דירה - הגדרה של תנאי נדל"ן

הגדרה: קונדומיום הוא אחד מקבוצת יחידות דיור שבו כל בעל הבית הבעלים של יחידת היחיד שלהם, וכל הדירות חולקים בעלות על תחומים של שימוש נפוץ.

יחידות בודדות בדרך כלל חולקים קירות, אבל זה לא דרישה. ההבדל העיקרי condos ו רגיל בתים בודדים היא כי אין בעלות הפרט על חלקת אדמה. כל הקרקע בפרויקט משותף בבעלות משותפת על ידי כל בעלי הבית.

-> ->

בדרך כלל, תחזוקה חיצונית הוא שילם עבור דמי חבר שנאספו ומנוהלים תחת חוקים נוקשים. הקירות החיצוניים והגג מבוטחים על ידי אגודה משותפים, בעוד כל הקירות הפנימיים ופריטים מבוטחים על ידי בעל הבית.

בעלות משותפת מגיע עם חוקים & מגבלות

יש הרבה סיבות טובות בעלות על דירה. אתה יכול לקנות אחד באזור נופש כי אתה תכופות לעתים קרובות. יש כמה הפסקות מס של בעלות ואתה לא צריך לשכור חדרי מלון במהלך הביקורים התכופים שלך.

יתרון נוסף הוא היבט חיצוני ותחזוקה מבנית של בעלות הדירה. בין אם בית נופש או מגורים העיקרי, הבעלים לא צריך להתמודד עם גינון, דשא לכסח, תחזוקה חיצונית או בעיות תיקון אחרות הקשורות החיצוני של היחידות ואת האזורים המשותפים. גמלאים כאלה, ובעלי חופשה אוהבים את זה. משקיעים אוהבים גם אותם, כפי שהם לא להסתמך על הדיירים תחזוקה חיצונית.

ביטוח וכמה שירותים יכול להיות זול יותר גם כן. בעל הדירה צריך רק לבטח את הפנים של היחידה שלהם, לא החיצוני ואת המבנה הכולל. עם זאת, כל היתרונות הללו מגיעים במחיר, וזה הרכיב תשלום האגודה הקונדום. יש תשלום חודשי או רבעוני ששולם לתוך אגודת הקבלן כדי לטפל בכל העלויות הנפוצות, ביטוח, מסים, תחזוקה, תיקונים, כמה שירותים וכו '

אתה מקבל הצבעה, אבל רק הצבעה: הוצאות אלה ואת דמי שמממנים אותם יכולים להשתנות, כמעט תמיד גדל עם הזמן עם האינפלציה. אתה כבעלים לקבל הצבעה באסיפות האגודה, אבל זה רק קול אחד. אם הכללים אומרים ההצבעה רוב יכול להעלות את דמי החודשי, אז תצטרך לשלם אותם או תמצא שעבוד על היחידה שלך.

מעת לעת, תמצא גם כללים המאפשרים "הערכות" עבור תיקונים גדולים, כגון גג חדש או חניה עבודה המדרכה בפרויקט. יש גם הערכות לחלק בין הבעלים כדי לעשות שוב את הבריכה או לשפץ את המועדון. רכישת יחידה אתה תהיה הסכימו לציית לכללים ולשלם את נתח של הערכות חוקיות.

שיתוף העלויות מוביל לדיון בכללים ובמגבלות. בואו לדבר תחילה על הכללים לשימוש ומראה של יחידות.

כללים & הגבלות האגודה: כונן לתוך כל פרויקט משותף לשים לב החיצוני של היחידות. כולם נראים אותו דבר לגבי צבעי צבעים וחומרי בנייה חיצוניים וחומרי עיצוב; והם תמיד יהיו.

תוכלו למצוא כללים נוקשים בהתאמות האגודה והגבלות כי אין מנדט שינוי ואינדיבידואליות קטנה כשמדובר המראה החיצוני של היחידות.

אתה עשוי לגלות כי אתה אפילו לא יכול לתלות זר חג על הדלת שלך, ואתה צפוי למצוא כלל על פעמוני רוח. זה הכל על שמירה על מראה עקבי של הפרויקט כולו. סביר להניח כי יהיו מגבלות על איזה סוג של רהיטים או פריטים אחרים אתה יכול לקבל על המרפסת בחוץ.

יש אפילו כללים לגבי כמה אתה יכול אישית את הפנים של היחידה שלך. אלה מוצדקים על ידי הצהרות כי יחידות חייב להיות במצב להיות נמכר בקלות בשוק. אם אתה מצייר את הפנים שלך כתום בהיר ואת הארונות שלך ירוק בהיר. בטח, אם אתה נזיר הם אולי לא יודעים עד שאתה עוזב, אבל רק להיות מודעים לכך המגבלות הן החיצוני והפנים בפרויקטים רבים קונדומיניון.

יש לי בית משותף, ועל פי רוב שמחתי לא לקבל את הדברים תחזוקה על הצלחת שלי.

עם זאת, זה היה יחידת Lakefront, ואני באמת התרגז כאשר נאמר לי שאני לא יכול לתלות מזין ציפורים על הסיפון שלי וכי יש כללים עבור סוג של גריל אני יכול לקבל. הם לא היו חוקי בטיחות אש, היו בערך בגודל שלה ומראה.

בסך הכל, condo לעומת בית יחיד הבעלות היא החלטה אישית, עם סיבות אישיות מאוד עבור כל אדם או משפחה.