המדריך המלא FHA ייעול למחזר

תעריפים נמוכים יותר, עיבוד מהיר יותר, תיעוד מוגבל של הלווה נדרש בדרך כלל בעלות מופחתת; כי הוא FHA התייעלות.

כדי להיות זכאי, אתה חייב להיות כרגע הלוואה FHA ודופק - די.

בעוד ההייפ סביב FHA תוכנית לייעל refinance עושה את זה נשמע נהדר, ואם כל המלווים המשכנתאות בעקבות הנחיות FHA נכון חיתום זה יהיה. המציאות היא כי משכנתא המלווים לעתים קרובות לשים מה שנקרא "שכבות על" על הנחיות FHA.

-> ->

במילים אחרות, בעוד FHA אומר שאתה יכול בעצם למחזר את הבית מתחת למים שלך גם אם יש לך אשראי רע מובטלים, רוב המלווים דורשים ממך לפגוש רמה מסוימת של סטנדרטים.

זה תמיד רעיון טוב לבדוק עם משאיל המשכנתא שלך על FHA ייעול תהליך refinance ו חיתום שכבות לפני החלת.

זה גם חשוב מאוד לציין כי רק בגלל אחד המלווה FHA הפך את יישום refi התייעלות שלך למטה, לא אומר שאתה לא זכאי. תמיד לקבל חוות דעת שנייה לפני לזרוק במגבת.

אז איך זה עובד ואיך אתה זכאי?

כיצד FHA ייעול למחזר עובד

• FHA ייעול היא תוכנית למחזר עבור בעלי בתים כיום הלוואה FHA.

• FHA ייעול מוצע כ -5 שנים ARM (מתכווננת שיעור משכנתא) או הלוואה של 15 שנה או 30 שנה בריבית קבועה.

• אין צורך בהערכה.

• דרישות אשראי מינימליות.

• מוגבל "מזומן" זמין

האם FHA לייעל refinance מתאים לך?

אם אתה הלוואה FHA עכשיו ו:

• המשכנתא הנוכחית שלך שיעור גבוה יותר מאשר שיעורי המשכנתא של היום.

• אתה חייב יותר על המשכנתא שלך מאשר את הבית שלך שווה.

• אתה מסתכל על מנת להפחית את תשלום המשכנתא החודשי שלך

• אתה רוצה לשנות את המשכנתא הדולר מתכוונן לתוך משכנתא בריבית קבועה יותר בטוח.

בסך הכל, FHA מספק הזדמנות מדהימה עבור בפעם הראשונה קונים ריבאונד לקבל משכנתא כאשר הם עשויים לא זכאים למימון המסורתי המוצעים על ידי פאני מיי ופרדי מאק.

עם אשראי סביר האשראי ואת היכולת לעקוב אחר שיעורי הריבית בשוק בקלות עם תיעוד מינימלי באמצעות FF לייעל למחזר; מימון FHA שווה לחקור עבור קונים רבים הביתה.

ביטול FHA ביטוח משכנתא פרמיות

לא כל בעלי הבית המבוטחים FHA יש MI ולא כל יכול להיות MIP שלהם בוטלה אוטומטית ב LTV 78%.

כמה משכנתאות צריך לשלם MIP עבור 30 השנים הבאות מניעת למחזר. הלוואות אלה נוצרו במהלך חלון מסוים שבו FHA היה נאבק כדי לעמוד בדרישות מילואים המנדט שלהם.

בדוק עם הקצין הלוואה שלך כדי לראות אם ההלוואה שלך נופל במהלך החלון.

ראשית, בוא נדבר על בעלי בתים עם משכנתא FHA מראש היכרויות 3 יוני 2013.עבור בעלי בתים אלה, MHA FHA שלהם לבטל באופן אוטומטי בנסיבות הבאות:

• במשך 30 שנה משכנתאות: שנתי MIP מבטל פעם ההלוואה מגיע 78% הלוואה לערך השנתי MIP כבר שילם לפחות 60 חודשים.

• במשך 15 שנה משכנתאות: שנתי MIP מבטל פעם ההלוואה מגיעה 78% הלוואה לערך. אין דרישה MIP ישולם לפחות 60 חודשים.

בעלי בתים צריכים לשים לב כי חישובי LTV מבוססים על FHA של הערך האחרון הידוע של הבית - לא הערך הנוכחי שלה מוערך.

עבור רוב בעלי הבתים, "הערך האחרון הידוע" הוא הערך המוערך של הבית במועד הרכישה.

בדרך כלל, משכנתא FHA 30 שנה עם תקן 3. 5 אחוז תשלום למטה יגיע 78% LTV בסביבות 11 שנים. 15 שנה קבוע עם 3. 5 אחוזים למטה יגיע 78% LTV בפחות משלוש שנים.

אז, עבור בעלי בתים עם משכנתא מ יוני 2013 או קודם לכן, אפשרות אחת לסיים FHA MIP היא רק לחכות עד פרמיות ביטוח משכנתא שלך טיפה.

אתה יכול גם פרואקטיבית לרדוף FHA התייעלות Refinance אם אתה פשוט לא רוצה לחכות ביטוח המשכנתא שלך כדי להשתחרר תנאי השוק לעשות את זה אפשרי למחזר.

FHA גם מציע למחזר מסורתית עם הערכה הנוכחי כדי לקבוע את הערך.

בשוק הדיור עם עליית ערכי הבית, זה יכול להיות גם אפשרות קיימא להסיר את ביטוח המשכנתא שלך ואולי אפילו לקבל קצת מזומנים החוצה.