כיצד להימנע הונאה למשכנתאות - אחראית רכישת הבית

לווים יכול לבצע הונאות משכנתא בדרכים לכאורה תמים. אם אתה "לנפח" על יישום הנדל"ן שלך הלוואה בכל דרך, צורה או אופן, זה הונאת משכנתא. אפילו שקרים לבנים זעירים מהווים הונאת משכנתא. אבל הרבה לווים גידור שם קצת, לפרט קצת כאן, לעתים קרובות כי הם לא יודעים יותר. או גרוע מזה, כי מקצוען אידיוטי מקצועי הציע שזה לא עניין גדול.

הוא עניין גדול. מה שנקרא " " מימון יצירתי " יצא בשנות השבעים, יחד עם פעמוני הפעמון. אם המלווה לאחר מכן מגלה כל חלק של יישום ההלוואה שלך הוא שקר, לא רק יכול הבנק דרישה מיידית תשלום מלא של ההלוואה שלך, אבל אתה יכול לשלם שש קנסות דמות ולמצוא את ה- FBI מצלצל בפעמון הדלת שלך כי אתה הולך לכלא.

-> ->

מה משותף הונאה הלוואה משכנתא סכימות?

ה- FBI מגדיר את הונאת המשכנתאות כ "כל הצגה מוטעית מהותית, מצג שווא או מחדל שהוסמך על ידי חתם או משאיל למימון, רכישה או הבטחה של הלוואה".

הנה כמה דוגמאות של תוכניות משכנתא הונאה:

• שוחד לא ידוע
  אם אתה מכה עסקה עם המוכר הביתה לתת לך צרור גדול של מזומנים או להחליק את המחאה על השולחן הסוגר, אומרים , לשלם על קורת גג חדשה, ואם המלווה לא יודע על זה - כי זה לא נחשף בחוזה הרכישה ולא בתוספת ולא את הערכת הסגירה המשוער שלך - זה הונאת משכנתא.

• משכנתא שנייה שותקת
  לווה ללא מקדמה יכול לבצע הונאה משכנתא על ידי הלוואת מקדמה מן המוכר בתמורה לתת המוכר משכנתא שנייה שקטה, אשר לא נרשם (או רשומות לאחר סגירה) ו מוסתר המלווה.
• זלזול בהכנסות מעבודה
  הלוואות הכנסה מסודרות נוצרו במקור עבור עצמאים שהכנסתם קשה לאימות, אך חלק מהלווים המועסקים מנפחים את הכנסתם מעל ומעבר ל- W-2.
• המשרתים שאינם הבעלים התובעים תפוסה
  המלווים מציעים שיעורי ריבית גבוהים יותר בתנאים נוחים פחות לדיירים שאינם הבעלים כי הסיכון של המלווה הוא גבוה יותר. אם אתה לא מתכוון לחיות את הנכס, לא מבטיח לך.
• מתנות תשלום למטה אתה תשלם
  שני הצדדים, הנותן ואת הנמען, לבצע הונאה הלוואה אם ​​המתנה היא להיות נפרעו. מתנות לא יכול להיות repaid.
• מחיר רכישה מנופח
  אם יש לך שני חוזי רכישה ולשלוח את חוזה שווא עם מחיר המכירה גבוה יותר למלווה בתקווה להשיג הערכה גבוהה יותר, זה הונאת משכנתא.
• זיופים פיקדונות
  לווים מזויפים שאין להם הפקדה בכסף רציני יכול לציין בחוזה כי הפיקדון שולם מחוץ לנאמנות, אשר הונאה.

מקצועי משכנתא הונאה

T הוא משך הזמן המושקע בעסק אינה ערובה כי "יועץ מהימן שלך" הוא לא נוכל. A משכנתא פנסילבניה ברוקר יש 30 שנים מאחורי הסורגים לאחר הונאה יותר מ 800 לווים בתכנית Ponzi, אשר איכשהו שמר את כל הכדורים באוויר במשך 20 שנה. קנזס סיטי, מיזורי, שמאי הודה באשמה משכנתא ונגזר עליו 20 שנות מאסר, בתוספת של 500,000 $ בסדר. ערכות מתרחשות כל יום.

העיתונים מלאים סיפורים דומים.

הונאה למשכנתאות בסקרמנטו, קליפורניה

עזרתי לזוג צעיר לקנות בית בסקרמנטו, קליפורניה, שנכנס לעיקול, ובמקרה, נתקל במזימה של משכנתא. זה לא היה קשה מדי כדי להרכיב את התרחיש הקודם.

נניח שזה נמכר לאחרונה בנובמבר עבור $ 600, 000. סוכן הרישום היה מתווך משכנתא עם שום לעקוב אחר לעקוב אחר מכירת הנדל"ן. הוא גם ייצג את הקונה. למרות שאין לי שום ידע קונקרטי כי המשכנתא הסדיר את המימון, זה נראה סביר, בהתחשב בעובדה שהסדרת הלוואות היה העסק העיקרי שלו.

הייתי מעז לנחש כי להרוויח את שני הצדדים של ועדת הנדל"ן, בתוספת כיס את נקודות ההלוואה - סכום אשר בקלות מסתכם יותר מ 40 $, 000 - יכול להיות הגורם המוניטרי עבור הונאות משכנתא.

הבית היה רשום במשך ארבעה חודשים ללא כל הצעות ב $ 550, 000, אבל זה פתאום נמכר ב $ 600, 000 - בשוק של קונה כאשר ערכי הנכס היו נופלים, לא עולה. הקונה מעולם לא תפס את הנכס בשעה סגירת אבל במקום להשכיר אותו.

הבדל של 50 אלף דולר הציב כיסים של מישהו. זה יכול להיות משכנתא המתווך, שמאי, המוכר, הקונה, או כל ארבעתם.

הקונה שנאסף שכר הדירה מעולם לא עשה תשלום משכנתא אחת על 100% שלו הלוואות בהיקף של $ 600, 000. זה היה קל להבין כי סגירת נובמבר התכוון תשלום המשכנתא הראשון היה לתשלום בינואר. המלווים בדרך כלל לחכות 2-3 חודשים לאחר לווים ברירת המחדל לפני הגשת ההודעה של ברירת המחדל.

בחודש מרס הוגשה הודעת ברירת מחדל, והבית נחסם ביוני. המלווה גירש את הדיירים והכניס את הבית לשוק ביולי. קונים שלי רכשו את הבית בחודש אוגוסט בערך $ 400, 000.

אם אתה חשוד למשכנתאות הונאה

אם אתה ניגש על ידי מקצוען מקצועי אשר מבקש ממך להיות חלק ממערכת הונאה משכנתא, לדווח על הפושעים FBI. זכור, אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה סביר הונאה. יתר על כן, יודעים כי הונאת משכנתא היא נגד החוק פשע התביעה. אם אתה חושד כי אתה מתבקש לשבור את החוק, לכל הפחות, לדבר עם עורך דין מכובד נדל"ן או רשות הרישוי במדינה שלך לפני התקדמות קדימה עם התוכניות שלך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.