אלמנטים של חוזה נדל"ן חוקי

כל עסקת נדל"ן, מגורים, מסחר או אחרת, דורש חוזה, גם אם זה מילולי. עם זאת, חוזה חוקי חייב תמיד יש אלמנטים מסוימים, או שזה יכול להיות בוטל על ידי בית משפט. בואו נסתכל על אותם אלמנטים הנדרשים.

מטרה משפטית:

הצדדים לא יכולים לבצע חוזה לעשות מעשה בלתי חוקי. מטרת החוזה חייבת להיות תואמת את החוק. חוזה בין הצדדים המעורבים בהונאה על אחר לא יהיה תקף.

- אל תלך לראות את השופט כדי לקבל את הכסף שלך בחזרה אם החוזה בכתב שלך עם ספק התרופה עבור 100 קילו קוקאין לא היה מכובד. זה מעשה בלתי חוקי. לא רק לא תקבל הקלה, סביר להניח בסופו של דבר בכלא.

עבור הנדל"ן, לא משנה כמה החוזה מנוסח, אם המוכר הוא לא הבעלים החוקי, זה לא הולך לעבוד.

-> ->

הצדדים המוסמכים מבחינה חוקית:

הצדדים לחוזה חייב להיות מוסמך מבחינה משפטית להיכנס להסכם. זה כולל להיות בגיל החוקי ומוכשר נפשית בעת הכניסה לחוזה.

אתה מגלה כי בן 15 ירש פיסת פריים של נדל"ן ואתה באמת רוצה את זה. אין להם לחתום על חוזה המכירות ולצפות אותו להחזיק בבית המשפט. הם לא מבוגרים מספיק כדי לעשות זאת. אם מישהו נמצא במוסד או מקבל טיפול מיוחד לטפל בענייניהם, אותו הדבר חל.

אם יש ספק בראש שלך לגבי היכולת של המוכר, לעשות קצת יותר נאותות.

הסכם לפי הצעה וקבלה:

בתחום הנדל"ן זה מודגם על ידי הצעה לרכוש נכס על ידי הקונה ואת קבלת ההצעה כי על ידי הבעלים / המוכר.

בכמה מדינות זה יכול להיות לחיצת יד עם עד, אבל זה בהחלט לא הדרך שאני רוצה לקנות או למכור נכס. הדרך הנכונה היא חוזה בכתב עם חתימות של הצדדים המעורבים.

הקונה מציע מחיר עם contingencies ואת המוכר הוא מקבל עם contingencies.

שיקול:

שיקול הוא משהו בעל ערך משפטי המוצעים והחליפו בחוזה. זה יכול להיות כסף, שירותים או מוצרים חשובים אחרים. אהבה וחיבה הוא אפילו דוגמה של שיקול בכמה חוזים. התמורה חייבת להיות מפורטת בחוזה.

ברוב עסקאות הנדל"ן של היום הכסף הוא שיקול. זה לא אומר במזומן, שכן לעתים קרובות יהיה מימון מעורב גם כן. הכסף הגדול ביותר זז עם ההסכם, בעוד מקדמה ומימון לבוא בשעה הסגירה.

הסכמה:

אלמנט זה הוא הדרישה כי הצדדים לחוזה יש הסכמה מרצון ביודעין לתנאי החוזה. לא יכול להיות הונאה, מצג שווא, טעות או לחץ מיותר על כל צד לחוזה.

אתה כנראה ראית כמה סרטים מערביים עם הברון חוואי רשע לאלץ את השכנים הקטנים שלו מחוץ לחוות שלהם ולגרום להם לחתום על המכירה באיומי אקדח. זה בהחלט לא לא, ואני בטוח שזה היה אז גם כן. כולם צריכים לרצות את העסקה לקרות או שזה לא תקף.

כאשר חוזה תקף. :

חוזה תקף אם הוא מספק את כל האלמנטים הנדרשים.

אז זה הופך להיות אכיפה מבחינה משפטית, כלומר הצדדים יכולים להיות מחויבים מבחינה משפטית לבצע לפי תנאי החוזה.

אם צד לחוזה לא יבצע לפי התנאים או על פי מועדים שנקבעו בחוזה, הם יהיו בברירת מחדל וייתכן שהם נדרשים כדין לבצע או לשלם פיצויים לצדדים האחרים.

בתחום הנדל"ן זה נקרא לתבוע "ביצועים ספציפיים." נניח כי המוכר והקונה מסכימים על חוזה וזה עובד בדרך שלו כדי לסגור. המוכר הוא ניגש על ידי קונה אחר המציע הרבה יותר כסף עבור הבית, אז הם חוזרים מן העסקה. הם לא יכלו למצוא כל מגבלה או סעיף כדי לאפשר את זה ללא בעיה, אבל הם חוזרים בכל מקרה ממילא מסרבים לסגור.

הקונה יכול ללכת לבית המשפט כדי לאלץ אותם למכור את הנכס כפי שהוסכם, ביצועים ספציפיים.

המציאות היא כי אין שופטים רבים שם בחוץ אשר יכריח את זה. במקום זאת הם מעניקים בדרך כלל פיצוי כספי מהמוכר לקונה.