החסרונות לרכישת עיקולים

קונים הביתה במחיר מודע הם פיתו לקנות עיקולים על ידי המחירים הנמוכים המפורסם עבור נכסים טרפה. הם מקווים להופיע במכירה הפומבית ולזכות בהצעת המחיר הנמוכה ביותר. עם זאת, רבים של בתים אלה אינם זמינים לבדיקה לפני הרכישה במזומן הוא לעתים קרובות רק תשלום מקובל. האם זה חכם לקנות בית שאתה לא יכול לבדוק?

יכול להיות אם המחיר היה נמוך מספיק כדי לפצות אותך על כמות העבודה שעשויים להידרש כדי להביא את המצב של הבית לסטנדרטים השוק.

אבל קודם אתה צריך לנצח את המקצוענים נוטים להשתלט על המכרזים האלה.

לפני שאתה ממהר קדימה לקנות טרפה, להפסיק לחשוב על כמה החסרונות ואת ההשלכות אם אתה לא יכול להיכנס לבית כדי לבדוק את הפנים. קחו את העלות לתקן נזק או לשדרג את הבית כנגד מחיר הבסיס. אתה יכול להיות טוב יותר לקנות בית מסדר מן המוכר הרגיל.

- <->

לפני רכישת עיקולים, לקבוע מי חי בבית

אם הנכס הוא תפוס, המציע המוצלח הוא בדרך כלל אחראי על הסרת הדיירים, אשר עשויים להיות הבעלים הקודמים. הם יכלו להיות קרובים או חברים של הבעלים, השוכרים או הפולשים. ייתכן שיהיה עליך לפנות אותם.

• אם אתה לא מכיר את תהליכי הפינוי, אתה צריך לשכור עורך דין כדי להתמודד עם זה בשבילך.
• להיות מודעים לכך הדיירים אשר נתבע על פינוי לפעמים להגיב.
• פתרון טוב יותר עשוי להיות לשלם או לשחד את הדיירים לעזוב.

אחד הבתים בבית טרפה עקורים

אחד כזה בבית יולו קאונטי, קליפורניה, הושכר לזוג מפוקפק: אסיר לשעבר שוחרר לאחרונה על שחרורו השותף שלו עם אשראי סקוטי, אשר נרתעו ברעש חזק כמו המקומי קורבן התעללות.

המוכר, לא מודע לכך שטר של נאמנות שלו הכיל "הקצאה של דמי השכירות" - כלומר המלווה היתה הזכות לגבות את שכר הדירה אם הבעלים לא עשה את התשלומים שלו - הפסיק לשלם על ההלוואות שלו piggyback ו didn ' לא אכפת הרבה מי הוא שכור כל עוד הם משלמים לו.

בכוונה מלאה לכיס את דמי השכירות ולשכוח הלוואות משכנתא שלו, המוכר רשום את ההשכרה למכירה. הסוכן שלו עשה ניסיון ראשוני כדי לקבל גישה לבית. הקומוניסט לשעבר, טיפוס ניאו-נאצי בעל ראש מגולח, קעקועים מאסיביים, והחזיק בידו בול נובח, הציץ מבעד לדלת, ואחר כך טרק אותה בפניו של הסוכן.

מיד עם נטישת השלט "למכירה" במדשאה, הפסיקו הדיירים לשלם את שכר הדירה. גם המלווה וגם המוכר לא יכלו לגבות כסף מהדיירים. הסוכן לא הצליח להציג את הנכס. זה היה מצב מכוער. המלווה (שהחזיק הן את ההלוואה הראשונה ואת השני) הגיש עבור עיקול ונדרשו להגיש פסק דין לקוי נגד המוכר, אשר המלווים הזוטרים יכולים לעשות בקליפורניה אם ההלוואות לא היו לרכוש כסף.

מצב של בתים מעוקלים

כי הבתים האלה נרכשים "כפי שהוא" מן המלווה או HUD, אין ערובה של המצב. לפעמים אפשר לבדוק את הבתים האלה לפני ביצוע הצעה אבל לפעמים, כמו בדוגמה לעיל של בית בקליפורניה, הגישה אינה ניתנת.

כאשר המוכרים מבינים שהם עומדים לאבד את בתיהם באמצעות עיקולים, זה לא נדיר עבורם להפסיק לדאוג הביתה.

• אם משהו נשבר או תקלות, הם לא הולכים לתקן את זה.
• אם הם כועסים או נואשים מספיק, זה אפשרי שהם עלולים למעשה להרוס את הבית. דרך יעילה להציף את הבית היא להפעיל את כל הברזים מים, תקע את מנקז לעזוב. אחרים לרסק את הקירות, ואז לשלוף צינורות נחושת וחיווט למכור כמו גרוטאות מתכת.
• הבעלים גם לקרוע אביזרי ולמכור את המכשירים, אפילו ארונות המטבח.

  כמה תועבה על בני אדם אפילו להשאיר מאחור בעלי חיים, נעולים בפנים ללא מזון או מים.

• לקנות עיקולים לא עבור לב חלש או חסר ניסיון. זה מטופל בצורה הטובה ביותר על ידי היתרונות ולא מומלץ לראשונה קונים הביתה. לא אכפת לי איזה סמינר השתתפת בו - אם זה לא נותן לך את המידע הזה, זה לא מכין אותך למציאות.

אני מכיר בתים שנמכרו כעקלות בקליפורניה, שהיו ריקות במשך יותר משנה. הם היו מורדים ועובש התפתח. כאשר הבנקים שולחים חברות שילמו כדי לאבטח את הבית, הם לעתים קרובות פשוט לכבות את המים ולהשאיר את הבלגן מאחורי להירקב. כי בסופו של דבר זה יתייבש וכמה קונה תמימים יבוא יחד ולקנות את זה. אם לבנק אין ידיעה על התבנית, אין הוא חייב לחשוף את מה שאינו יודע.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.