הגדרה של שעבוד על נדל"ן

הגדרה: תביעה נגד, הגבלה או חבות כנגד מקרקעין היא שעבוד. שעבודים כוללים שעבודים, הגבלות על מעשים, הקלות, חריגות ורשיונות.

שעבוד יכול להגביל את יכולתו של הבעלים להעביר את הבעלות לנכס או להפחית את ערכו. היא מייצגת זכות או תביעה של חלק אחר לנכס או לשימוש בנכס.

-> ->

שעונים

שעבודים יכולים לבוא ממגוון כיוונים.

אם אתה לא משלם מס רכוש שלך או מסים ההכנסה שלך, אתה יכול להיות שעבוד הניח נגד הנכס שלך. כשזה מגיע למס הכנסה, אתה יכול אפילו שעבוד שמיכה הניח נגדך במספר מדינות.

אם יש לך עבודה גדולה על החימום שלך או מערכת מיזוג אוויר ואתה לא משלם במלואו, אתה יכול למצוא שעבוד של מכונאי על הבית שלך כאשר יש לך למכור אותו. זה יהיה חייב להיות משולם לפני הבית יכול לשנות את הבעלות. כל עבודה על הנכס כי הוא לא שילם עבור יכול לגרום אחד השעבודים האלה. זה נוהג טוב לשמור על קבלות וביטל המחאות עבור כל העבודה לבית שלך, ועל דברים גדולים לקבל שחרור משכון גם כן.

אי תשלום מס רכוש מקומי, או אפילו חשבונות מים וביוב יכול לגרום שעבוד גם כן. HOA, Homeowner האגודה קונדומיניון דמי חבר ועמלות יש לשלם או סביר להניח למצוא הודעה כי שעבוד הוגשה. אם העיר מציבה מדרכות ואתה מעריך באופן חוקי חלק מהעלות ואינך משלם …

זה שעבוד. זה פשוט הגיוני לדעת איך שעבודים עבודה כדי להגן על הבעלות שלך ואת העניין שלך רכוש.

שעבודים יכולים לבוא לאבד בתביעה גם כן. התביעה אפילו לא צריכה להיות קשורה לבית שלך או פציעה או תביעה על זה. אם אתה הבעלים של הבית שלך באופן אישי ואת הבעלות הבלעדית העסק שלך הוא תבע, הפסד עלול לגרום פסק דין נגד אותך ואת השעבוד להיות ממוקם על כל הנכסים שלך, הבית שלך כלל.

הגבלות של Deed

הגבלות שטר, כפי שהשם מרמז, נכתבות לתוך מעשים. הם עוברים מבעלים לבעלים לנצח. אז, אם בעל הנכס מחליט למכור יש הגבלה להציב מעשה על מה הבעלים בעתיד יכול או לא יכול לעשות על הנכס, זה שעבוד. אלה יכולים להיות מטרידות, במיוחד כאשר חבילות גדולות נשברות מעלה נמכרו כמו חלקים של האחוזה. אם הבעלים והיורשים מגבילים את השימוש בחקלאות או בחוות, ומניחים אי-פעם עסק על הקרקע, אז זה עובר קדימה מבעלים לבעלים.

-> ->

הקלות

הקלות נפוצים מאוד. Utilities מקום ההקלות סביב לאורך קווי רכוש כדי להיות מסוגל להתקין ולתחזק חשמל, מים, גז קווי ביוב.כבישים ורחובות יש הקלות לוקח חלק רכוש לאורך קווי רכוש. ראיתי אזור כפרי הקלות עבור בעלי הנכס הסמוכים לחצות קווים של רכוש אחר כדי להגיע שלהם.

התקפלות

נניח שהשכן אינו ברור לגבי קו רכוש ומניח גדר על רגל. זה חדירה. זה יצוין ב סקרים פוליסות ביטוח הכותרת עד הסיר. זה יכול לחול גם על גדרות ישנות כי כבר לא עומד. אם מודד רואה קו גדר ישן הישן זה יהיה נמשך וציין בסקר.

זה בהחלט יהיה לציין חריג ב פוליסת ביטוח הכותרת, ויכול להיות ציין כמו חדירה.

בנושא חריגים במדיניות הכותרת, מסלול הכביש הישן דרך הנכס שמקורו מחוץ לנכס יהיה גם צייר וציין על ידי הסוקר. זה יהיה חריג מן הכותרת כיסוי ביטוחי גם כן. מבטח הכותרת לא רוצה תביעה לבוא מבעל הנכס הסמוך אומר הכביש הוא אחד הם משתמשים כדי לגשת לחלק אחר של רכושם.

הנקודה היא להיות מודעים לכל אלה שעבודים אפשריים ולקרוא כל בדיקה, סקר וגילוי מסמכים כדי לתפוס דברים כאלה.