות לפני זה יאשר מכירה בחסר.

אבל זה השתנה נובמבר 1.

קיצור תולדות Fannie Mae

ראה, פאני מיי, יחד עם פרדי מאק, הם שני ענקי משכנתא שבבעלותם כמעט 3 מתוך כל 4 משכנתאות ב ארצות הברית. מהתחלותיה הצנועות של פאני מיי ב -1938 - שהוקמו על ידי הנשיא פרנקלין ד 'רוזוולט והקונגרס כדי לקנות משכנתאות בשוק המשני - להנפקה הציבורית שלה ב -1968, זינקה פאני מיי לרשום רווחים לפני המשבר הגדול של 2007. Fannie Mae הוכנסו לקונסרבטוריון ממשלתי בספטמבר 2008, תחת הסוכנות הפדרלית לדיור האוצר.

לדברי CNNMoney. קומפני 'ביילוט טראקר', פאני מיי קיבלה יותר מ -200 מיליארד דולר מהתוכנית הסוערת לנכסים (T. A. R. P). בואו לא נדבר אפילו על מיליוני הדולרים של הבונוסים המוצעים למנהלים שלה, בתמורה למה שמבקרים מסוימים מכנים את משלם המסים האמריקאי.

מה זה פאני מיי קצר מכירה?

פאני מיי מוסיף עוד שכבה לתהליך המכירה הקצרה.

בדרך כלל, המוכר יציג קשיים והבית יהיה הפוך כדי להיות זכאי למכירה קצר. לאחר שהמוכר קיבל הצעה לקנות את המכירה הקצרה הזו, ההצעה, יחד עם מסמכים מתאימים אחרים, נשלחת לבנק של המוכר.

אם הבנק הוא פשוט שירות ההלוואה כי ההלוואה נמכרה פאני מיי, לא רק את שירות הבנק לעבד את המכירה בחסר, אבל החבילה יישלח מאוחר יותר כדי Fannie Mae לאישור.

משמעות הדבר היא שגם אם הבנק של המוכר מאשר את המכירה הקצרה, המוכר עדיין יזדקק לאישור של פאני מיי, בתנאי שלספק השירות אין הסמכות. פאני מיי קצר לוקח יותר זמן לסגור.

האם המוכר יכול להישאר הנוכחי ולעשות פאני מיי קצר מכירה?

התשובה נראית כן. לפני 1 בנובמבר 2012, מנהלי משא ומתן ב Fannie Mae אמרו לי שוב ושוב כי פאני מיי לא תנפיק אישור מכירה קצר אם המוכר אינו ברירת המחדל. משקיעים אחרים כגון בנק אוף אמריקה וולס פארגו לא להכריח את המוכר לתוך ברירת המחדל יעניק מכירה בחסר כאשר המוכר הנוכחי.

יש לי ניסיון בעבודה על מכירות פאני מיי קצר בסקרמנטו. הנה עסקה לדוגמה. בנק אוף אמריקה אישר מכירה קצרה בתחילת 2012 ושלח את החבילה לפאני מיי לבדיקה.פאני מיי דחתה את המכירה הקצרה, כי המוכר עדיין עשה את תשלום המשכנתא. אז, בחודש הבא, המוכר החליט לא לשלם. שישים יום לאחר מכן, פאני מיי אישרה את המכירה הקצרה.

האם פאני מיי לדחות מכירת נאמן אם הצעה מכירה בחסר הוא בהמתנה?

לצערנו, התשובה היא לא. לאחר הודעה על ברירת המחדל הוגשה, פאני מיי אמר שזה לא יפסיק את תהליך העיקול בזמן שהוא שוקל מכירה בחסר.

אם המכירה הקצרה לא ניתן להסתיים לפני תאריך המכירה, פאני מיי יהיה עיקול - גם אם הסיבה המכירה הקצרה לא אושרה בשל עיכובים ב פאני מיי.

האם זה לא חדשות מרגיזות? על הצד החיובי, לאחר 1 נובמבר 2012, הממשלה הפסיק לדחוף המוכרים שהיו אחרת להישאר הנוכחי על תשלומי המשכנתא שלהם טרפה. למרבה הצער, לאחר תהליך העיקול החלה, הממשלה ייקח הביתה לווה אם המכירה הקצרה לא יכול לסגור לפני תאריך המכירה.

* למוכרים שסוגרים מכירה קצרה לאחר 30 ביוני 2012, אם המוכר הוא חבר של הצבא עם קבע שינוי הזמנות, פאני מיי יאפשר המוכר להישאר הנוכחי. הנחיות חדשות שהונפקו על ידי FHFA, החל מה -1 בנובמבר 2012, מאפשרות למוכרים עם קשיים להישאר מעודכנים ועדיין לבצע מכירה קצרה של פאני מיי.

אם אתה רוצה לברר אם ההלוואה שלך מוחזקת על ידי Fannie Mae, עבור אל Fannie Mae Lookup באתר.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.