הגדרת מענק בשוק רכישת הבית

מענק הוא מונח משפטי המשמש מעשים רכוש. בתחום הנדל"ן, המעניק הוא מוכר של נכס כגון בית. באופן כללי, מעניק יכול להעביר, או לתת, את התואר ל מקבל מענק , הקונה. מעניק מעביר את הבעלות למבוטח באמצעות מכשיר משפטי הידוע כ שטר . במכירת רוב הנדל"ן, עורכי הדין לסגור את זה כדי לראות את זה כי המעשה המתעד את העברת הכותרת נרשם - בדרך כלל בבית המשפט המחוזי בתחום השיפוט שבו ממוקם הנכס - כהוכחה הסמכה כי העברה חוקית התרחשה.

מעשים אינם כתובים באבן, לעולם לא ישתנו. מענק יכול להיות שונה על ידי המעניק, או מקבל המענק, לכלול אמות מידה והגבלות אחרות, כי המדינה כיצד פיסת רכוש ניתן להשתמש, מכר או מושבים אחרת.

דע את השפה המשפטית

חשוב ביותר עבור מעשה לזהות בבירור את המעניק ואת מקבל המענק. מעשים בעלי שפה עכורה, שבה זהות הצדדים אינם ברורים, עלולים להסתכן בחקירה ולחשוף קונים ומוכרים לתביעות. זוהי אחת הסיבות תמיד לוודא שאתה מקבל פוליסת ביטוח הכותרת.

-> ->

תפקידים מענק במעשים שונים

סוג המעשה מעביר מעביר משתנה בין המדינות. קונים ומוכרים צריכים לשבת עם עורכי הדין שלהם כדי ללמוד איזה סוג של מעשים הם יעברו או לקבל ולמה.

זה עניין משפטי, ולכן חברות רבות הכותרת אינם ששים לספק ייעוץ כזה לרוכשי הבתים ומוכרים.

כותרת עובדי החברה כגון קצינים הכותרת קצינים השלשה הם בדרך כלל לא עורכי דין ולכן אסור על פי חוק במתן ייעוץ משפטי.

- <->

שטר אחריות כללי - מעניק המעביר כתב אחריות כללי מאשר כי כותרת היא "טובה ומשווקת", כלומר אין שעבודים על הכותרת שעשויה למנוע ממנו למכור את רכוש, וכי הוא האדם שיש לו את הזכות למכור את הנכס.

כללי אחריות כללית להגן על מקבלי הטענות נגד תביעות על הכותרת שמקורו במוצא של הנכס. ככזה, כללי אחריות כללית מציעים קונים את הסכום הגדול ביותר של הגנה על מכירת הנדל"ן.

לא כל מדינה משתמשת במעשי אחריות כללית. אז זה לא כמו שאתה מקבל לבחור ולבחור את המעשה שלך. בדוק עם חברת הסגירה שלך או מבטח הכותרת כדי לקבוע את סוג המעשה הספציפי למצב שלך ואת המדינה שלך.

שטר אחריות מיוחד - מעניק של כתב אחריות מיוחד מעביר כותרת למקבלי המענק, ללא אחריות על פגמים פגומים שקרו לפני שהוא, המעניק, היה הבעלים של הנכס. מקבלי המענק, או הקונים, יש הגנה מוגבלת בעת קבלת רכוש על ידי אחריות מיוחדת, שכן קיימת אפשרות כי כל בעיה לפני המוכר יכול לחזור לרדוף אותם.

שטר מענק - מענק של מענק מעביר נכס עם ערבות מאשר הוא לא מכר את הנכס למישהו אחר בו זמנית. כמו כן הוא מבטיח כי לא יהיו שעבודים או שעבודים נוספים על הנכס, למעט אלה שהוא גילה.

שטר ביצוע - מעניק של שטר quitclaim אינו עושה שום ערבויות על הכותרת או על זכותו החוקית להעביר נכס.

מעשים קונקליים מציעים למקבלי המענקים את הסכום הנמוך ביותר של הגנה על פי החוק, ולכן הם בדרך כלל לא נמצאים בשימוש על ידי צדדים שאינם מכירים אחד את השני. סוג זה של המעשה הוא הנפוץ ביותר בקרב בני משפחה במקרים בהם קיימת אי ודאות לגבי יורשים, וכן גירושין במקרים של החזקה שלילי.

מסמכים אחרים שמות מתן שמות

מעשים הנדל"ן בדרך כלל שם את המעניק ואת המעניק, אבל מסמכים אחרים דורשים את זהותם של הצדדים האלה להיות ברורים, כולל:

• נדל"ן חכירה
• מכירה רכב ומסמכי הכותרת < שותפים עסקיים
• חוזי מימון
• Wills
• בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.